房地產(chǎn)即買即住合同（2024年版）

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房地產(chǎn)即買即住合同（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1買方1.1.2賣方1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)位置1.2.2物業(yè)面積1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀1.3交易條件1.3.1購買價格1.3.2付款方式1.3.3交付日期1.3.4產(chǎn)權過戶2.房地產(chǎn)交付2.1物業(yè)交付標準2.1.1交付條件2.1.2交付手續(xù)2.2入住與驗收2.2.1入住程序2.2.2質(zhì)量問題處理3.價款與支付3.1房價確定3.1.1房價構成3.1.2價格調(diào)整3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付3.2.3貸款3.2.4尾款4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1產(chǎn)權保證4.1.2交付時間保證4.1.3質(zhì)量保證4.2買方權利與義務4.2.1按時付款4.2.2入住后維護4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定5.違約責任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.附件8.1房屋平面圖8.2合同相關文件9.其他條款9.1合同生效條件9.2合同簽署地點與時間9.3信息保密9.4法律適用9.5合同正本與副本10.簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附錄11.1物業(yè)所有權證明11.2買方身份證明11.3賣方身份證明11.4貸款批準文件11.5其他相關文件12.補充條款12.1補充事項12.2補充條款的效力13.修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.結束語第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1買方：指合同約定的購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.1.2賣方：指合同約定的出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.2房地產(chǎn)描述1.2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號的房地產(chǎn)位置。1.2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積，單位為平方米。1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)的現(xiàn)狀描述，如是否為新建、二手、裝修情況等。1.3交易條件1.3.1購買價格：合同約定的房地產(chǎn)購買價格，單位為元。1.3.2付款方式：買方支付房價的方式，如全款、按揭等。1.3.3交付日期：賣方應按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給買方的日期。1.3.4產(chǎn)權過戶：雙方按照法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記的日期。2.房地產(chǎn)交付2.1物業(yè)交付標準2.1.1交付條件：房地產(chǎn)交付時應滿足的條件，如完成裝修、辦理產(chǎn)權過戶等。2.1.2交付手續(xù)：雙方在交付房地產(chǎn)時應辦理的手續(xù)，如簽署交付確認書等。2.2入住與驗收2.2.1入住程序：買方入住房地產(chǎn)的具體程序，如與物業(yè)公司辦理手續(xù)等。2.2.2質(zhì)量問題處理：交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應如何處理。3.價款與支付3.1房價確定3.1.1房價構成：房地產(chǎn)價格構成的詳細說明，如包含裝修費用、稅費等。3.1.2價格調(diào)整：如有價格調(diào)整，應說明調(diào)整的條件和方式。3.2付款方式3.2.1定金：合同簽訂時買方支付的定金金額，單位為元。3.2.2首付：買方支付的首付款金額，單位為元。3.2.3貸款：買方通過金融機構貸款的金額，單位為元。3.2.4尾款：買方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后支付的剩余房價，單位為元。4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1產(chǎn)權保證：賣方保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。4.1.2交付時間保證：賣方按照合同約定，保證按時交付房地產(chǎn)。4.1.3質(zhì)量保證：賣方保證房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家和地方標準。4.2買方權利與義務4.2.1按時付款：買方按照合同約定，按時支付房價。4.2.2入住后維護：買方入住后應負責房地產(chǎn)的日常維護。4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1違約行為：賣方未按照合同約定履行義務的行為。5.1.2違約責任：賣方應承擔的違約責任，如支付違約金等。5.2買方違約5.2.1違約行為：買方未按照合同約定履行義務的行為。5.2.2違約責任：買方應承擔的違約責任，如支付違約金等。6.爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：雙方可以向物業(yè)管理機構或相關部門申請調(diào)解解決爭議。6.3仲裁解決：雙方可以選擇仲裁機構進行仲裁解決爭議。6.4法律途徑：雙方可以通過法律途徑解決合同爭議。8.附件8.1房屋平面圖：附上房地產(chǎn)的詳細平面圖，以便買方了解物業(yè)布局。8.2合同相關文件：包括合同附件、宣傳資料、物業(yè)查驗記錄等。9.其他條款9.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同簽署地點與時間：合同簽署的具體地點和時間。9.3信息保密：雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密。9.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.5合同正本與副本：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.簽字蓋章10.1賣方簽字：賣方授權代表簽字，并加蓋公司公章。10.2買方簽字：買方授權代表簽字。10.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字。11.附錄11.1物業(yè)所有權證明：房產(chǎn)證或其他證明物業(yè)所有權的相關文件。11.2買方身份證明：買方的有效身份證件復印件。11.3賣方身份證明：賣方的有效身份證件復印件。11.4貸款批準文件：如有貸款，提供貸款批準文件復印件。11.5其他相關文件：包括物業(yè)查驗報告、維修記錄等。12.補充條款12.1補充事項：雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的補充事項。12.2補充條款的效力：補充條款與合同具有同等法律效力。13.修訂歷史13.1修訂日期：合同的每一次修訂日期。13.2修訂內(nèi)容：合同修訂的內(nèi)容及理由。14.結束語出賣人（賣方）：________________買受人（買方）：________________見證人（如有）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細展示房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以幫助買方了解物業(yè)的具體情況。圖紙需由專業(yè)設計師提供，并經(jīng)過賣方確認。2.合同相關文件：宣傳資料：包括房地產(chǎn)的宣傳冊、廣告等，用于買方了解物業(yè)的情況。物業(yè)查驗記錄：記錄物業(yè)的查驗情況，包括查驗日期、查驗人員等信息。合同附件：包括合同的草案、修正案等。3.物業(yè)所有權證明：房產(chǎn)證或其他證明物業(yè)所有權的相關文件，需由賣方提供，并保證信息的真實性。4.買方身份證明：買方的有效身份證件復印件，用于確認買方的身份。5.賣方身份證明：賣方的有效身份證件復印件，用于確認賣方的身份。6.貸款批準文件：如有貸款，提供貸款批準文件復印件，用于確認貸款的批準情況。7.其他相關文件：包括物業(yè)查驗報告、維修記錄等，用于記錄物業(yè)的維護和修繕情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定交付房地產(chǎn)。未能按照合同約定保證房地產(chǎn)的質(zhì)量。未能按照合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)。違約責任：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能按照合同約定交付房地產(chǎn)，賣方應支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。2.買方違約行為：未能按照合同約定支付房價。未能按照合同約定入住房地產(chǎn)。未能按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責任：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買方未能按照合同約定支付房價，買方應支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.產(chǎn)權