房地產(chǎn)抵押權擔保協(xié)議（2024版）

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房地產(chǎn)抵押權擔保協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)抵押權擔保協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權人1.4債務人1.5抵押物1.6擔保金額1.7債務履行期限第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權屬證明第三條抵押權的設立3.1抵押權的范圍3.2抵押權的優(yōu)先級3.3抵押權的登記第四條債務的履行4.1債務的還款方式4.2債務的還款期限4.3債務的逾期利息第五條抵押權的實現(xiàn)5.1債務違約情況5.2抵押權實現(xiàn)的程序5.3抵押權實現(xiàn)后的權益分配第六條抵押權的變更6.1抵押人變更通知6.2抵押權人變更通知6.3抵押物變更情況第七條合同的終止與解除7.1債務完全履行7.2雙方協(xié)商一致7.3法律規(guī)定的其他情形第八條違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權人違約責任8.3債務人違約責任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3提交仲裁機構仲裁9.4向人民法院提起訴訟第十條合同的生效10.1合同簽署日期10.2合同生效條件10.3合同生效后的權益第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權屬證明文件11.2債務合同復印件11.3其他相關文件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件13.2修訂后的合同生效第十四條合同的完整性與獨立性14.1合同的完整性14.2合同的獨立性14.3合同與相關法律法規(guī)的一致性第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.2抵押人：指具有房地產(chǎn)所有權或使用權，為債務人的債務提供房地產(chǎn)抵押擔保的甲方。1.3抵押權人：指接受甲方提供的房地產(chǎn)抵押擔保，并依法享有抵押權的乙方。1.4債務人：指在本協(xié)議中接受房地產(chǎn)抵押擔保，并承擔還款義務的丙方。1.5抵押物：指甲方提供給乙方作為債務人債務擔保的房地產(chǎn)。1.6擔保金額：指甲方為丙方的債務提供的房地產(chǎn)抵押擔保的最高債權金額。1.7債務履行期限：指丙方應當按照約定履行債務的期限。第二條抵押物的描述2.1房地產(chǎn)位置：甲方提供的抵押物位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。2.2房地產(chǎn)面積：甲方提供的抵押物建筑總面積為_______平方米，其中住宅面積_______平方米，商業(yè)面積_______平方米。2.3房地產(chǎn)權屬證明：甲方已向乙方提供房地產(chǎn)權屬證明文件，證明甲方對抵押物擁有合法的權屬。第三條抵押權的設立3.1抵押權的范圍：本協(xié)議項下的抵押權范圍包括抵押物的全部權益，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施。3.2抵押權的優(yōu)先級：本協(xié)議項下的抵押權在所有擔保債權中具有最高優(yōu)先權。3.3抵押權的登記：甲方應按照乙方的要求，將本協(xié)議項下的抵押權依法登記備案。第四條債務的履行4.1債務的還款方式：丙方應按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，向乙方還款。4.2債務的還款期限：丙方應在本協(xié)議約定的還款期限內(nèi)，還清全部債務本金及利息。4.3債務的逾期利息：若丙方未能按照約定的還款期限還款，應按照約定的利率支付逾期利息。第五條抵押權的實現(xiàn)5.1債務違約情況：當丙方未能按照本協(xié)議約定的還款期限還款，或發(fā)生其他違約情況時，乙方有權行使抵押權。5.2抵押權實現(xiàn)的程序：乙方行使抵押權時，應按照法律規(guī)定的程序進行，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.3抵押權實現(xiàn)后的權益分配：抵押權實現(xiàn)后，乙方可優(yōu)先受償?shù)盅簱５膫鶛?，超出部分按法定?guī)定處理。第六條抵押權的變更6.1抵押人變更通知：甲方如發(fā)生變更，應立即通知乙方，并辦理抵押權變更登記。6.2抵押權人變更通知：乙方如發(fā)生變更，應立即通知甲方，并辦理抵押權變更登記。6.3抵押物變更情況：如抵押物發(fā)生權屬變更、用途變更等情況，甲方應立即通知乙方，并辦理抵押權變更登記。第八條違約責任8.1抵押人違約責任：甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2抵押權人違約責任：乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方或丙方權益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方和/或丙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。8.3債務人違約責任：丙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方或乙方權益受損的，丙方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，可向約定的第三方調(diào)解機構請求調(diào)解。9.3提交仲裁機構仲裁：調(diào)解不成時，任何一方均有權將爭議提交至約定的仲裁機構仲裁。9.4向人民法院提起訴訟：仲裁不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，經(jīng)丙方同意后生效。10.3合同生效后的權益：本協(xié)議生效后，甲方、乙方和丙方均應按照約定履行各自的權益和義務。第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權屬證明文件：甲方提供的抵押物權屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等。11.2債務合同復印件：本協(xié)議項下債務合同的復印件，作為本協(xié)議的附件。11.3其他相關文件：雙方約定的與本協(xié)議相關的其他文件。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件或電話等形式進行。12.2送達地址及聯(lián)系方式：雙方應在本協(xié)議中約定通知送達的地址和聯(lián)系方式。第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件：本協(xié)議的修訂應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂后的合同生效：修訂后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的完整性與獨立性14.1合同的完整性：本協(xié)議各項條款相互獨立，任何一項條款的無效或失效，不影響其他條款的效力。14.2合同的獨立性：本協(xié)議項下的抵押權設定，不影響甲方、乙方和丙方之間其他合同的效力。14.3合同與相關法律法規(guī)的一致性：本協(xié)議的簽訂和履行，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，如有沖突，應以法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件詳細要求：甲方應提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權證等，以證明甲方對抵押物擁有合法的權屬。附件說明：該附件用于證明甲方對抵押物的所有權或使用權，是本協(xié)議有效性的基礎。附件二：債務合同復印件詳細要求：甲方應提供與丙方簽訂的債務合同的復印件，作為本協(xié)議的附件。附件說明：該附件明確了丙方的債務金額、還款期限等關鍵信息，是本協(xié)議設定抵押權的依據(jù)。附件三：抵押物評估報告詳細要求：甲方應提供抵押物的評估報告，詳細記錄抵押物的位置、面積、用途等信息。附件說明：該附件用于確定抵押物的價值，以便在抵押權實現(xiàn)時，確定乙方的優(yōu)先受償金額。附件四：抵押權設立登記證明詳細要求：甲方應提供抵押權設立登記的證明文件，證明乙方的抵押權已依法設立。附件說明：該附件用于證明乙方的抵押權在法律上具有優(yōu)先權，保障了乙方的權益。附件五：債務履行證明詳細要求：甲方應提供丙方按約定履行債務的證明文件，如還款憑證等。附件說明：該附件用于證明丙方履行債務的情況，以便在債務履行期限內(nèi)及時解除抵押權。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明文件。2.甲方未按約定將抵押權設立登記備案。3.甲方未按約定履行債務的還款義務。4.乙方未按約定履行抵押權的行使程序。5.丙方未按約定履行債務的還款義務。責任認定標準：1.甲方違約責任：甲方應承擔違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：乙方應承擔違約金，并賠償甲方和/或丙方因此遭受的損失。3.丙方違約責任：丙方應承擔違約金，并賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定提供合法有效的房地產(chǎn)權屬證明文件，甲方應承擔違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如訴訟費用、評估費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物