2024年餐廳租賃合同（4篇）

第3頁共3頁2024年餐廳租賃合同出租方(以下簡稱甲方)：身份證號：簽約代表：聯系方式：房產證號：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號：簽約代表：聯系方式：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下。第一條：租賃內容1：甲方將產權所有位于：____市____縣_____街_____巷____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積____平方米，實際使用面積____平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。第二條：租賃期限1：租賃期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條：租金及其他費用說明風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1：租金按月以現金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。2：合同有效期內租金共計人民幣____元，每月租金為人民幣____元。3：水電費用按實際使用數(計量)收費，每月____號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據憑證。4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣____元作為履約保證金和財務押金，在正式入住后____日內將第一月租金人民幣____元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當月頭5天內交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況，甲方須如數退回押金給乙方。風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。第四條：雙方權利和義務1：甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責(乙方自設除外)。風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。2：甲方負責協調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明和相關手續(xù)。3：甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發(fā)現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失，甲方應給予乙方全額補償。4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費(押金的____%)，并清除該商戶。5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。6：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。7：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續(xù)有效。8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續(xù)履行原租賃合同。9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權沒收押金。10：租賃期間，若乙方由于個人發(fā)展原因將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權，無需提供其他費用。13：乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。第五條：其他1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營業(yè)時間根據顧客需要可適當調整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第六條：違約風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的____%向乙方支付延期違約金。2：在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款____%的違約金。超過____日甲方有權采取措施收回房屋。4：因甲方原因導致乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。第七條：合同生效、糾紛解決1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。4：甲方應提供有效房產證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用，所有復印件與本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力甲方(蓋章)：簽約代表：乙方(蓋章)：簽約代表：簽約地點：簽約時間：____年____月____日2024年餐廳租賃合同（2）餐廳租賃合同本合同由以下各方于2024年____月____日簽訂：甲方（出租方）：名稱：_________________法定代表人（負責人）：_________________注冊地址：_________________聯系電話：_________________身份證號碼（企業(yè)法人）：_____________居民身份證號碼（個體經營者）：_____________經營許可證編號：_________________（如有）開戶銀行：_________________銀行賬號：_________________乙方（承租方）：姓名（企業(yè)名稱）：_________________法定代表人（負責人）：_________________注冊地址：_________________聯系電話：_________________身份證號碼（企業(yè)法人）：_____________居民身份證號碼（個體經營者）：_____________經營許可證編號：_________________（如有）開戶銀行：_________________銀行賬號：_________________鑒于甲方是一家合法合規(guī)經營的餐飲企業(yè)，擁有合法的餐飲經營許可證和符合相關法規(guī)的衛(wèi)生證明，乙方有意租賃甲方經營的餐廳，經雙方協商一致，達成以下租賃合同：第一條：租賃物及租賃面積甲方同意將其擁有的位于_________________（具體地點）的餐廳出租給乙方，租賃面積為________平方米（具體面積）。第二條：租賃期限本租賃合同起始日期為2024年____月____日，終止日期為2024年____月____日，租賃期限為____個月。第三條：租金乙方同意每月向甲方支付租金，租金金額為_______元人民幣，租金支付方式為每月_______日之前通過銀行轉賬或現金支付給甲方。第四條：使用限制乙方租賃的餐廳只用于經營餐飲業(yè)務，不得擅自改變經營性質或用途。乙方承諾遵守國家相關法律法規(guī)，依法經營，不從事違法違規(guī)經營行為。第五條：設備處理甲方在租賃期滿或終止后，租賃設備的所有權歸甲方所有，乙方應將設備歸還給甲方，并保證設備完好無損，否則乙方需承擔相應的賠償責任。第六條：押金為確保租賃期間的安全和順利進行，乙方同意在合同簽訂之日起支付給甲方______元人民幣的押金，并在租賃期滿或終止時，甲方確認無欠款、無損壞等情況后退還押金給乙方。第七條：違約責任7.1如任何一方違反本合同的任何規(guī)定，造成損失的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方的經濟損失。7.2合同終止后，乙方應及時將餐廳交還給甲方，如果乙方拒絕交還，甲方有權通過法律途徑追究乙方的法律責任，并要求乙方支付違約金。