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文檔簡介
標準合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL
寧波地區(qū)精選住宅房產(chǎn)買賣標準合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4住宅房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)所有權第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)管理條款第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私12.2信息保密第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人:指寧波地區(qū)擁有住宅房產(chǎn)所有權并同意出售的當事人。1.2買受人:指愿意購買寧波地區(qū)住宅房產(chǎn)并支付相應價款的當事人。1.3房產(chǎn)證:指由寧波市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,證明住宅房產(chǎn)所有權歸屬的證書。1.4住宅房產(chǎn):指位于寧波地區(qū)的,具有獨立產(chǎn)權的,用于居住的建筑物及其附屬設施。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置:位于寧波市區(qū)街道號,具體棟號、單元、房號等詳細信息以房產(chǎn)證記載為準。2.2房產(chǎn)面積:房屋建筑面積為平方米,套內(nèi)建筑面積為平方米,具體面積以房產(chǎn)證記載為準。2.3房產(chǎn)結構:房屋結構類型為,房屋戶型為,房屋樓層為,朝向為。2.4房產(chǎn)所有權:出賣人保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權,無任何抵押、查封等權利限制。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格:住宅房產(chǎn)的買賣交易價格為人民幣元整(大寫:元整),包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等。3.3定金:買受人支付的定金用于保證買賣合同的履行,定金支付后,雙方應按照約定履行合同義務。買受人逾期不支付定金的,出賣人有權解除合同。3.4首付款:買受人應按照約定的時間和金額支付首付款,首付款支付后,雙方應繼續(xù)履行合同義務。買受人逾期不支付首付款的,出賣人有權解除合同。3.5貸款:買受人應自行向金融機構申請貸款,并承擔貸款相關的風險。貸款金額、期限、利率等均按照金融機構的規(guī)定執(zhí)行。買受人未能獲得貸款或貸款額度不足的,應自行解決資金問題,否則出賣人有權解除合同。3.6尾款:買受人應按照約定的時間和金額支付尾款,尾款支付后,雙方合同義務全部履行完畢。買受人逾期不支付尾款的,出賣人有權解除合同。第四條交付及過戶4.1交付時間:出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后日內(nèi),將住宅房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件:住宅房產(chǎn)的交付條件如下:(1)房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢;(2)全部價款支付完畢;(3)出賣人按照約定將住宅房產(chǎn)鑰匙交付給買受人。4.3過戶費用:住宅房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用,按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。4.4過戶時間:買受人應在本合同約定的過戶條件滿足后日內(nèi),辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量:出賣人保證住宅房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題,符合國家和地方住宅質(zhì)量標準。5.2保修范圍:住宅房產(chǎn)的保修范圍包括房屋結構、水電設施、燃氣設施、供暖設施等。5.3保修期限:住宅房產(chǎn)的保修期限自交付之日起計算,最長不超過年。5.4保修責任:出賣人應對保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔維修、更換等責任。買受人發(fā)現(xiàn)住宅房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的,應盡快通知出賣人,出賣人應在接到通知后日內(nèi)予以解決。第六條違約責任6.1出賣人違約:出賣人違反本合同的約定,導致合同不能履行或者造成買受人損失的,應承擔違約責任,向買受人支付違約金,并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約:買受人違反本合同的約定,導致合同不能履行或者造成出賣人損失的,應承擔違約責任,向出賣人支付違約金,并賠償因此給出賣人造成的損失。6.3違約賠償:違約金為本合同買賣價格的第八條合同的變更和解除8.1合同變更:合同訂立后,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。變更合同應簽訂書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效:本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止:合同履行完畢或者依法解除的,合同終止。9.3合同失效:合同被撤銷、解除或者依法失效的,合同失效。第十條附加條款10.1裝修條款:本合同所涉及的住宅房產(chǎn)已進行過裝修,裝修范圍包括:(1)墻面;(2)地面;(3)天花板;(4)門窗;(5)廚衛(wèi)設施等。裝修質(zhì)量及保修按照雙方約定或者相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2家具家電條款:本合同所涉及的住宅房產(chǎn)內(nèi)家具、家電等物品的買賣或者贈送,按照雙方約定執(zhí)行。物品的質(zhì)量和保修按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.3物業(yè)管理條款:買受人同意接受住宅房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理,遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準和收取方式按照物業(yè)管理公司和業(yè)主大會的約定執(zhí)行。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證:出賣人保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權,無任何抵押、查封等權利限制;保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題,符合國家和地方住宅質(zhì)量標準。11.2買受人陳述與保證:買受人保證其具備購買房產(chǎn)的能力;保證向出賣人提供的個人信息真實、準確、完整;購買房產(chǎn)用于合法用途。第十二條隱私保護12.1保護雙方隱私:雙方在合同履行過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密,應予以保密,不得向第三方泄露。12.2信息保密:未經(jīng)對方同意,不得將合同內(nèi)容向第三方披露。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī):本合同的訂立、履行、變更、解除和終止,以及爭議的解決,適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律解釋:本合同未盡事宜,按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。本合同的條款如有解釋爭議,應按照有利于合同履行和保護雙方合法權益的原則進行解釋。第十四條其他約定14.1雙方其他約定:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂:本合同及其補充協(xié)議的修訂,應經(jīng)雙方書面同意,并簽字或者蓋章確認。修訂后的合同取代原合同。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復印件附件2:買賣雙方身份證復印件附件3:房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件4:裝修合同復印件附件5:家具家電清單附件6:物業(yè)管理協(xié)議復印件附件7:貸款批準證明復印件附件8:定金收據(jù)復印件附件9:首付款收據(jù)復印件附件10:房產(chǎn)交接確認書說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)2.出賣人未按約定提供房產(chǎn)鑰匙3.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題4.買受人未按約定時間支付定金5.買受人未按約定時間支付首付款6.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)7.買受人未按約定時間支付尾款8.買受人未按約定使用房產(chǎn)9.雙方未按約定履行合同義務違約責任認定標準:1.違約金為本合同買賣價格的1%2.因違約導致合同解除的,違約方應支付合同總價款的10%作為違約金3.因違約導致合同解除的,違約方應承擔由此產(chǎn)生的其他費用示例說明:如果出賣人未按約定時間交付房產(chǎn),買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同。如果買受人選擇解除合同,出賣人還需支付合同總價款的10%作為違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指由寧波市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,證明住宅房產(chǎn)所有權歸屬的證書。2.住宅房產(chǎn):指位于寧波地區(qū)的,具有獨立產(chǎn)權的,用于居住的建筑物及其附屬設施。3.買賣雙方:指本合同中約定的一方為出賣人,另一方為買受人。4.定金:指買受
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