商鋪商鋪長期租賃合同書

商鋪商鋪長期租賃合同書(2024版)合同編號：__________商鋪長期租賃合同書（2024版）甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪現(xiàn)狀：__________第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對所出租的商鋪擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)對商鋪的共有部分進(jìn)行維護(hù)和管理，保證商鋪的安全和正常使用。4.3甲方應(yīng)依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，如有涉及乙方的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。5.2乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證所出租的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖跈?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對商鋪的共有部分進(jìn)行維護(hù)和管理，保證商鋪的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伡吧啼亙?nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。1.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行合理使用和處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。但甲方行使上述權(quán)利時(shí)，應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)不受影響。1.4甲方解除合同的權(quán)利：在租賃期內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方使用范圍：乙方僅限于按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的書面同意。2.2乙方租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)在每月指定日期前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方保管義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事非法活動(dòng)。2.4乙方提前解約的權(quán)利：在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：本合同的簽訂過程中，如有第三方中介提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。具體金額雙方協(xié)商確定。3.2中介的義務(wù)：中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露商鋪的相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。中介還應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任：如中介因故意或過失導(dǎo)致合同簽訂過程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介的保密義務(wù)：中介在合同簽訂過程中，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料3.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄5.租金支付憑證6.租賃合同解除協(xié)議7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.中介保密協(xié)議9.商鋪使用權(quán)變更協(xié)議10.商鋪維修責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件未履行對商鋪的維護(hù)和管理義務(wù)未依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù)提前解除合同未遵守約定程序2.乙方違約行為：未按約定用途使用商鋪或擅自改變用途未按時(shí)支付租金或滯納金轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪未經(jīng)甲方同意未妥善保管商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞3.中介違約行為：未如實(shí)披露商鋪信息或隱瞞歪曲事實(shí)未協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂手續(xù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私未遵守中介保密協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指甲方出租給乙方的商業(yè)用途的房地產(chǎn)。2.租賃期限：指甲方出租商鋪給乙方使用的固定期限。3.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)需要支付的額外費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪?zhàn)饨o第三方使用的行為。7.轉(zhuǎn)讓：指乙方將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)出售給第三方。8.抵押：指乙方將商鋪?zhàn)鳛閭鶆?wù)擔(dān)保物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方并提供損壞證明。甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或乙方可提供維修費(fèi)用。2.租金支付糾紛：保留租金支付憑證。雙方協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.擅自改變用途：立即停止違約行為并恢復(fù)原狀。支付違約金或賠償損失。4.提前解除合同：書面通知并遵守合同約定程序。支付違約金或中介服務(wù)費(fèi)用。5.權(quán)屬糾紛：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證