建設(shè)辦公樓可行性研究報(bào)告

*****究設(shè)計(jì)院*****究設(shè)計(jì)院[工程咨詢甲級(jí)證書(shū)編號(hào)：] 1 1 2 1根據(jù)中國(guó)*****集團(tuán)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略需要，*****省*****分公司決定在*****市建設(shè)“**********通信樞紐樓”及其配套設(shè)施，本文件為該工程的可行性研究報(bào)告，主要根據(jù)中國(guó)*****集團(tuán)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，就該本報(bào)告共分十個(gè)章節(jié)，就*****工程擬定局址的總平面規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)（1）中國(guó)*****《關(guān)于委托編制*****工程可行性研究報(bào)告》的委托書(shū)。（3）原中國(guó)郵電*****總局文件，中國(guó)*****綜計(jì)（1999）198號(hào)《關(guān)于長(zhǎng)途*****通信樞紐建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》。另二期擬建通信樞紐樓、營(yíng)業(yè)樓面積待定。該工程交付使用之后，將為中國(guó)*****集團(tuán)公司參與*****省通信市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)也為*****省及*****市*****業(yè)務(wù)向更高技術(shù)層次發(fā)展提供新的、多方面2的技術(shù)措施，對(duì)*****省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用。*本工程為*****建設(shè)的通信樞紐樓及附屬用房，通信樓內(nèi)將配置多種現(xiàn)代化的、前瞻性的通信設(shè)備，參與*****省通信業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)，為*****省及*****市的通信用戶提供優(yōu)質(zhì)的通信業(yè)務(wù)服務(wù)。增加行業(yè)管理方面的可控性，提高效益，建設(shè)網(wǎng)路管理中心對(duì)全網(wǎng)資源實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)控、動(dòng)態(tài)管理和調(diào)度，建立全網(wǎng)維護(hù)技術(shù)支撐體系，設(shè)置維護(hù)中心為維護(hù)工作提供必備的技術(shù)支撐，是適應(yīng)通信業(yè)務(wù)發(fā)展，提高通信市場(chǎng)近年來(lái)通信新技術(shù)、新設(shè)備的快速發(fā)展，改變了人們的通信觀念，同時(shí)也深刻改變著世界通信的格局。新的通信業(yè)務(wù)和通信形式一方面在用戶數(shù)量上沖擊著傳統(tǒng)通信形式的主導(dǎo)地位，另一方面又在新技術(shù)的開(kāi)發(fā)和新等，新技術(shù)的成熟應(yīng)用，將使通信從較單一的話音業(yè)務(wù)向綜合業(yè)務(wù)方向發(fā)展。具備多媒體通信功能的通信終端，應(yīng)用了超大規(guī)模集成電路和多媒體信息處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了話音、數(shù)據(jù)、視頻等多種通信方式的融合。當(dāng)今通信市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，作為一個(gè)*****營(yíng)業(yè)商，必須具備有向用戶提供多種通信手段的先進(jìn)設(shè)備，并能向用戶提供可靠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能立于不敗之地。所有提供這些通信業(yè)務(wù)的設(shè)備對(duì)通信機(jī)房的要求也比較高。因此，加快建好中國(guó)**********通信樞紐樓才能適應(yīng)通信市場(chǎng)發(fā)展的需要。