第八條：保密條款雙方應對涉及本合同的商業(yè)秘密及相關經營信息予以保密，并不得向第三方透露，否則應承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決本合同的爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由雙方友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定事項10.1本合同未盡事宜，經雙方協商一致可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：___________簽字：___________日期：___________日期：___________2024年餐廳租賃合同（3）甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所]電話：[甲方聯系電話]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所]電話：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方本著互利的原則，就租賃甲方擁有的位于[餐廳地址]的餐廳達成如下協議：第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將位于[餐廳地址]的餐廳設施租賃給乙方使用，作為乙方經營餐飲業(yè)的場所。1.2租賃期限為自2024年[起始日期]起至2025年[終止日期]止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月[租金金額]元，租金的支付方式為乙方每月在租期初一次性支付當月租金，截止日期為每月的[截止日期]。2.2乙方應按時支付租金，逾期支付的，每日按照租金總額的[逾期利率]%收取逾期滯納金。2.3甲方開具發(fā)票給乙方，乙方應及時繳納稅費。第三條使用條件與管理規(guī)定3.1甲方保證餐廳設施處于良好的使用狀態(tài)，租賃給乙方時，餐廳的設施都能正常工作。如因設備故障等無法正常使用，甲方應及時維修，由此引起的損失由甲方承擔。3.2乙方經營期間應妥善保管餐廳設施，不得將其用于違法活動，嚴禁將餐廳設施轉租給第三方。如因乙方的過失導致設施損壞或遺失，乙方應承擔相應賠償責任。3.3乙方應符合相關法律法規(guī)，獲得餐飲業(yè)必要的經營許可和衛(wèi)生許可證。乙方應保證食品安全，并遵守相關衛(wèi)生和消防規(guī)定。第四條續(xù)租與解約4.1租賃期滿前，乙方若無意繼續(xù)租用，應提前60天書面通知甲方，雙方協商解決租賃物返還等事宜。4.2乙方若違反本合同約定，甲方有權解除合同，甲方解除合同后，乙方應立即停止使用餐廳設施，返還已支付的押金，并賠償因乙方違約行為造成的損失。第五條保密條款5.1本合同所有條款和合同內容均為雙方商業(yè)秘密。5.2未經甲方同意，乙方不得將合同內容透露給任何第三方，亦不得將合同轉讓給第三方。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行及爭議解決適用中華人民共和國法律。6.2對于因履行本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如協商不能解決，應提交本合同簽訂地人民法院解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：2024年餐廳租賃合同（4）出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的'基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方場地經營餐飲一事，為明確雙方的權利、義務及有關事宜，特訂立如下協議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：__________________________________________。2、雙方確認建筑面積：______________________________。二、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權，屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數額如下：（1）租賃期間第____年租金為（小寫）（2）租賃期內第____年租金為（小寫）（3）租賃期內第____年租金為（小寫）（4）租賃期內第____年租金為（小寫）（5）租賃期內第____年租金為（小寫）（6）租賃期內第____年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個月支付下一半年租金；第年起租金一年一次性付清。物管費每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當月的物管費，租金和物管費每逾期一日，乙方須按當季度租金和物管費總額的____‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進場免租金期為。四、甲方義務和責任1、甲方負有保證租賃期內租賃場地建筑結構完好的義務，并應作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔相關費用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后，有義務協助乙方解決進場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協作的工作。4、租賃期內，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場地再轉租給他人。5、甲方提供水、電進戶，按一般商業(yè)用電量標準提供____千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標準增容，應另向甲方支付增容所產生的相關費用。五、乙方義務和責任1、乙方應作好租賃場地內的消防管理工作并承擔相關責任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責經營場所內的物業(yè)管理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。4、乙方在使用場地過程中，如需對場地內部裝修進行維護、改造、更新、結構改變，施工前必須先征得甲方的書面同意，費用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔費用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔。6、租賃合同終止履行時，乙方應將其租賃場地及附屬設施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對未拆除的裝飾物不予補償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關法律法規(guī)合法經營，否則一切經濟損失及法律后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。8、在租賃期內，乙方未經甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結構，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方承擔。9、乙方應按時支付租金，并自行按國家相關規(guī)定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、國家法定節(jié)假日或經甲方書面同意，乙方應連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔租賃場地內的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責任。六、特別約定1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報甲方認可。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費用逾期三十日，甲方及物管公司有權采取停止供應水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應水電等措施所造成的經濟損失，概由乙方自行承擔。4、甲方場地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復印件或其它有效證件作為本合同附件。6、乙方若變更聯系方式或地址，應在變更發(fā)生之日起____日內書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負責。7、租賃場地內乙方獨立使用的設施、設備如發(fā)生意外事故造成人身及財產損害，一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預或政策調整而導致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權利義務，甲方不承擔任何責任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。10、因市政規(guī)劃或市政設施問題造成的損害，甲方不承擔任