2024年新版物業(yè)全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版物業(yè)全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍與經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條：經(jīng)營(yíng)管理方式5.1乙方經(jīng)營(yíng)管理方式5.2丙方經(jīng)營(yíng)管理方式第六條：經(jīng)營(yíng)管理成果分配6.1分配原則6.2分配方式第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利9.2丙方義務(wù)第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2丙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條：物業(yè)范圍與經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同涉及的物業(yè)為乙方開發(fā)的×××小區(qū)，位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米。2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：乙方授權(quán)丙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，包括物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等活動(dòng)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：丙方按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米×××元。4.2維修基金：業(yè)主按照房屋建筑面積每平方米×××元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納維修基金。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理辦公費(fèi)用、員工工資等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)偂５谖鍡l：經(jīng)營(yíng)管理方式5.1乙方經(jīng)營(yíng)管理方式：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2丙方經(jīng)營(yíng)管理方式：丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理，提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條：經(jīng)營(yíng)管理成果分配6.1分配原則：經(jīng)營(yíng)管理成果按照甲乙丙三方約定的比例進(jìn)行分配。6.2分配方式：經(jīng)營(yíng)管理成果分配采取按年度進(jìn)行，每年底進(jìn)行一次分配。分配時(shí)，先扣除各項(xiàng)成本及費(fèi)用，剩余利潤(rùn)按照約定的比例進(jìn)行分配。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：1）監(jiān)督乙方和丙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；2）對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)丙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見(jiàn)；3）按照約定比例獲得經(jīng)營(yíng)管理成果的分配。7.2甲方義務(wù)：1）按照約定時(shí)間和金額向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2）按照約定標(biāo)準(zhǔn)和金額向甲方繳納維修基金；3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合丙方的管理工作。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：1）對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求丙方按照合同約定提供服務(wù)；2）對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)管理成果進(jìn)行分配；3）要求丙方按照合同約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施。8.2乙方義務(wù)：1）按照約定時(shí)間和金額向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2）按照約定標(biāo)準(zhǔn)和金額向甲方繳納維修基金；3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合丙方的管理工作。第九條：丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利：1）要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2）要求甲方按照合同約定繳納維修基金；3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定獲得經(jīng)營(yíng)管理成果的分配。9.2丙方義務(wù)：1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；2）按照合同約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施；3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理行為。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件：1）合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致；2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件：1）合同到期；2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；3）一方違反合同約定，嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其他方要求解除合同。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為：1）甲方未按照約定時(shí)間和金額向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2）甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和金額向甲方繳納維修基金；3）乙方未按照約定時(shí)間和金額向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和金額向甲方繳納維修基金；5）丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6）丙方未按照合同約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他費(fèi)用。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件：1）合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章；2）合同自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改條件：1）合同修改需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致；2）合同修改內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同解除條件：1）合同到期；2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；3）一方違反合同約定，嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其他方要求解除合同。第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方約定，合同履行過(guò)程中發(fā)生的與合同有關(guān)的事宜，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。14.2甲乙丙三方約定，合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)范圍詳細(xì)描述附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件3：維修基金繳納和使用規(guī)則附件4：物業(yè)管理規(guī)定附件5：經(jīng)營(yíng)管理成果分配方案附件6：合同變更、終止和解除的書面協(xié)議附件7：違約金計(jì)算公式附件8：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件9：合同簽字蓋章頁(yè)附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的范圍，包括房屋數(shù)量、面積、設(shè)施設(shè)備、綠化面積等，以及物業(yè)的具體位置和周邊環(huán)境。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)周期等，以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和金額，以及維修基金的使用規(guī)則和管理機(jī)制。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)定，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述經(jīng)營(yíng)管理成果的分配方案，包括分配原則、分配方式、分配周期等。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更、終止和解除的書面協(xié)議，包括變更、終止和解除的條件、程序等。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，以及違約金的支付方式和時(shí)間。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名錄，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、處理范圍等。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同簽字蓋章頁(yè)，應(yīng)由甲乙丙三方簽字或蓋章，并注明簽字或蓋章的日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）未按照約定時(shí)間和金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或維修基金；2）未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)或維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施；3）未經(jīng)協(xié)商一致，擅自變更、終止或解除合同；4）違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的5%；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定時(shí)間和金額向丙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，那么甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。2）乙方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3）丙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司。4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指丙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5）維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施的資金。6）經(jīng)營(yíng)管理：指丙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的專業(yè)化管理和運(yùn)營(yíng)。7）經(jīng)營(yíng)管理成果：指丙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中取得的成果。8）違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。9）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指用于解決甲乙丙三方合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。