3現(xiàn)代*****網(wǎng)提供的*****業(yè)務(wù)是多種多樣的，各種*****業(yè)務(wù)都需要由這些*****業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)信息均需要由*****傳輸網(wǎng)來(lái)承載，因此在對(duì)傳輸網(wǎng)的容量及組網(wǎng)方式進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，必須匯總所要納入的各種*****業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，而在*****業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)中，亦應(yīng)對(duì)各種*****業(yè)務(wù)進(jìn)行綜合考慮。業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)是確定基本建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)，它既反映客觀的需要，又要考慮到現(xiàn)實(shí)條件的可能。由于近年來(lái)通信領(lǐng)域新業(yè)務(wù)、新技術(shù)的迅速發(fā)展，長(zhǎng)途通信業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)方式也呈現(xiàn)多樣化，在某種程度上導(dǎo)致了長(zhǎng)途通信業(yè)務(wù)量波動(dòng)比較大，話務(wù)數(shù)據(jù)與前幾年相比也有較大的變化。但長(zhǎng)途通信業(yè)務(wù)的由于中國(guó)**********省分公司目前還沒(méi)有形成自己管轄的通信網(wǎng)路，也沒(méi)有歷史資料可供參考，因此，本報(bào)告以*****省其他長(zhǎng)途通信工程的參數(shù)作為參考，主要采用以本地通信網(wǎng)的發(fā)展情況和我國(guó)長(zhǎng)途通信網(wǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行宏觀分析方法預(yù)測(cè)，并根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)規(guī)劃、結(jié)合通信建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)、投資能力以及有關(guān)通信發(fā)展的技術(shù)政策諸因素進(jìn)行根據(jù)*****省*****分公司的發(fā)展戰(zhàn)略，近期內(nèi)首先要解決的是南方21通信用戶的長(zhǎng)途去話，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)一步開(kāi)展相應(yīng)的通信業(yè)務(wù)。本報(bào)告數(shù)量主要是供疏通*****省與南方21個(gè)省（區(qū)、市）的來(lái)、去話所需。信息產(chǎn)業(yè)部最新統(tǒng)計(jì)分析表明，近些年我國(guó)通信業(yè)著力于加快網(wǎng)絡(luò)建4中國(guó)*****集團(tuán)公司制定的戰(zhàn)略目標(biāo)是盡快在北方形成綜合通信能力，把企業(yè)做大、做強(qiáng)、做優(yōu)，繼續(xù)保持中國(guó)*****的名牌、商譽(yù)、業(yè)務(wù)和網(wǎng)路在北方九?。▍^(qū)、市）的延續(xù)，與南方21省（區(qū)、市）協(xié)調(diào)發(fā)展，保證中國(guó)*****全網(wǎng)的“完整性、先進(jìn)性和統(tǒng)一性”。五年內(nèi)北方*****的業(yè)務(wù)發(fā)展業(yè)務(wù)，為推動(dòng)國(guó)發(fā)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化作出貢獻(xiàn)。*****省作為中國(guó)*****在北方通信市場(chǎng)的一部分，應(yīng)該成為貫徹北方*****分公司戰(zhàn)略目標(biāo)的先鋒，**********結(jié)合*****省其他長(zhǎng)途通信工程的參數(shù)作為參考，取定本期工程基礎(chǔ)數(shù)取定值忙時(shí)集中系數(shù)（%）忙日集中系數(shù)（%）忙月集中系數(shù)（%）通話計(jì)費(fèi)（元/分鐘）長(zhǎng)途電路呼損指標(biāo)（全自動(dòng)電路）長(zhǎng)途電路每線利用率在計(jì)算長(zhǎng)途局建設(shè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)考慮以下可能因素造成的長(zhǎng)途設(shè)備的額段，為了能夠促進(jìn)固定電話業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，今后將主要加強(qiáng)普遍服務(wù)的途業(yè)務(wù)量大，其中發(fā)到北方九?。