房屋購房合同違約處理

房屋購房合同違約處理合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、違約責(zé)任1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得該房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第二條約定購房款的____%。1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付該房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第二條約定購房款的____%。1.3雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約所造成的損失賠償。二、違約金的支付2.1違約金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)向守約方支付違約金。2.3違約方支付違約金后，守約方應(yīng)當(dāng)將該房屋交付給違約方，并按照本合同的約定辦理過戶手續(xù)。三、損失賠償3.1因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。3.2損失賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方實際遭受的損失確定，包括因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.3雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。四、爭議解決4.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的違約處理事宜全部履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.房屋驗收報告6.付款憑證7.交付憑證8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未能按照約定時間交付該房屋b.未能按照約定辦理過戶手續(xù)c.未能保證該房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為：a.未能按照約定時間支付購房款b.未能按照約定時間履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.雙方約定房屋交付時間、購房款支付時間及方式。3.甲方未能按照約定交付