不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)益協(xié)議樣本：2024年版

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不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)益協(xié)議樣本：2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)益1.2協(xié)議雙方1.3權(quán)益內(nèi)容第二條擔(dān)保范圍2.1擔(dān)保物范圍2.2擔(dān)保權(quán)益范圍第三條擔(dān)保條件3.1債務(wù)人的債務(wù)3.2債務(wù)的履行期限3.3擔(dān)保的設(shè)立第四條擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)4.1債權(quán)實現(xiàn)條件4.2擔(dān)保物處置4.3權(quán)益實現(xiàn)程序第五條擔(dān)保權(quán)益的變更5.1變更條件5.2變更程序第六條擔(dān)保權(quán)益的終止6.1終止條件6.2終止程序第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)7.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條合同的效力13.1合同效力13.2合同無效情形第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)益1.2協(xié)議雙方本協(xié)議的雙方主體為債務(wù)人和債權(quán)人。1.3權(quán)益內(nèi)容本協(xié)議項下的不動產(chǎn)擔(dān)保權(quán)益包括但不限于：債務(wù)人應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限履行債務(wù)；債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生協(xié)議約定的實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益的情形，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。第二條擔(dān)保范圍2.1擔(dān)保物范圍2.2擔(dān)保權(quán)益范圍本協(xié)議項下的擔(dān)保權(quán)益范圍包括債務(wù)人因債務(wù)違約產(chǎn)生的債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費用等。第三條擔(dān)保條件3.1債務(wù)人的債務(wù)債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)的債務(wù)包括但不限于：借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費用等。3.2債務(wù)的履行期限債務(wù)人應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)履行債務(wù)。履行期限自債務(wù)發(fā)生之日起至____年____月____日止。3.3擔(dān)保的設(shè)立債務(wù)人同意將抵押物抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)共同向抵押登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立擔(dān)保權(quán)益。第四條擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)4.1債權(quán)實現(xiàn)條件債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生協(xié)議約定的實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益的情形，債權(quán)人有權(quán)依法實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益。4.2擔(dān)保物處置債權(quán)人實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益時，有權(quán)依法處置抵押物。處置抵押物所得價款優(yōu)先用于償還債務(wù)，剩余部分歸還債務(wù)人。4.3權(quán)益實現(xiàn)程序債權(quán)人實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益的程序如下：（1）債權(quán)人書面通知債務(wù)人債務(wù)違約事項及履行債務(wù)的期限；（2）債務(wù)人在指定期限內(nèi)未能履行債務(wù)，債權(quán)人可以向抵押登記機關(guān)申請實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益；（3）抵押登記機關(guān)依法確認債權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（4）債權(quán)人處置抵押物，實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益。第五條擔(dān)保權(quán)益的變更5.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致，可以變更擔(dān)保權(quán)益。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。5.2變更程序擔(dān)保權(quán)益變更的程序如下：（1）債務(wù)人與債權(quán)人簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）債務(wù)人和債權(quán)人共同向抵押登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第六條擔(dān)保權(quán)益的終止6.1終止條件有下列情形之一的，擔(dān)保權(quán)益終止：（1）債務(wù)人按期履行債務(wù)；（2）債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者本協(xié)議約定的其他終止條件。6.2終止程序擔(dān)保權(quán)益終止的程序如下：（1）債務(wù)人與債權(quán)人簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）債務(wù)人和債權(quán)人共同向抵押登記機關(guān)辦理終止登記手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議提前終止的，應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)當根據(jù)本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本協(xié)議的修改或者補充，應(yīng)當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改或者補充協(xié)議。