▍^(qū)、市）的長(zhǎng)途業(yè)務(wù)量所占比例也比較（3）*****省本地通信網(wǎng)用戶普及率還有很大的發(fā)展?jié)摿?，若中?guó)*****以后取得移動(dòng)通信的經(jīng)營(yíng)權(quán)，還將進(jìn)一步加快通信用戶的普及速度，中國(guó)*****通信網(wǎng)內(nèi)的移動(dòng)通信用戶的長(zhǎng)途來(lái)、去業(yè)務(wù)量需經(jīng)過(guò)本公司的長(zhǎng)途網(wǎng)疏通。市級(jí)本地網(wǎng)內(nèi)通信用戶與*****省下屬各地、省外通信用戶之間的長(zhǎng)途來(lái)、去話業(yè)務(wù)也需要通過(guò)*****通信樞紐樓內(nèi)的長(zhǎng)途通信設(shè)備轉(zhuǎn)接。按照上述分析、預(yù)測(cè)出中國(guó)**********省分公司*****業(yè)務(wù)區(qū)近期內(nèi)*****省本地固定*****網(wǎng)中截止到2004年8月份有用戶950萬(wàn)戶左右，隨著*****網(wǎng)絡(luò)的不斷發(fā)展，電話普及率會(huì)呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)，相應(yīng)的每線話務(wù)量應(yīng)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，現(xiàn)在一些大城市都在0.2(erl/線)左56電話普及率(部/百人)考慮到本地網(wǎng)的發(fā)展需要及*****省*****分公司參與*****通信市場(chǎng)*****在信息高速發(fā)展的時(shí)代，人們對(duì)信息的依靠程度越來(lái)越高，要求提高通信網(wǎng)的質(zhì)量，高效地融語(yǔ)音、文字、圖象等組成多媒體的傳輸系統(tǒng)。為適應(yīng)將來(lái)社會(huì)對(duì)新業(yè)務(wù)通信的需要，本通信樞3.4.1未來(lái)*****市場(chǎng)基本格局掛牌成立，由此，我國(guó)*****運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)新格局初步形成。隨著我國(guó)加入WTO，*****市場(chǎng)將加快開(kāi)放的速度，大批內(nèi)資、外資將紛紛擁入中國(guó)*****運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。政府開(kāi)放市場(chǎng)將遵循建立有效競(jìng)爭(zhēng)和避免重復(fù)建設(shè)造成資源浪費(fèi)的指導(dǎo)方針。因此受*****業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)家控股51%的限制，大型基礎(chǔ)*****運(yùn)營(yíng)商的數(shù)量將被限制在一定的數(shù)量范圍。今后的5年在各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的基礎(chǔ)*****運(yùn)營(yíng)商的數(shù)量將適度增加。細(xì)分。一大批中小*****運(yùn)營(yíng)商和增值業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)商將迅速成長(zhǎng)，新的運(yùn)營(yíng)模7再后，會(huì)逐步過(guò)渡到綜合運(yùn)用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)、形象競(jìng)爭(zhēng)手段上3.4.3對(duì)*****通信市場(chǎng)的變化總趨勢(shì)的判斷（6）行業(yè)的盈利能力將趨于下降，但*****行業(yè)仍然是最具吸引力的當(dāng)今通信技術(shù)的日新月異推動(dòng)著通信市場(chǎng)的高速發(fā)展，地影響著企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。