2024版房地產(chǎn)商合同房地產(chǎn)代理合同

2024版房地產(chǎn)商合同房地產(chǎn)代理合同合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）信息2.2乙方（代理商）信息2.3雙方資質(zhì)確認第三章：代理物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置和描述3.2物業(yè)權(quán)屬狀況3.3物業(yè)銷售條件第四章：代理范圍與職責(zé)4.1代理銷售范圍4.2乙方職責(zé)與服務(wù)4.3甲方支持與協(xié)助第五章：代理期限5.1代理開始與結(jié)束日期5.2代理期限的延長與終止第六章：代理費用與支付方式6.1代理傭金比例與計算方式6.2支付時間與條件6.3費用結(jié)算與調(diào)整第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3權(quán)利義務(wù)的履行保障第八章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核8.1銷售目標(biāo)設(shè)定8.2業(yè)績考核標(biāo)準8.3業(yè)績獎勵與懲罰第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后果與責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償范圍與方法第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時間與地點第十三章：附加條款13.1不可抗力13.2保密協(xié)議13.3其他約定第十四章：附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件更新與維護第十五章：特別條款15.1特殊約定事項15.2特殊條款的效力15.3特殊條款的執(zhí)行以上為房地產(chǎn)商與代理商簽訂的房地產(chǎn)代理合同目錄。合同編號_______第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進行。1.2合同背景甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)代理商，雙方基于互惠互利的原則，就房地產(chǎn)代理銷售事宜達成一致。1.3合同定義1.3.1定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的條款進行解釋和理解。第二章：合同主體2.1甲方（房地產(chǎn)商）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（代理商）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______2.3雙方資質(zhì)確認2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的合法資質(zhì)。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)代理銷售的合法資質(zhì)。第三章：代理物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置和描述物業(yè)位于______，具體位置為______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)權(quán)屬狀況該物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3物業(yè)銷售條件3.3.1銷售價格物業(yè)的銷售價格由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方提供的價格進行銷售。3.3.2銷售政策乙方應(yīng)遵守甲方制定的銷售政策和促銷活動。第四章：代理范圍與職責(zé)4.1代理銷售范圍乙方代理銷售的物業(yè)包括甲方開發(fā)的所有在售房地產(chǎn)項目。4.2乙方職責(zé)與服務(wù)4.2.1銷售推廣乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的銷售推廣和客戶接待工作。4.2.2客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，確?？蛻魸M意度。4.3甲方支持與協(xié)助4.3.1資料提供甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料和信息。4.3.2技術(shù)支持甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，協(xié)助乙方完成銷售任務(wù)。第五章：代理期限5.1代理開始與結(jié)束日期代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2代理期限的延長與終止5.2.1期限延長雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商延長代理期限。5.2.2期限終止任何一方可在代理期限結(jié)束前______天書面通知對方終止代理。第六章：代理費用與支付方式6.1代理傭金比例與計算方式乙方的代理傭金為銷售總額的______%，具體計算方式為______。6.2支付時間與條件甲方應(yīng)在每筆銷售成交后______天內(nèi)支付乙方相應(yīng)的代理傭金。6.3費用結(jié)算與調(diào)整6.3.1結(jié)算周期代理費用的結(jié)算周期為每月一次。6.3.2費用調(diào)整雙方可根據(jù)市場變化協(xié)商調(diào)整代理傭金比例。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售活動，并提出改進意見。7.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付代理傭金，并提供必要的銷售支持。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取代理傭金。7.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求和合同約定完成銷售任務(wù)。7.3權(quán)利義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)確保各自權(quán)利和義務(wù)的履行，必要時可采取相應(yīng)的保障措施。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方進一步協(xié)商確定。第八章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核8.1銷售目標(biāo)設(shè)定乙方應(yīng)根據(jù)甲方制定的銷售目標(biāo)，制定具體的銷售計劃和策略。8.1.1年度銷售目標(biāo)乙方應(yīng)完成甲方設(shè)定的年度銷售目標(biāo)，具體目標(biāo)為______。8.1.2季度銷售目標(biāo)乙方應(yīng)完成甲方設(shè)定的季度銷售目標(biāo)，具體目標(biāo)為______。8.2業(yè)績考核標(biāo)準甲方將根據(jù)乙方的銷售業(yè)績進行考核，并據(jù)此支付代理傭金。8.2.1考核指標(biāo)考核指標(biāo)包括但不限于銷售額、銷售增長率、客戶滿意度等。8.2.2考核周期業(yè)績考核周期為每季度一次，考核結(jié)果將作為代理傭金支付的依據(jù)。8.3業(yè)績獎勵與懲罰乙方超額完成銷售目標(biāo)的，甲方將給予相應(yīng)的獎勵；未完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減代理傭金。8.3.1獎勵機制超額完成銷售目標(biāo)的獎勵比例為超額部分的______%。8.3.2懲罰機制未完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)比例的代理傭金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件一方嚴重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。9.2.1解除條件包括但不限于乙方連續(xù)兩個季度未完成銷售目標(biāo)，或甲方認為乙方無法繼續(xù)履行合同。9.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方時生效。9.3解除后果與責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。9.3.1解除后果合同解除后，乙方應(yīng)將所有銷售資料和客戶信息移交給甲方。9.3.2解除責(zé)任乙方因自身原因?qū)е潞贤獬模追接袡?quán)扣減相應(yīng)比例的代理傭金。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款的行為，均視為違約。10.1.1違約情形包括但不限于乙方未按約定完成銷售任務(wù)，或甲方未按時支付代理傭金。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生時合同總價款的______%。10.3賠償范圍與方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定的計算方法確定。10.3.1賠償范圍違約賠償包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失和合理的預(yù)期利益損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，積極協(xié)商解決爭議。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2.1法律適用雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，尊重法律的權(quán)威。11.3爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地的人民法院或雙方協(xié)商確定的其他仲裁機構(gòu)。11.3.1爭議地點雙方應(yīng)選擇甲方所在地的人民法院作為爭議解決的地點。第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.1.1生效條件合同生效需雙方授權(quán)代表簽字蓋章。12.2簽字欄甲方授權(quán)代表簽字：______乙方授權(quán)代表簽字：______12.3簽訂時間和地點簽訂時間：______簽訂地點：______第十三章：附加條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.1.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。13.2.1保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。13.3其他約定雙方可根據(jù)需要，就其他特別事項進行約定。13.3.1特別事項雙方可就項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的特殊事項進行特別約定。第十四章：附件14.1附件清單合同附件包括但不限于銷售計劃、銷售政策、客戶信息等。14.1.1附