2024年度小區(qū)物業(yè)管理全面委托服務(wù)合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度小區(qū)物業(yè)管理全面委托服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量2.3乙方提供的服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間及方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2乙方對物業(yè)的管理職責4.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保障第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方對物業(yè)的使用和維護5.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件及程序6.3合同的終止條件及程序第七條違約責任7.1乙方的違約行為及責任7.2甲方的違約行為及責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的時效第九條保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息9.2保密信息的范圍和期限第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量：按照《物業(yè)管理條例》和行業(yè)標準執(zhí)行，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定的要求。2.3乙方提供的服務(wù)時間：每日8:00至18:00，特殊情況需提前預(yù)約。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資、維修費用等因素計算。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費。支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。4.2乙方對物業(yè)的管理職責：確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，維護環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.3乙方對業(yè)主的權(quán)益保障：尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《合同法》等。5.2甲方對物業(yè)的使用和維護：合理使用物業(yè)設(shè)施，配合乙方進行維修保養(yǎng)，保持物業(yè)的正常運行。5.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和反饋：有權(quán)對乙方服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議，促進雙方的合作關(guān)系。第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。6.2合同的變更條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.3合同的終止條件及程序：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)狀況向甲方交代清楚。第七條違約責任7.1乙方的違約行為及責任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。7.2甲方的違約行為及責任：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)保守的保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方業(yè)主資料、乙方管理方法等。9.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括本合同及其附件的一切內(nèi)容，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十一條附則11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、業(yè)主名冊、物業(yè)管理規(guī)定等。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：如雙方認為有必要約定的其他事項，可以在本合同附件中另行約定。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會負責人（簽字）：____________13.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司負責人（簽字）：____________第十四條合同日期14.1合同簽訂日期：××年××月××日14.2合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前30日內(nèi)簽訂新的合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細列出物業(yè)設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、購置日期等信息，以便雙方明確物業(yè)設(shè)施的狀況。附件二：業(yè)主名冊詳細列出業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房號等信息，以便乙方進行物業(yè)管理和業(yè)主服務(wù)。附件三：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)的使用和維護、違規(guī)行為的處理等，以便雙方遵守和執(zhí)行。附件四：服務(wù)費用明細表詳細列出服務(wù)費用的計算依據(jù)、各項費用的比例、計算公式等信息，以便甲方了解和支付服務(wù)費用。附件五：保密信息清單詳細列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括合同信息、業(yè)主資料、管理方法等，以便雙方遵守保密義務(wù)。附件六：不可抗力事件證明文件如雙方發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害的證明、社會事件的報道等，以便雙方根據(jù)實際情況處理合同履行問題。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達標、服務(wù)時間不足等。2.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，如延遲支付、少支付等。3.甲方不合理使用物業(yè)設(shè)施，導致設(shè)施損壞或影響其他業(yè)主利益。4.乙方未按照合同約定保護甲方業(yè)主的權(quán)益，如未及時處理業(yè)主投訴、未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。違約責任認定標準：1.乙方違約行為導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲方違約行為導致乙方服務(wù)無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任的認定標準應(yīng)根據(jù)合同約定的條款和法律法規(guī)的規(guī)定進行。示例說明：1.若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。2.若甲方延遲支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照延遲支付的天數(shù)計算滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行日常維護、