牢牢把握住未來(lái)技術(shù)的發(fā)展方向，對(duì)確定企業(yè)未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展方向和投資建設(shè)計(jì)劃至關(guān)重要，否則將會(huì)使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中陷可以看到以下幾項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展正在重塑*****業(yè)：8（1）*****網(wǎng)向分組化網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)移；根據(jù)上述長(zhǎng)話發(fā)展業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)，擬建的*****通信樞紐樓內(nèi)按設(shè)置1個(gè)長(zhǎng)根據(jù)長(zhǎng)話業(yè)務(wù)預(yù)測(cè)及設(shè)局方案，近期在該通信樞紐樓內(nèi)需要安裝的長(zhǎng)為更好地提高整個(gè)傳輸網(wǎng)的靈活性、安全性及智能性，確保網(wǎng)路組建的統(tǒng)一性、完整性及先進(jìn)性，在新建的通信樞紐樓內(nèi)安裝的中繼傳輸設(shè)備尤其是數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)現(xiàn)在也在光纜傳輸網(wǎng)上承載，以及*****市的中繼傳輸網(wǎng)的粗略的估算，隨著我國(guó)新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，預(yù)計(jì)各種中繼電路的9*****通信樞紐樓通信設(shè)備所需直流供電電源電壓均為48V。48V為如需由交流不間斷電源供電的計(jì)費(fèi)、網(wǎng)管、維護(hù)中心、客戶服務(wù)中按負(fù)荷種類分系統(tǒng)供電方式，對(duì)用電容量需求比較小的一些智能業(yè)務(wù)通信每套直流供電系統(tǒng)均由交流配電屏、直流配電屏、高頻開(kāi)關(guān)電源、蓄電池組等組成。每臺(tái)直流配電屏至少可接二組蓄電池。系統(tǒng)采用微處理機(jī)控制，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電池的均、浮充轉(zhuǎn)換，電池的溫度補(bǔ)償功能，對(duì)系統(tǒng)能采用微處理機(jī)控制，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電池的均、浮充轉(zhuǎn)換，電池的溫度補(bǔ)償功對(duì)于應(yīng)急事故照明采用何種方式待會(huì)審時(shí)確定，本工程推薦方案一。直流通信電源需用的整流設(shè)備均選用高頻開(kāi)關(guān)整流器，該種設(shè)備技術(shù)本通信樞紐樓配置的蓄電匯選用閥控式密封鉛酸蓄電池，采用低電壓業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于工業(yè)企業(yè)排出的有害物質(zhì)排入大氣經(jīng)擴(kuò)對(duì)于為通信樞紐供電的柴油發(fā)電機(jī)組，在機(jī)房土建設(shè)計(jì)及設(shè)備安裝時(shí)市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中二類環(huán)境（居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)）噪聲標(biāo)準(zhǔn)通信樞紐樓的接地設(shè)計(jì)按照原中華人民共和國(guó)郵電部標(biāo)準(zhǔn)《通信局行接地電極相互焊接組成。在地下室或底層設(shè)置接地總匯集線上引入，其新建變配電、油機(jī)機(jī)房工藝不單獨(dú)進(jìn)行地線的設(shè)計(jì)為防止所有電源、通信設(shè)備及人身遭受雷擊的危險(xiǎn)，對(duì)該局的接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)及局內(nèi)建筑、通信及電源設(shè)備采取防雷措施極為重要。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，使通信樓內(nèi)形成一個(gè)等電位體外，對(duì)于通信樞紐樓的交、直流電源供電系統(tǒng)設(shè)備采用五級(jí)防雷（過(guò)電壓）保護(hù)措施。其每一級(jí)電源設(shè)對(duì)于本可研投資估算范圍的設(shè)備，即從外市電引入到通信樓電力機(jī)房為滿足電源設(shè)備的抗震要求，工程中所配置的電源設(shè)備均采取抗震加便于集中監(jiān)控系統(tǒng)的實(shí)施，要求所有電源設(shè)備均應(yīng)帶監(jiān)控的智能通訊根據(jù)該通信樞紐樓的建筑面積、層高及通信專業(yè)的設(shè)置情況，參照中術(shù)要求》中相關(guān)內(nèi)容要求的精神，為保證電源系統(tǒng)供電的可靠性，本工程除配置多個(gè)直流供電系統(tǒng)外，電力機(jī)房的設(shè)置考慮既有集中又有分散的方式。