房地產(chǎn)估價師（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理）模擬試卷12

房地產(chǎn)估價師(房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理)模擬試卷12一、單選題(本題共35題，每題1.0分，共35分。)1、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的()。B、固定性C、稀缺性D、消耗材料多知識點解析：此題屬于掌握范疇。房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身2、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個階段。A、投資機會選擇、決策分析、建設、物業(yè)管理B、投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D、投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設、租售知識點解析：此題屬于掌握范疇。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的程序則可以知道。A、廉租房B、二手房C、一手房D、期房知識點解析：此題屬于熟悉的范疇。目前我國城市住宅的供給主要有三類，即廉租房、經(jīng)濟適用房和市場價商品住宅。而B、C、D都屬于市場價商品住宅。A、銷售量B、人口數(shù)知識點解析：因為存量、空置率指標屬于供給指標，人口數(shù)指標屬于需求指標。A、投標單位B、政府部門C、招標單位D、房地產(chǎn)學會知識點解析：編制招標工程標底的工作應由投標單位來完成，投標單位編制工程標6、開發(fā)商定價有三類方法，下面方法不在這三類方法之中的是()。A、成本導向定價法B、購買者導向定價法知識點解析：因為開發(fā)商定價有三類方法，即成本導向定價法、購買者導向定價法、競爭導向定價法。知識點解析：因為書中給定指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)的范圍為大于0且小于1。8、現(xiàn)在借入100元，年利率為15%,則1年后要還的本利和是()元。9、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟指標體系中以下屬于清償能力指標的是()。D、動態(tài)投資回收期B、下降D、使用權(quán)面積量A、相對較高的收益水平B、得到稅收方面的益處C、提高投資者的資信等級知識點解析：因為房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，資金流動性差。A、掛牌C、公開拍賣D、劃撥知識點解析：因為目前房地產(chǎn)開發(fā)中，土地使用權(quán)出讓一般采用掛牌、招標、公開A、投資具有時間性B、投資目的在于得到報酬D、投資具有風險性知識點解析：因為房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資的特性包括投資具有時間性、投資目的在A、銷售收入測算C、借貸資金D、利潤分配知識點解析：因為項目評估基礎數(shù)據(jù)的預測和選定通常包括銷售收入測算、成本及A、抵押市場貸款B、抵押貸款支持債券D、抵押貸款直付債券知識點解析：因為抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券，包括抵押貸款支持債券、抵押貸款傳遞證券；抵押貸款直付債券。A、資金使用B、資金籌措D、資金需求知識點解析：因為只有資金籌措屬于房地產(chǎn)項目融資。A、擔保B、償還D、轉(zhuǎn)期知識點解析：因為債券償付方式包括償還、轉(zhuǎn)換和轉(zhuǎn)期。A、外墻面積知識點解析：因為零售商業(yè)物業(yè)的出租，可出租面積包括營業(yè)面積。A、總量結(jié)構(gòu)B、存量結(jié)構(gòu)D、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)知識點解析：從書上可知從宏觀上講，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)和34、房地產(chǎn)市場分析的角度是多元化的，對于開發(fā)商來講，市場分析可以起到的作A、了解項目，滿足戶型方面的需求D、進行宏觀調(diào)控知識點解析：因為對于開發(fā)商來講，選擇合適的項目位置非常重要，可以對市場分35、當計息周期為1年時，名義利率r與實際利率i的關系是()。知識點解析：根據(jù)名義利率r與實際利率i的公式即可以得到。二、多選題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)知識點解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材的有關內(nèi)容。知識點解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)房地產(chǎn)價格指數(shù)的定義。知識點解析：因為房地產(chǎn)投資額巨大，不可能是較少的投資。知識點解析：根據(jù)房地產(chǎn)市場劃分的定義。知識點解析：因為建筑面積指標不屬于市場交易指標。42、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。知識點解析：因為投標人的資格是客觀存在的，而投標人積極性是主觀的姿態(tài)。知識點解析：根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)制定宣傳策略的工作內(nèi)容。45、若按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，就會形成不同偏好的細分知識點解析：根據(jù)細分市場劃分的理論。46、物業(yè)代理的形式主要有以下()方式。知識點解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材的有關內(nèi)容。知識點解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材中市場需求分析的基本概念。48、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中以下()屬于盈利能力指標。知識點解析：因為借款償還期、流動比率和資產(chǎn)負債率不屬于贏利能力指標。知識點解析：根據(jù)敏感性分析的三項預測值法的內(nèi)容。56、商品住宅等經(jīng)營性用地可以采用協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)方式，來獲取土地使A、正確知識點解析：商品住宅等經(jīng)營性用地不可以采用協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)方式，來57、開發(fā)商獲得土地使用權(quán)以前即可進行招標。知識點解析：開發(fā)商只有獲得招標批準后才可進行招標。A、正確知識點解析：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查與市場需求容量調(diào)查所涉及的調(diào)查內(nèi)容是不相同A、正確知識點解析：消費者購買行為要受動機、知覺、學習以及信念和態(tài)度等主要心理因60、當計息周期為1年時，名義利率等于實際利率。A、正確知識點解析：對于開發(fā)商來講，預售樓宇是有必要的。62、在工程施工過程中承包商與開發(fā)商是根本利益完全A、正確知識點解析：在房地產(chǎn)項目工程施工過程中承包商與開發(fā)商是根本利益是一致的。63、在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，物業(yè)管理企業(yè)要對許多因素進行平衡。首先要考慮的因素是物業(yè)租戶的聲譽。知識點解析：暫無解析64、債務融資就是通過舉債的方式融資。A、正確知識點解析：暫無解析65、貸款擔保是由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。A、正確知識點解析：暫無解析四、計算題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)66、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，期限為2年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按半年付息，到期后一次償還本金，則房地產(chǎn)開發(fā)商為這筆貸款支付的利息總額為多少?標準答案：房地產(chǎn)開發(fā)商為這筆貸款支付的利息總額為160萬元。解已知p=1000萬元，n=2×2=4,i=8%/2=4%,則開發(fā)商為這筆貸款支付的利息總額=p×i×n=1000×4%×4=160萬元知識點解析：暫無解