回遷房買賣的協(xié)議

回遷房買賣的協(xié)議2024年通用合同編號：__________回遷房買賣協(xié)議賣方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/注冊號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.身份證號碼/注冊號：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________，產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________。第二條買賣價格2.1雙方確認，本協(xié)議項下的房產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理住房貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條稅費4.1雙方同意，本次房產(chǎn)買賣所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等）由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保等權(quán)利負擔(dān)。如甲方違反本承諾，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的20%。2.甲方配合條款甲方應(yīng)全面配合乙方及第三方中介辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)證件、資料等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積一致，如實際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積存在差異，甲方應(yīng)按照實際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積的差額，向乙方支付相應(yīng)的價款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付滯納金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方交付條款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付首付款，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付滯納金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方義務(wù)條款乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。如乙方未按照約定承擔(dān)管理和維護責(zé)任，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂和履行提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供法律法規(guī)咨詢等。如第三方中介未能提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費用條款雙方同意，本協(xié)議的簽訂和履行過程中，產(chǎn)生的第三方中介費用（包括但不限于咨詢費、服務(wù)費等）由乙方承擔(dān)。如乙方未按照約定承擔(dān)中介費用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的5%。3.第三方中介責(zé)任條款如第三方中介在本協(xié)議的簽訂和履行過程中，存在故意或過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方中介未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)向雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.成交確認書5.付款憑證6.過戶申請書7.過戶費用清單8.貸款申請表9.貸款合同10.房屋交接單11.維修基金繳納證明12.物業(yè)管理費繳納證明二、違約行為及認定：1.甲方違反本協(xié)議第2.2條，未按時收到首付款的，視為違約。2.甲方違反本協(xié)議第2.3條，未按時將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，視為違約。3.乙方違反本協(xié)議第5.1條，未按時支付房款的，視為違約。4.乙方違反本協(xié)議第5.2條，未按照約定承擔(dān)管理和維護責(zé)任的，視為違約。5.第三方中介違反本協(xié)議第1.3條，未提供合格服務(wù)的，視為違約。6.任何一方未履行本協(xié)議其他條款約定的義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.印花稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費。3.營業(yè)稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指一方逾期履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中，遇到政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化。解決辦法：及時咨詢相關(guān)部門，了解政策變動對過戶手續(xù)的影響，按照最新規(guī)定辦理過戶手續(xù)。2.問題：買方貸款申請被銀行拒絕。解決辦法：買方應(yīng)準備備選方案，如尋找其他貸款銀行或提高首付款比例，以便順利完成交易。3.問題：房產(chǎn)實際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)按照實際面積進行交易，如甲方同意按照實際面積補足差額，則交易繼續(xù)進行；否則，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：物業(yè)管理和維護發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議第7.2條的約定，承擔(dān)管理和維護責(zé)任