2024版二手房買賣正規(guī)合同范本

2024版二手房買賣正規(guī)合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交付條件第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：貸款條款5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付流程第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)7.2買方的權(quán)利與義務(wù)7.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：附則11.1合同生效條件11.2合同解釋權(quán)11.3其他約定第十二章：簽字頁(yè)12.1賣方簽字欄12.2買方簽字欄12.3貸款銀行代表簽字欄12.4簽訂時(shí)間12.5簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及貸款銀行的貸款條件，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”、“賣方”、“買方”、“貸款銀行”等術(shù)語(yǔ)，均按照本合同相關(guān)條款的具體定義解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：，住址：。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行地址：，銀行代表：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.3房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。3.3.1房屋設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于：_______。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______）。4.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款_______元，余款通過(guò)銀行貸款支付。4.3付款時(shí)間表首付款支付時(shí)間：，余款支付時(shí)間：。4.3.1付款方式說(shuō)明首付款支付方式：，余款支付方式：。第五章：貸款條款5.1貸款申請(qǐng)買方需向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、利率及還款期限由銀行審批確定。5.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.3.1貸款發(fā)放條件買方需滿足貸款銀行的信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)材料。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。6.3交付流程賣方在房屋交付前應(yīng)通知買方進(jìn)行驗(yàn)收，買方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：_______。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。7.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按時(shí)交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款及貸款。7.3貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)貸款銀行有權(quán)對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并有義務(wù)在審批通過(guò)后及時(shí)放款。7.3.1貸款銀行的監(jiān)督權(quán)貸款銀行有權(quán)監(jiān)督買方的還款情況，并在必要時(shí)采取措施保障貸款的安全。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形如一方未按照合同約定履行義務(wù)，或有其他違反合同條款的行為，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，或依法解除合同。8.3.1違約金的計(jì)算方式違約金按照_______計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行權(quán)利義務(wù)的清算，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3.1解除通知的方式和期限解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______承擔(dān)。第十一章：附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3其他約定事項(xiàng)雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.1補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：簽字頁(yè)12.1賣方簽字賣方簽字：_______日期：_______12.2買方簽字買方簽字：_______日期：_______12.3貸款銀行代表簽字貸款銀行代表簽字：_______日期：_______12.4簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：_______12.5簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：_______第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4房屋設(shè)施設(shè)備清單13.5貸款銀行審批文件第十四章：特別條款14.1特別條款的法律效力特別條款與本合同具有同等法律效力，特別條款與本合同不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。14.2特別條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。14.3特別條款的簽訂程序特別條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)交易信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年內(nèi)有效。15.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十七章：合同的修改17.1合同修改的條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。17.2合同修改的程序合同修改應(yīng)由雙方共同簽署書面修改協(xié)議。17.3合同修改的法律效力修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十八章：合同的終止18.1合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。18.2合同終止的程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并按照約定處理相關(guān)事宜。18.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第十九章：合同的解釋19.1合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，尊重雙方的真實(shí)意愿。19.2合同的解釋方法合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。19.3合