房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理（現(xiàn)金流星與資金時(shí)間價(jià)值）模擬試卷1

房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(現(xiàn)金流星與資金時(shí)間價(jià)值)模擬試卷1一、單選題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、流出系統(tǒng)的資金叫現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金叫現(xiàn)金流入。()稱為凈現(xiàn)金流A、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差B、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和C、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之積D、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之商2、主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營3、可貸資金利率理論該理論認(rèn)為，利率是由()決定D、可貸資金的金額4、已知年利率為20.6%則按季計(jì)息時(shí)的實(shí)際利率為()。5、某企業(yè)向銀行借貸一筆資金，按月計(jì)息，月利率為1.2%,則年實(shí)際利率為知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、某居民購買一套價(jià)值80萬元的住宅，計(jì)劃自己首付30%,其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%,如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是()元。7、某家預(yù)購買一套面積為80m2的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)為3500元/m2,首付款為房?jī)r(jià)的25%,其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%,期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10000元。該家庭申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額是()元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析8、假設(shè)一家庭2000年12月31日為購買價(jià)值的80萬元的住宅，申請(qǐng)了相當(dāng)于房?jī)r(jià)70%的住宅抵押貸款，期限為15年，年利率為6%,按月等額還本付息。2005年1月1日，該家庭由于某種財(cái)務(wù)需要擬申請(qǐng)二次住房抵押貸款，二次抵押貸款按產(chǎn)權(quán)人擁有權(quán)益的50%發(fā)放。已知當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)值年上漲率為5%,該家庭申請(qǐng)二次知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析9、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%,若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是()萬元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、某購房人為購買住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬元，年貸款利率為12%,如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、已知某筆抵押貸款的年利率是12%,借貸雙方約定按月計(jì)息，則這筆貸款的知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為25萬元的住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余房款用抵押貸款支付，如果抵押貸款的期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為15%,則月還款額為()元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析13、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為D、年值知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析14、從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因C、連續(xù)復(fù)利D、間斷復(fù)利知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析15、某家庭向銀行申請(qǐng)了年利率4%,期限為5年，按年等效額償還的一筆總額為30萬元的貸款，則該家庭第一年的還本付息額為()。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析二、多選題(本題共9題，每題1.0分，共9分。)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析19、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流量的表現(xiàn)形式也不同，對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析24、現(xiàn)金流量圖是用以反映項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，橫坐標(biāo)軸知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析25、實(shí)際上，銀行利率是一種資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)方式。()26、利率是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償。()知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析27、馬克思的利率決定理論認(rèn)為，利率是在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析28、房地產(chǎn)投資分析的目的就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁：有的資源的條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。()知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析29、資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)了為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得的補(bǔ)償。()知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析30、隨著技術(shù)的發(fā)展和資本有機(jī)構(gòu)成的提高，平均利潤率有提高的趨勢(shì)，因而，平均利率有同方向變化的趨勢(shì)。()知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析31、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的。()32、名義利率，指一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí)給出的年利率，它等于計(jì)息周期利率與一年內(nèi)計(jì)息周期數(shù)的乘積。()33、平均利潤率雖有下降趨勢(shì)，但卻是一個(gè)非常緩慢的過程。()知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析34、資金等效值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，相同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。()A、正確B、錯(cuò)誤知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析四、計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)35、某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收人為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少?標(biāo)準(zhǔn)答案：該家庭每月用于住房支出的數(shù)額16000元×30%=4800元i=12%/12=1%n=10×12=120月最高貸款額P=A×[(1+i)°一1]/[i(1+i)]=4800元×[(1+1%)'20一1]/[1%(1+%)120]=33.46萬元知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析36、某購樓者向銀行申請(qǐng)50萬元的抵押貸款，銀行根據(jù)購樓者未來收入增長(zhǎng)的情況為他安排了遞增式償還抵押貸款計(jì)劃，即月還款額增長(zhǎng)率與月收入增長(zhǎng)率相等。若年貸款利率為15%,期限為20年，購樓者的月收入增長(zhǎng)率為0.5%,問該購樓者首次月付款的金額應(yīng)該是多少?知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析37、某投資者以400萬元購入一寫字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營，已知該投資的目標(biāo)收益率為18%,預(yù)計(jì)未來20年內(nèi)的年租金上漲率為5%,問該寫字樓于第8年的凈租金收入為多少時(shí)，方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求?入應(yīng)為81.02萬元以上時(shí)，方能滿足投資者對(duì)收益目標(biāo)的要求。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了相