集中設(shè)置的電力機(jī)房靠近通信負(fù)荷較集中的層面，按一個(gè)樓層層面考慮，可向上、下樓層的通信設(shè)備用電；個(gè)別分散的電力機(jī)房與相應(yīng)通信機(jī)房安排在同一層面；小容量電源設(shè)備可根據(jù)需要設(shè)置在通信機(jī)房?jī)?nèi)。具體通信樞紐樓電力機(jī)房設(shè)置及需用面積估算表序號(hào)機(jī)房名稱序號(hào)機(jī)房名稱個(gè)個(gè)使用面積，設(shè)于主體樓內(nèi)33電源、空調(diào)監(jiān)控中心室個(gè)145高壓配電室個(gè)16變壓器室、低壓配電室個(gè)17油機(jī)室個(gè)18油機(jī)配電及輔助用房個(gè)19個(gè)1地下注：電源機(jī)房面積的設(shè)計(jì)均已考慮遠(yuǎn)期增裝設(shè)備的裝機(jī)位置。機(jī)房名稱機(jī)房名稱高壓配電室變壓器室、低壓配電室油機(jī)室油機(jī)配電其他配套設(shè)備及管理用房地下123456789序號(hào)個(gè)鑒于本大樓是一棟安裝通信設(shè)備的樓房，而通信工程需要的是全程網(wǎng)的暢通以及與不同通信運(yùn)營(yíng)公司之間的溝通，運(yùn)營(yíng)商與用戶之間的連接溝通。目前主要是依靠光纜和音頻電纜線路進(jìn)行連接。作為本通信大樓與外界溝通所必須的出、入局電（光）纜，本報(bào)告建議采用敷設(shè)地下管道的形式，擬自本大樓的電（光）纜進(jìn)線室至局前道路邊的人孔之間敷設(shè)兩路各新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的不斷涌現(xiàn)并被采用等情況，對(duì)擬建的*****通信樞紐工程的生產(chǎn)機(jī)房和輔助生產(chǎn)機(jī)房設(shè)置及其所需面積的建議方案參*****通信樞紐樓生產(chǎn)機(jī)房面積估算表序號(hào)項(xiàng)目1長(zhǎng)話交換長(zhǎng)話交換機(jī)房(含交換DDF)面積控制室、工具儀表室備品備件材料室等2市話交換市話交換設(shè)備機(jī)房控制室、工具儀表室總配線設(shè)備室、值班室控制室4信令設(shè)備機(jī)房NO.7信令設(shè)備機(jī)房5光纜線路進(jìn)線室光纜線路維護(hù)中心6傳輸傳輸設(shè)備機(jī)房傳輸監(jiān)控中心材料工具庫(kù)、儀表資料室、換班室7數(shù)據(jù)通信數(shù)據(jù)通信機(jī)房8各類中心網(wǎng)管、維護(hù)中心計(jì)費(fèi)處理中心客戶服務(wù)中心9移動(dòng)通信移動(dòng)通信設(shè)備機(jī)房環(huán)境、動(dòng)力監(jiān)控中心12發(fā)展機(jī)房新技術(shù)發(fā)展機(jī)房13智能化管理、消防設(shè)備機(jī)房使用面積本工程經(jīng)過(guò)采取相關(guān)措施處理后對(duì)環(huán)境保護(hù)來(lái)說(shuō)基本屬于無(wú)公害工本工程擬配置閥控式密封蓄電池，采用低電壓恒壓充電方式，無(wú)酸霧為了防止電磁波輻射污染，保護(hù)環(huán)境、保護(hù)公共健康，該附屬用房無(wú)基地位于*****市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)英華大街以南，江東三路與英華平坦，有利于*****工程的建設(shè)。設(shè)計(jì)范圍：本建筑設(shè)計(jì)方案根據(jù)*****工程建設(shè)的技術(shù)要求，僅在擬定地塊上進(jìn)行**********辦公樓、機(jī)房及門(mén)衛(wèi)營(yíng)業(yè)廳的方案設(shè)計(jì)。建設(shè)打下良好的基礎(chǔ)。同時(shí)，力求創(chuàng)造出具有強(qiáng)烈地方文化內(nèi)涵、城市文在滿足以上所述的情況下，盡可能節(jié)省工程投資，降低造價(jià)，通過(guò)合理的從規(guī)劃角度本工程能以相對(duì)獨(dú)立、合理的布局滿足功能使用，交通組并為規(guī)劃結(jié)構(gòu)、群體建筑造型，使用安排及交通組織等各方面打下良好的基地位于*****市區(qū)內(nèi)，規(guī)劃路拐角處，呈矩形分布。其中，基地總征辦公樓及機(jī)房平行于主干道展開(kāi)有利于展示企業(yè)形象，盡快形成城市場(chǎng)地的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅方便職工活動(dòng)，體現(xiàn)現(xiàn)代*****企業(yè)的文化品味，更使得建成后的基地內(nèi)視野開(kāi)闊，利于內(nèi)部花園式庭院的形成。