10.2補充內(nèi)容本協(xié)議的補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中，雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不宜公開的信息，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或者終止之日起____年止。第十二條法律適用12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解除及終止，適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本協(xié)議條款的解釋，應(yīng)當遵循合同的立法精神和目的，符合合同的字面含義。第十三條合同的效力13.1合同效力本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本協(xié)議的效力及于協(xié)議的全部內(nèi)容，包括協(xié)議的附件和補充協(xié)議。13.2合同無效情形有下列情形之一的，本協(xié)議無效：（1）雙方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）一方以欺詐、脅迫的手段訂立協(xié)議，損害國家利益；（4）協(xié)議違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（5）協(xié)議的簽訂、履行、解除及終止過程中，一方或者雙方存在其他違法行為。第十四條其他條款14.1附加條款本協(xié)議附件為協(xié)議的組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。14.2附錄文件本協(xié)議的附錄文件包括但不限于：債務(wù)人的不動產(chǎn)權(quán)屬證明、債權(quán)人的授權(quán)委托書、抵押登記證明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：債務(wù)人的不動產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：債權(quán)人的授權(quán)委托書附件3：抵押登記證明附件4：債務(wù)人的財務(wù)報表附件5：債務(wù)人的經(jīng)營狀況報告附件6：擔(dān)保物評估報告附件7：債權(quán)人的聯(lián)系方式附件8：債務(wù)人的聯(lián)系方式附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件1：債務(wù)人的不動產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，以證明債務(wù)人對抵押物享有合法的所有權(quán)。附件2：債權(quán)人的授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍和代理人，用于授權(quán)代理人代表債權(quán)人處理與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)。附件3：抵押登記證明應(yīng)包括抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證書或者其他證明文件，證明債務(wù)人和債權(quán)人已按照本協(xié)議的約定辦理了抵押登記手續(xù)。附件4：債務(wù)人的財務(wù)報表應(yīng)包括債務(wù)人的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以證明債務(wù)人的財務(wù)狀況。附件5：債務(wù)人的經(jīng)營狀況報告應(yīng)包括債務(wù)人的經(jīng)營計劃、經(jīng)營成果、市場情況等，以證明債務(wù)人的經(jīng)營狀況。附件6：擔(dān)保物評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物的價值進行評估，以確定擔(dān)保的范圍。附件7：債權(quán)人的聯(lián)系方式應(yīng)包括債權(quán)人的姓名、地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便雙方在合同履行過程中進行有效的溝通和聯(lián)系。附件8：債務(wù)人的聯(lián)系方式應(yīng)包括債務(wù)人的姓名、地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便雙方在合同履行過程中進行有效的溝通和聯(lián)系。附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于債務(wù)人的信用報告、債務(wù)人的股權(quán)結(jié)構(gòu)、債務(wù)人的重大合同等，以協(xié)助雙方更好地履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定的期限、金額、方式履行債務(wù)。示例說明：債務(wù)人應(yīng)于2024年12月31日前償還借款本金100萬元及利息，如未按約定履行，則構(gòu)成違約。2.債務(wù)人提供的擔(dān)保物不符合本協(xié)議的約定，包括但不限于擔(dān)保物的權(quán)屬有爭議、擔(dān)保物的價值不足以覆蓋債務(wù)等。示例說明：債務(wù)人提供的抵押物經(jīng)評估發(fā)現(xiàn)價值不足以覆蓋債務(wù)，構(gòu)成違約。3.債務(wù)人未按約定配合債權(quán)人的檢查、評估和處置擔(dān)保物。示例說明：債務(wù)人拒絕債權(quán)人對其財務(wù)報表和經(jīng)營狀況進行檢查，構(gòu)成違約。4.債權(quán)人未按約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按約定的期限、金額、方式向債務(wù)人提供貸款或者提供擔(dān)保物。示例說明：債權(quán)人未能在約定的期限內(nèi)向債務(wù)人提供貸款，構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本協(xié)議約定的利率計算。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、評估費等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押：債務(wù)人將其名下的不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。3.債權(quán)人：指享有債務(wù)人還款義務(wù)的人，即債務(wù)人應(yīng)當向其還款的一方。4.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的人，即需向債權(quán)人還款的一方。5.擔(dān)保權(quán)益：指債務(wù)人以其不動產(chǎn)為債權(quán)人提供的擔(dān)保權(quán)益，包括債務(wù)人履行債務(wù)的義務(wù)和債權(quán)人實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)益的權(quán)利。6.抵押登記：債務(wù)人和債權(quán)人共同向抵