房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛處理

房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛處理合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金糾紛處理甲方（賣(mài)方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他法律糾紛。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件。2.3乙方應(yīng)按約定支付定金_______元，定金支付后，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.4經(jīng)查驗(yàn)，該房屋實(shí)際情況與甲方所述不符，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行本合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.5如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.6如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)無(wú)條件向甲方支付違約金，違約金金額為該房屋總價(jià)的_______%。三、定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金_______元。3.2雙方辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。四、合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.甲方未如實(shí)告知乙方該房屋實(shí)際情況，如存在租賃關(guān)系、抵押情況等。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，向土地使用者頒發(fā)的證明其對(duì)該土地上的房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，向土地使用者頒發(fā)的證明其對(duì)該土地享有使用權(quán)的法律憑證。3.定金：是指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，按照約定一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供證件原件：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況：乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況變更或者解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.