沿街部分設(shè)計(jì)為大面積通透的綠地，停車(chē)位合理布置，臨街設(shè)透空花式鑄鐵欄桿和各自成景，功能分區(qū)明確，又方便聯(lián)系，使用有效，方便管理，形成一個(gè)坡式，布置形式與外部城市道路采用平順連接，雨水采用道路收集暗管排場(chǎng)地主入口設(shè)于北側(cè)，與英華大街相連；次要入口設(shè)在西側(cè)與江東三這樣從中心綠地方向產(chǎn)生通透、親切的視覺(jué)效果，這也與現(xiàn)代通信企業(yè)全方位服務(wù)于社會(huì)的形象相符。同時(shí)，西、北兩個(gè)方向內(nèi)外人流的分設(shè)，使22222本報(bào)告中提供的方案，包括辦公樓、機(jī)房及其院內(nèi)配套工程項(xiàng)目（包功能遠(yuǎn)期為附屬配套用房，近期為臨時(shí)辦公用房和內(nèi)部食堂，耐久年限為壓配電、機(jī)房等，耐久年限為二級(jí)50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，地震基本烈度現(xiàn)代科技日新月異，信息化社會(huì)的到來(lái)更是極大推動(dòng)了這個(gè)進(jìn)程的步伐，而*****辦公樓作為時(shí)代的象征必須全面體現(xiàn)這個(gè)時(shí)代的主題。在本工程設(shè)計(jì)中，力求使得建筑造型簡(jiǎn)潔大方，整體性好，另外考慮利用系數(shù)較高的方整組合形上，創(chuàng)造一個(gè)既滿足城市規(guī)劃要求，又具有自己鮮明的個(gè)性，能體現(xiàn)現(xiàn)代*****行業(yè)特征的形象。門(mén)抽象藝術(shù)，我們運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕ㄖZ(yǔ)匯再造了*****企業(yè)開(kāi)拓進(jìn)取的形象。又不乏靈活。展現(xiàn)了*****企業(yè)非凡的信心與實(shí)力。通過(guò)在造型上各方面的精心設(shè)計(jì)，使辦公樓及機(jī)房主立面有極強(qiáng)的個(gè)性和標(biāo)志性，在現(xiàn)代與氣派中體現(xiàn)*****企業(yè)的特征并且尊重城市，滿足規(guī)劃和景觀的要求，并為該地段的建設(shè)起到良好的“城市景觀設(shè)計(jì)”的帶頭作本方案建筑高度較低，立面為現(xiàn)代建筑，功能劃分明確。室外可形成《*****專用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》YD5038-9422根據(jù)本工程建筑型式，擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，最終根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定為第一組，乙類建筑，框架抗震等級(jí)三級(jí)；應(yīng)按本地區(qū)抗震烈度計(jì)算抗震根據(jù)本工程重要性及結(jié)構(gòu)型式，要求施工單位具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并應(yīng)有高素質(zhì)管理人員和經(jīng)驗(yàn)豐富技術(shù)人員負(fù)責(zé)施工，機(jī)械設(shè)備應(yīng)能滿足施給排水專業(yè)設(shè)計(jì)范圍：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、建筑滅火器。本工程用水由市政給水管網(wǎng)供給。從市政給水管網(wǎng)不同方向上接出兩本工程采用污、廢合流單立管重力流排水，排入院區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。食堂污水經(jīng)過(guò)室外隔油池處理后，排入屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入室外雨水管道，匯流后排入市政雨水面排水：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期TE=2年，地面集水時(shí)間t=5min；室外地面排水：設(shè)計(jì)夏季空調(diào)均為26～28℃。機(jī)房采用風(fēng)冷機(jī)房專用空調(diào)機(jī),全年恒溫恒濕。