重慶市官方二手房買賣合同

重慶市官方二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________；房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：________________；房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶銀行：________________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，在本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋正常使用的情況。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，并將房屋交付給買方。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件6.物業(yè)管理合同復(fù)印件7.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.賣方未按約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和物業(yè)管理等費(fèi)用，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。解決辦法：驗(yàn)收房屋時(shí)，雙方共同參與，明確質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：買方支付房款后，賣方不按約定交付房屋。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，必要時(shí)可尋求法律途徑維護(hù)權(quán)益。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶費(fèi)用高，雙方爭(zhēng)議。解決辦法：提前明確過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方及金額，避免產(chǎn)生糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人