二手房買賣協(xié)議樣本：房產(chǎn)過(guò)戶流程詳解

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房買賣協(xié)議樣本：房產(chǎn)過(guò)戶流程詳解本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4過(guò)戶第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)過(guò)戶流程5.1提交材料5.2繳納稅費(fèi)5.3房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)5.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策變動(dòng)影響第十二條雙方簽字蓋章第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指甲乙雙方在合同中約定的房產(chǎn)所有權(quán)證明，乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。房產(chǎn)證編號(hào)為【】。1.4過(guò)戶過(guò)戶是指甲方將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【?。ㄊ?、區(qū)）】【市（縣）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【小區(qū)（家屬院、樓棟號(hào)）】【單元】【房號(hào)】，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為【】。2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【住宅】，實(shí)際用途為【】。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，且甲方為房產(chǎn)的合法所有人。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)事宜。3.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本合同約定的條件。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接受房產(chǎn)的交付，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2.3乙方自過(guò)戶完成后，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【元】（大寫(xiě)：【元】），上述價(jià)款包含房產(chǎn)的價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值、裝修費(fèi)用等。4.2支付方式乙方在本合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)，通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬】方式向甲方支付成交價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)支付成交價(jià)格。第五條房產(chǎn)過(guò)戶流程5.1提交材料甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易中心提交包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等所需材料的原件和復(fù)印件。5.2繳納稅費(fèi)甲乙雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。5.3房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照流程辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.4領(lǐng)取新房產(chǎn)證房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲乙雙方共同到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。第六條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后的【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自房產(chǎn)過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)移給乙方。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶不能完成或者乙方不能按約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【百分比】。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶不能完成或者甲方不能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【百分比】。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)糾紛調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁解決。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.3合同解除本合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】?jī)?nèi)，按照約定完成戶口遷移事宜。10.2家具家電歸屬家具、家電等室內(nèi)物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《室內(nèi)物品歸屬協(xié)議》確定。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理的費(fèi)用結(jié)算按照雙方另行簽訂的《物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議》確定。第十一條法律法規(guī)及政策11.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。11.2政策變動(dòng)影響如因政策變動(dòng)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者需要變更的，甲乙雙方應(yīng)按照政策要求協(xié)商處理。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式【份】，甲乙雙方各執(zhí)【份】，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容：房產(chǎn)證的完整復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。要求：清晰、完整，無(wú)任何遮擋或缺失。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。要求：身份證上的所有信息必須清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明合同主體的合法性。附件三：戶口本復(fù)印件內(nèi)容：戶口本戶主頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件。要求：戶口本上的所有信息必須清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明乙方家庭成員情況。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件內(nèi)容：如乙方為已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件；如未婚，需提供單身證明復(fù)印件。要求：證明文件上的所有信息必須清晰可見(jiàn)。說(shuō)明：作為合同附件，用以證明乙方的婚姻狀況。附件五：《室內(nèi)物品歸屬協(xié)議》內(nèi)容：詳細(xì)列明室內(nèi)家具、家電等物品的歸屬條款。要求：協(xié)議內(nèi)容明確、詳細(xì)，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，用以確定室內(nèi)物品的歸屬。附件六：《物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算協(xié)議》內(nèi)容：詳細(xì)列明物業(yè)管理的費(fèi)用結(jié)算條款。要求：協(xié)議內(nèi)容明確、詳細(xì)，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：作為合同附件，用以確定物業(yè)管理的費(fèi)用結(jié)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款。5.乙方在過(guò)戶完成后，未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方要求甲方立即交付，并支付違約金人民幣【元】。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，甲方要求乙方立即支付，并支付違約金人民幣【元】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【?。ㄊ小^(qū)）】【市（縣）】【街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）】【小區(qū)（家屬院、樓棟號(hào)）】【單元】【房號(hào)】的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】的住宅房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，包括提交材料、繳納稅