2024版前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定

2024版前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1目的和適用范圍1.2定義和解釋1.3合同的法律效力第二章：招標(biāo)投標(biāo)程序2.1招標(biāo)準(zhǔn)備2.2投標(biāo)邀請(qǐng)2.3投標(biāo)文件的編制與提交第三章：資格預(yù)審與資格審查3.1資格預(yù)審的程序3.2資格審查的標(biāo)準(zhǔn)3.3資格審查結(jié)果的通知第四章：評(píng)標(biāo)與中標(biāo)4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成4.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法4.3中標(biāo)結(jié)果的確定與通知第五章：合同簽訂5.1合同的簽訂條件5.2合同的主要內(nèi)容5.3簽字欄、簽到時(shí)間、簽訂地點(diǎn)第六章：合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)的提供6.2合同的變更、續(xù)簽與終止6.3違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決7.2仲裁或訴訟程序第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的修改與補(bǔ)充8.3其他約定合同編號(hào)______第一章：總則1.1目的和適用范圍本合同旨在規(guī)范2024版前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，明確招投標(biāo)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保招投標(biāo)過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。1.2定義和解釋本合同中所稱(chēng)的“招投標(biāo)”是指招標(biāo)方為選擇物業(yè)管理服務(wù)提供者而進(jìn)行的公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性選擇過(guò)程?！巴稑?biāo)方”指響應(yīng)招標(biāo)方邀請(qǐng)，參與競(jìng)爭(zhēng)的物業(yè)管理服務(wù)提供者。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：招標(biāo)投標(biāo)程序2.1招標(biāo)準(zhǔn)備招標(biāo)方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需要，制定詳細(xì)的招標(biāo)計(jì)劃和招標(biāo)文件。2.2投標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)方應(yīng)向符合條件的投標(biāo)方發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，并明確投標(biāo)的截止日期和相關(guān)要求。2.3投標(biāo)文件的編制與提交投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交。2.3.1投標(biāo)文件的內(nèi)容投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：投標(biāo)方的資質(zhì)證明服務(wù)方案報(bào)價(jià)單其他招標(biāo)方要求的文件第三章：資格預(yù)審與資格審查3.1資格預(yù)審的程序招標(biāo)方應(yīng)設(shè)立資格預(yù)審委員會(huì)，對(duì)投標(biāo)方提交的資格預(yù)審文件進(jìn)行審核。3.2資格審查的標(biāo)準(zhǔn)資格審查應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保投標(biāo)方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3資格審查結(jié)果的通知資格預(yù)審結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知投標(biāo)方，并明確是否通過(guò)預(yù)審。3.3.1資格審查結(jié)果的反饋投標(biāo)方對(duì)資格審查結(jié)果有異議的，應(yīng)在接到通知之日起____天內(nèi)提出書(shū)面申訴。第四章：評(píng)標(biāo)與中標(biāo)4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)方指定的專(zhuān)家和相關(guān)人員組成，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。4.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)標(biāo)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行，確保評(píng)標(biāo)的客觀性和公正性。4.3中標(biāo)結(jié)果的確定與通知評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)方，并以書(shū)面形式通知中標(biāo)方和未中標(biāo)方。4.3.1中標(biāo)通知的內(nèi)容中標(biāo)通知應(yīng)包括中標(biāo)方的名稱(chēng)、中標(biāo)金額、服務(wù)范圍等相關(guān)信息。第五章：合同簽訂5.1合同的簽訂條件中標(biāo)方應(yīng)在接到中標(biāo)通知后____天內(nèi)與招標(biāo)方簽訂合同。5.2合同的主要內(nèi)容合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。5.3簽字欄、簽到時(shí)間、簽訂地點(diǎn)簽字欄：________________________簽到時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________________5.3.1合同的生效合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第六章：合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)的提供中標(biāo)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。6.2合同的變更、續(xù)簽與終止合同在履行過(guò)程中，雙方可以協(xié)商變更或續(xù)簽合同。合同的終止應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。6.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和給對(duì)方造成的損失來(lái)確定。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.2仲裁或訴訟程序協(xié)商不成的，雙方可以選擇提交仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸招標(biāo)方所有。8.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3其他約定雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行其他必要的約定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八章：附則8.1合同的解釋權(quán)本合同條款的最終解釋權(quán)歸招標(biāo)方所有，任何對(duì)合同條款的疑問(wèn)或爭(zhēng)議，招標(biāo)方有權(quán)作出最終解釋。8.2合同的修改與補(bǔ)充合同在履行過(guò)程中，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。所有修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。8.3其他約定雙方可就合同未盡事宜，協(xié)商一致后作出其他約定。這些約定應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并與本合同具有同等法律效力。8.3.1附加條款雙方可根據(jù)需要，增加附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及其他相關(guān)事宜。第九章：合同的生效與終止9.1合同的生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，除非合同中另有規(guī)定。9.2合同的終止合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致同意終止時(shí)終止。任何一方在合同終止前，應(yīng)履行完畢其在合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。9.2.1終止條件合同的終止應(yīng)滿足以下條件：雙方協(xié)商一致同意終止合同；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、債務(wù)的清算等。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及其他保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。10.3保密信息的界定保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。10.3.1保密信息的處理對(duì)于合同終止后不再需要的保密信息，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行銷(xiāo)毀或返還。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需要延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延遲履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十二章：附件12.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于投標(biāo)文件、資格預(yù)審文件、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的修改與補(bǔ)充附件的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更送達(dá)地址時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方或被對(duì)方簽收之日起生效。第十四章：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和解決爭(zhēng)議均適用____國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十五章：特別約定15.1特別約定的內(nèi)