預(yù)售房貸款抵押協(xié)議：2024年標(biāo)準(zhǔn)版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

預(yù)售房貸款抵押協(xié)議：2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1貸款方1.2借款方1.3房產(chǎn)開發(fā)商1.4抵押物第二條貸款條件2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式第三條抵押物的描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第五條貸款方的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款方的權(quán)利5.2貸款方的義務(wù)第六條借款方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款方的權(quán)利6.2借款方的義務(wù)第七條房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利7.2房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)第八條抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買8.2保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)讓第九條違約責(zé)任9.1貸款方的違約責(zé)任9.2借款方的違約責(zé)任9.3房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式12.2份數(shù)第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間14.2簽署的地點(diǎn)14.3簽署的主體第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1貸款方貸款方是指根據(jù)本協(xié)議向借款方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有貸款資金和貸款管理的權(quán)利與義務(wù)。1.2借款方借款方是指向貸款方申請(qǐng)貸款，并以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人或單位，承擔(dān)貸款的償還責(zé)任。1.3房產(chǎn)開發(fā)商房產(chǎn)開發(fā)商是指提供房產(chǎn)銷售并與借款方簽訂購(gòu)房合同的開發(fā)商，承擔(dān)房產(chǎn)銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任。1.4抵押物抵押物是指借款方為獲得貸款，將其所購(gòu)房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，以確保貸款的正常償還。第二條貸款條件2.1貸款金額貸款金額根據(jù)借款方的購(gòu)房需求和房產(chǎn)的價(jià)值確定，由貸款方和借款方協(xié)商確定。2.2貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款方和借款方協(xié)商確定。2.3貸款期限貸款期限根據(jù)借款方的償還能力和貸款金額確定，最長(zhǎng)不得超過30年。2.4還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法，具體還款方式由貸款方和借款方協(xié)商確定。第三條抵押物的描述3.1房產(chǎn)位置抵押物位于_______（詳細(xì)地址），宗地號(hào)_______。3.2房產(chǎn)面積抵押物的房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。3.3房產(chǎn)性質(zhì)抵押物為_______性質(zhì)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.1抵押權(quán)的設(shè)立借款方在獲得貸款的同時(shí)，將其所購(gòu)房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，貸款方依法享有抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，如借款方需將抵押物轉(zhuǎn)讓，必須得到貸款方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條貸款方的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款方的權(quán)利貸款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取貸款本金和利息，以及在借款方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。5.2貸款方的義務(wù)貸款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、利率和期限向借款方提供貸款，并依法辦理貸款手續(xù)。第六條借款方的權(quán)利與義務(wù)6.1借款方的權(quán)利借款方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用貸款購(gòu)買房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。6.2借款方的義務(wù)借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息，并保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。第七條房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利房產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)按照購(gòu)房合同約定，向借款方交付符合約定的房產(chǎn)。7.2房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)的質(zhì)量保證和售后服務(wù)責(zé)任。第八條抵押物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買借款方應(yīng)在貸款發(fā)放前，購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)，并將貸款方列為第一受益人。保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。8.2保險(xiǎn)的轉(zhuǎn)讓借款方如需將抵押物保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須得到貸款方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1貸款方的違約責(zé)任貸款方未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2借款方的違約責(zé)任借款方未按約定償還貸款本金和利息的，應(yīng)向貸款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任房產(chǎn)開發(fā)商未按購(gòu)房合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同的終止本合同在借款方還清全部貸款本金和利息后終止。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2份數(shù)本合同的份數(shù)如上所述，均為同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充條款。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署的時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署的地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署的主體貸款方（蓋章）：借款方（蓋章）：房產(chǎn)開發(fā)商（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)記錄了借款方與房產(chǎn)開發(fā)商之間的購(gòu)房合同內(nèi)容，包括房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)以及價(jià)格等信息。附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄了借款方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等信息，以及貸款方對(duì)借款方的審批意見。附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄了抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估價(jià)值以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件四：抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)記錄了抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：貸款發(fā)放憑證詳細(xì)記錄了貸款的發(fā)放金額、發(fā)放時(shí)間以及貸款方的相關(guān)信息。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)記錄了借款方的還款金額、還款時(shí)間以及還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.貸款方未按約定提供貸款。2.借款方未按約定償還貸款本金和利息。3.房產(chǎn)開發(fā)商未按購(gòu)房合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：1.貸款方未按約定提供貸款的，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果貸款方延遲發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)按照延遲期間的同檔次貸款利率支付違約金。2.借款方未按約定償還貸款本金和利息的，應(yīng)向貸款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果借款方延遲償還貸款，應(yīng)當(dāng)按照延遲期間的貸款利率支付違約金。3.房產(chǎn)開發(fā)商未按購(gòu)房合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如果房產(chǎn)開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的時(shí)間向借款方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款方：指根據(jù)本協(xié)議向借款方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)貸款，并以其所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人或單位。3.房產(chǎn)開發(fā)商：指提供房產(chǎn)銷售并與借款方簽訂購(gòu)房合同的開發(fā)商。4.抵押物：指借款方為獲得貸款，將其所購(gòu)房