二手房交易合同范本（2024修訂版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易合同范本（2024修訂版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋狀況聲明5.1出賣(mài)人聲明5.2買(mǎi)受人聲明第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1其它約定第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2解釋權(quán)歸屬第十四條其它約定14.1雙方確認(rèn)14.2第三方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住所地：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住所地：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.2.3其他權(quán)屬證明：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為：X元3.1.2買(mǎi)受人支付首付款：X元3.1.3剩余款項(xiàng)采取貸款方式支付，貸款額度為：X元，貸款期限為：X年。3.2支付方式3.2.1買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款。3.2.2貸款事宜由買(mǎi)受人自行解決，出賣(mài)人不承擔(dān)貸款責(zé)任。3.3支付時(shí)間3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.3.2貸款事宜由買(mǎi)受人自負(fù)，貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付貸款差額部分。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋狀況聲明5.1出賣(mài)人聲明5.1.1出賣(mài)人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響買(mǎi)受人權(quán)利的情況。5.1.2出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常居住條件。5.2買(mǎi)受人聲明5.2.1買(mǎi)受人已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2買(mǎi)受人同意按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.1.1房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。6.1.2房屋在交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。6.2.2因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋或未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交總價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。8.1.2出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交總價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。8.2.2買(mǎi)受人未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1如雙方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣(mài)人將房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下的承諾。10.2終止條件10.2.1在合同約定的條件下，合同自然終止。10.2.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3解除條件10.3.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人可以解除合同。10.3.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，出賣(mài)人可以解除合同。第十一條附加條款11.1雙方確認(rèn)11.1.1本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.2第三方確認(rèn)11.2.1本合同的簽訂經(jīng)第三方見(jiàn)證，第三方對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.1.1本合同于年月日由雙方簽署。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3份數(shù)及保存12.3.1本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，第三方保留一份。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2解釋權(quán)歸屬13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其它約定14.1雙方確認(rèn)14.1.1本合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意愿的表示，且合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方確認(rèn)14.2.1第三方確認(rèn)本合同的簽訂是在出賣(mài)人和買(mǎi)受人自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，且合同內(nèi)容真實(shí)、合法。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)附件二：土地使用權(quán)證號(hào)附件三：房產(chǎn)證號(hào)附件四：出賣(mài)人身份證明附件五：買(mǎi)受人身份證明附件六：房屋現(xiàn)狀照片附件七：房屋維修記錄附件八：貸款合同及相關(guān)文件附件九：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件一：房屋所有權(quán)證號(hào)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證號(hào)是證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核驗(yàn)該證號(hào)的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證號(hào)詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證號(hào)是證明出賣(mài)人對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核驗(yàn)該證號(hào)的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)證號(hào)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證號(hào)是證明房屋產(chǎn)權(quán)的法律文件。買(mǎi)受人應(yīng)核驗(yàn)該證號(hào)的真實(shí)性和有效性。附件四：出賣(mài)人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份真實(shí)性。附件五：買(mǎi)受人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證明其身份真實(shí)性。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件七：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修記錄應(yīng)包括房屋的維修歷史和相關(guān)費(fèi)用。附件八：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件九：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的所有費(fèi)用。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明房屋已正式交付給買(mǎi)受人的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋或未能按時(shí)交付房屋。2.出賣(mài)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)受人未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交總價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。3.因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或解除合同。若買(mǎi)受人選擇解除合同，出賣(mài)人還需承擔(dān)因未能交付房屋而導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律行為。5.貸款：買(mǎi)受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的行為。解釋?zhuān)?.合同：本合同是出賣(mài)人和買(mǎi)受人