2024版房屋租賃居間合同書

2024版房屋租賃居間合同書合同編號：__________房屋租賃居間合同書甲方（出租方）：證件類型：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：證件類型：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：丙方（居間方）：證件類型：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出租給乙方使用，并鑒于丙方作為房屋租賃居間人，促成了甲乙雙方租賃交易的成立，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2甲方對上述房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付給丙方，由丙方扣除居間服務費后，將剩余租金支付給甲方。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)丙方確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。6.3租賃期內(nèi)，如房屋發(fā)生重大意外事件，影響乙方正常居住，乙方有權(quán)提前解除本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2丙方如未按約定履行居間服務職責，造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋在租賃期間不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.房屋維修責任條款在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。甲方應在租賃期內(nèi)確保房屋及附屬設施符合租賃用途，確保房屋安全、舒適。3.提前解除合同條款如甲方需提前解除本合同，應書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。違約金的計算方式為：租金總額的10%。4.房屋變更條款如甲方在租賃期間對房屋進行變更（如翻新、改造等），應提前一個月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。如乙方不同意變更，甲方不得擅自進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.租金支付條款乙方應在每月5日前將租金支付給丙方，由丙方扣除居間服務費后，將剩余租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，應支付甲方逾期付款的違約金，違約金為租金的2%。2.房屋使用條款乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。3.提前解除合同條款如乙方需提前解除本合同，應書面通知甲方，并支付甲方相應的違約金。違約金的計算方式為：租金總額的10%。4.轉(zhuǎn)租條款乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前一個月書面征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)提前解除本合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.居間服務條款（1）協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，并簽訂本合同；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)，包括但不限于物業(yè)入住、水電氣過戶等；（3）定期對房屋進行巡查，確保房屋及附屬設施的正常使用；（4）處理甲乙雙方之間的租賃糾紛。2.居間費用條款丙方應向甲方收取居間服務費，費率為租金的5%。居間服務費在乙方支付租金時由丙方扣除。3.居間違約責任條款如丙方未按約定履行居間服務職責，造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。如丙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為居間服務費的2倍。4.信息披露條款丙方應對甲乙雙方提供的房屋及租賃信息進行核實，并如實披露。如丙方未履行信息披露義務，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同糾紛證明3.債務糾紛證明4.房屋維修記錄5.租金支付證明6.房屋變更同意書7.居間服務費支付證明8.租賃糾紛處理證明9.房屋轉(zhuǎn)租證明10.物業(yè)入住證明11.水電氣過戶證明12.居間服務協(xié)議13.違約金支付證明14.信息披露證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供無權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛的房屋，認定甲方違約。2.甲方未按約定維修房屋及附屬設施，認定甲方違約。3.甲方未按約定提前解除合同或變更合同，認定甲方違約。4.乙方未按約定支付租金，認定乙方違約。5.乙方未按約定使用房屋及附屬設施，認定乙方違約。6.乙方未按約定提前解除合同或轉(zhuǎn)租房屋，認定乙方違約。7.丙方未按約定履行居間服務職責，認定丙方違約。8.丙方未如實披露房屋及租賃信息，認定丙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃合同糾紛：指租賃合同在履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的爭議。3.債務糾紛：指合同一方未履行債務，導致另一方遭受損失的情況。4.居間服務：指居間方協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，并簽訂租賃合同的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。7.物業(yè)入?。褐赋凶馊税凑蘸贤s定搬入租賃房屋的行為。8.水電氣過戶：指租賃合同簽訂后，將水、電、氣等公共設施的使用權(quán)過戶到承租人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供無權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛的房屋。解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付乙方相應的賠償金，并協(xié)助乙方解決糾紛。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定維修房屋及附屬設施。解決辦法：甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.問題：丙方未按約定履行居間服務職責。解決辦法：丙方應承擔違約責任，支付甲方相應的賠償金，并協(xié)助甲方乙雙方解決租賃糾紛。五、所有應用場景：1.甲乙雙方簽訂租賃合同，丙方作為居間方促成合同成立。2.甲方出租房屋給乙方，乙方承租并支付租金。3.甲方按約定提供無權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛的房屋。4.乙