房地產(chǎn)居間合作開發(fā)協(xié)議(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)居間合作開發(fā)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條合作原則1.1平等互利1.2共同發(fā)展1.3合法合規(guī)第二條合作對(duì)象2.1合作方資格2.2合作方義務(wù)2.3合作方權(quán)利第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述3.2開發(fā)范圍3.3開發(fā)周期第四條合作方式4.1投資比例4.2資金籌集4.3管理模式第五條權(quán)益分配5.1利潤(rùn)分配5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3稅收承擔(dān)第六條合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期6.3合作續(xù)約第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約解決方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議范圍8.2調(diào)解方式8.3訴訟途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改第十三條合作方的簽字蓋章13.1簽字蓋章13.2簽字蓋章的生效第十四條合同的保管14.1合同正本14.2合同副本14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1平等互利1.2共同發(fā)展甲方與乙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益，通過合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。1.3合法合規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行政府相關(guān)政策，確保合作開發(fā)項(xiàng)目的合法合規(guī)。第二條合作對(duì)象2.1合作方資格乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，具備承擔(dān)合作項(xiàng)目的能力。2.2合作方義務(wù)乙方應(yīng)履行合作合同約定的義務(wù)，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成合作項(xiàng)目。2.3合作方權(quán)利乙方享有合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的收益，并按照約定的比例分配利潤(rùn)。第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為位于____市的____房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積為____平方米，容積率為____，建筑密度為____，綠地率為____。3.2開發(fā)范圍合作項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等業(yè)態(tài)，具體開發(fā)范圍以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。3.3開發(fā)周期合作項(xiàng)目的開發(fā)周期為____年，自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第四條合作方式4.1投資比例甲方與乙方的投資比例為____：____。4.2資金籌集雙方按照約定的投資比例負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3管理模式雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要成員由雙方協(xié)商確定。第五條權(quán)益分配5.1利潤(rùn)分配合作項(xiàng)目的凈利潤(rùn)按照甲乙雙方的投資比例分配。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方按照約定的投資比例承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。5.3稅收承擔(dān)合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的稅收按照法律法規(guī)規(guī)定和甲乙雙方的約定承擔(dān)。第六條合作期限6.1合作起始日期合作期限自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。6.2合作終止日期合作期限為____年，自合作起始日期起計(jì)算。6.3合作續(xù)約合作期限屆滿前____個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約。如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議范圍雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、解除及賠償?shù)仁马?xiàng)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解方式如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作項(xiàng)目完成后____年止。10.3違約保密違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用當(dāng)時(shí)適用的法律規(guī)定，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1合同附件本協(xié)議附件為合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議的未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同修改本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十三條合作方的簽字蓋章13.1簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。13.2簽字蓋章的生效雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十四條合同的保管14.1合同正本本協(xié)議正本一份，由甲乙雙方共同保管。14.2合同副本本協(xié)議副本份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定，副本不具備同等法律效力。14.3合同的保管責(zé)任甲乙雙方均有責(zé)任確保合同正本的安全、完整，并不得擅自泄露、涂改或毀損。如有損壞或遺失，應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照雙方協(xié)商的方式進(jìn)行補(bǔ)救。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目可行性，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、技術(shù)可行性等。附件說明：此報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，為合作項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。2.規(guī)劃許可證附件要求：政府部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證，明確項(xiàng)目規(guī)劃條件和要求。附件說明：此許可證是合作項(xiàng)目合法進(jìn)行的必要文件，需在有效期內(nèi)。3.土地使用權(quán)證附件要求：政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明合作項(xiàng)目用地的合法性。附件說明：此證書是合作項(xiàng)目用地合法性的依據(jù)，需在有效期內(nèi)。4.合作項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件要求：詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、外觀、結(jié)構(gòu)等。附件說明：此方案為合作項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，需經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。5.合作項(xiàng)目施工圖紙附件要求：詳細(xì)的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電等各專業(yè)圖紙。附件說明：此圖紙為合作項(xiàng)目施工的依據(jù)，需經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。6.合作項(xiàng)目招投標(biāo)文件附件要求：包括招投標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等。附件說明：此文件為合作項(xiàng)目選擇施工單位和材料供應(yīng)商的依據(jù)。7.合作項(xiàng)目施工合同附件要求：與施工單位簽訂的施工合同，明確施工范圍、質(zhì)量、工期等。附件說明：此合同為合作項(xiàng)目施工的的法律文件，需按照法律規(guī)定進(jìn)行簽訂。8.合作項(xiàng)目材料采購(gòu)合同附件要求：與材料供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同，明確材料質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)時(shí)間等。附件說明：此合同為合作項(xiàng)目材料采購(gòu)的法律文件，需按照法律規(guī)定進(jìn)行簽訂。9.合作項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案附件要求：詳細(xì)的營(yíng)銷策劃方案，包括銷售策略、推廣活動(dòng)等。附件說明：此方案為合作項(xiàng)目銷售的依據(jù)，需經(jīng)過雙方共同討論確定。10.合作項(xiàng)目銷售合同附件要求：與購(gòu)房者簽訂的銷售合同，明確購(gòu)房條件、付款方式、交房時(shí)間等。附件說明：此合同為合作項(xiàng)目銷售的的法律文件，需按照法律規(guī)定進(jìn)行簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約情形未按照約定時(shí)間完成投資、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)。未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。未按照約定分配利潤(rùn)、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、稅收等。2.違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的____%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于守約方的直接損失和間接損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。3.違約解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事項(xiàng)。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間完成投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。具體違約金金額和損失承擔(dān)需根據(jù)實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間合作開發(fā)協(xié)議指甲方與乙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.投資比例指甲方與乙方在合作項(xiàng)目中的資金投入比例。3.開發(fā)范圍指合作項(xiàng)目所包含的具體開發(fā)區(qū)域和業(yè)態(tài)。4.開發(fā)周期