按冷負(fù)荷指標(biāo)辦公樓各房間設(shè)分體空調(diào)提供夏季舒適環(huán)境，空調(diào)負(fù)荷及選型情況見(jiàn)空調(diào)冷負(fù)空調(diào)冷負(fù)空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo)荷(W)人力資源部、綜合部、財(cái)務(wù)部、總臺(tái)數(shù)88主任室、休息室（西側(cè)）主任室、值班室（東側(cè)）各房間臺(tái)數(shù)(臺(tái))房間名稱空調(diào)型號(hào)檔案室、洽談室、維護(hù)部112司機(jī)室、會(huì)客室1224大會(huì)議室33辦公樓采暖系統(tǒng)采用上供下回單管垂直串聯(lián)式，采暖熱媒為本期工程的供配電、電氣照明和防雷接地。適當(dāng)考慮二期工程建設(shè)本期工程建設(shè)內(nèi)容為辦公樓、機(jī)房樓、門(mén)衛(wèi)及營(yíng)業(yè)室和院內(nèi)硬化綠辦公樓、門(mén)衛(wèi)及營(yíng)業(yè)室主要負(fù)荷為照明、空調(diào)、辦公用電等，電力機(jī)房樓內(nèi)設(shè)有通信機(jī)房、變電所、柴油發(fā)電機(jī)房，主要用電設(shè)備為通信設(shè)備、恒溫恒濕機(jī)、應(yīng)急照明，均為一級(jí)電力負(fù)荷，估算的計(jì)算負(fù)荷根據(jù)本工程用電負(fù)荷的性質(zhì)、容量、分布以及分期建設(shè)的情況，確定一期工程預(yù)留二期工程使用的高壓柜、變壓器、低壓柜以及柴油發(fā)電建筑物內(nèi)和室外均設(shè)置一般照明。建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明。在變電通信設(shè)備接地、變電所工作接地、建筑物防雷接地公用接地體，接序號(hào)序號(hào)名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注3微機(jī)綜合保護(hù)裝置套16組合式低壓開(kāi)關(guān)柜MNS本工程院內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置消防通道，建筑物之間距離滿足防火規(guī)范采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限均達(dá)到規(guī)為幾段。在院區(qū)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上，設(shè)置一定數(shù)量的室外消火栓，消火根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，本工程機(jī)房樓設(shè)置火災(zāi)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。在變電所、柴油發(fā)電機(jī)房、通信機(jī)房設(shè)置備用本工程無(wú)工業(yè)廢水，電池室采用密閉式安全電池，無(wú)酸水排出，僅有為降低噪音，保持生產(chǎn)和管理用房區(qū)的安靜，在選擇設(shè)備時(shí)采用低噪用消音型軟風(fēng)管。水泵間和鍋爐房等有噪音源產(chǎn)生的房間墻上貼防火吸音垃圾的及時(shí)處理是一個(gè)不容忽視的重要問(wèn)題。本設(shè)計(jì)設(shè)置密閉垃圾收集設(shè)施，收集袋裝垃圾，以確保生產(chǎn)區(qū)和管理用房區(qū)有一個(gè)良好的工作環(huán)處理設(shè)備上亦覆土綠化。樹(shù)種按廣場(chǎng)規(guī)定種植一定數(shù)量的常青植物，其下本工程不產(chǎn)生有害物質(zhì)，無(wú)危險(xiǎn)爆炸品。在抗震防火設(shè)計(jì)中按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和原郵電部部頒規(guī)程設(shè)計(jì)。在各種電器設(shè)備中，做好防雷防靜電和接地保護(hù)設(shè)計(jì)。各種電器設(shè)備采用安全罩等保護(hù)措施，符合國(guó)家勞動(dòng)原則，最大限度提高能源和材料的效率，降低使用成本，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，改善公共建筑室內(nèi)環(huán)境。建筑節(jié)能的目標(biāo)是在保在本辦公樓及機(jī)房的設(shè)計(jì)中，本著建筑可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，節(jié)在單體設(shè)計(jì)上，盡量做到平面規(guī)整，減少外墻面積，降低建筑的體在外門(mén)窗的設(shè)計(jì)上，在保證采光的前提下開(kāi)合適的門(mén)窗洞口，外門(mén)降低建筑自身能耗，且有效避免熱橋現(xiàn)象的產(chǎn)生，保證達(dá)到節(jié)能50％的屋面及一層地板均采用硬擠塑聚苯板作為保溫材料，指標(biāo)詳見(jiàn)表250mm