2024版宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

2024版宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同目錄第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋第二章合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式第四章土地使用權(quán)交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件第五章付款方式5.1付款金額5.2付款期限5.3付款方式第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1本合同所稱(chēng)“宗地”指甲方持有的土地使用權(quán)證所載明的土地。1.1.2本合同所稱(chēng)“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其持有的宗地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.3本合同所稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的出讓方。1.1.4本合同所稱(chēng)“受讓方”指乙方，即宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“土地使用權(quán)”是指依法取得的對(duì)國(guó)有土地占有、使用、收益的權(quán)利。1.2.2“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)格。1.2.3“交付”指甲方將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.2.4“付款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的行為。第二章合同雙方2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1名稱(chēng)：（全稱(chēng)）2.1.2住所：（詳細(xì)地址）2.1.3法定代表人：（姓名）2.1.4聯(lián)系電話(huà)：（座機(jī)及手機(jī)號(hào)碼）2.1.5電子郵箱：（郵箱地址）2.2受讓方2.2.1名稱(chēng)：（全稱(chēng)）2.2.2住所：（詳細(xì)地址）2.2.3法定代表人：（姓名）2.2.4聯(lián)系電話(huà)：（座機(jī)及手機(jī)號(hào)碼）2.2.5電子郵箱：（郵箱地址）第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1宗地位置：（具體位置）3.1.2宗地面積：（平方米）3.1.3宗地用途：（用途）3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)：（人民幣大寫(xiě)）3.2.2轉(zhuǎn)讓單價(jià)：（人民幣大寫(xiě)/平方米）3.3轉(zhuǎn)讓方式3.3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用（買(mǎi)賣(mài)/贈(zèng)與/其他）方式進(jìn)行。第四章土地使用權(quán)交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定，土地使用權(quán)交付時(shí)間為：（具體日期）4.2交付方式4.2.1甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件及有關(guān)資料交付給乙方。4.2.2雙方共同到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3交付條件4.3.1乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3.2雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第五章付款方式5.1付款金額5.1.1乙方應(yīng)支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：（人民幣大寫(xiě)）5.2付款期限5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（日/月）內(nèi)支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）其他付款方式第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利第九章不可抗力6.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。9.1.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)、疫情、政府行為等。6.2不可抗力事件的處理9.2.1一方因不可抗力事件影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密范圍10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶(hù)信息、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得泄露、傳播或使用保密信息。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宗地使用權(quán)享有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.1.2乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后享有相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)11.2.1若第三方對(duì)宗地使用權(quán)提出知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)主張，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2.2乙方在發(fā)現(xiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維權(quán)。第十二章合同變更與終止12.1合同變更12.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.1.2合同變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，否則變更無(wú)效。12.2合同終止12.2.1在合同履行期間，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，本合同自動(dòng)終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第十三章違約金13.1違約金支付13.1.1違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。13.1.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2違約金計(jì)算13.2.1違約金按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的（百分比）計(jì)算。13.2.2違約金計(jì)算方式為：（具體計(jì)算方法）第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。14.1.2通知送達(dá)對(duì)方之日起視為已送達(dá)。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址如下：（1）甲方送達(dá)地址：（詳細(xì)地址）（2）乙方送達(dá)地址：（詳細(xì)地址）第十五章其他約定15.1本合同的解釋、補(bǔ)充和完善15.1.1本合同的解釋、補(bǔ)充和完善權(quán)歸雙方共同所有。15.1.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行本合同。15.2本合同的適用法律15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.3本合同的附件15.3.1本合同附件包括：（1）宗地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）宗地位置圖；（3）其他相關(guān)文件。附件：（此處為附件內(nèi)容，具體附件根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)）簽字頁(yè)：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方權(quán)利的優(yōu)先性1.1.1甲方有權(quán)在合同約定的條件下優(yōu)先回購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)宗地進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定用途使用土地。附加條款1.2：甲方對(duì)宗地的監(jiān)管1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用宗地進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方不違反法律法規(guī)和合同約定。1.2.2乙方在改變宗地用途或進(jìn)行重大建設(shè)活動(dòng)時(shí)，需事先征得甲方同意。附加條款1.3：甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓款的監(jiān)管1.3.1甲方有權(quán)要求乙方提供轉(zhuǎn)讓款的支付憑證。1.3.2乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)暫?；蚪K止土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。詳細(xì)說(shuō)明：1.1.1甲方回購(gòu)權(quán)的行使需在不損害乙方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，并應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。1.1.2甲方檢查宗地時(shí)，應(yīng)盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2.1甲方監(jiān)管權(quán)的行使應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，不得干預(yù)乙方的正常使用。1.2.2乙方變更用途或建設(shè)活動(dòng)需書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)。1.3.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬等有效支付憑證。1.3.2甲方在行使暫?；蚪K止權(quán)前，應(yīng)給予乙方合理的寬限期。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方對(duì)宗地的使用權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主使用宗地。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供宗地的完整資料和權(quán)屬證明。附加條款2.2：乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整權(quán)2.2.1在特定條件下，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.2.2甲方應(yīng)在不損害自身利益的前提下，考慮乙方的調(diào)整要求。附加條款2.3：乙方對(duì)合同終止的選擇權(quán)2.3.1在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)選擇終止合同并要求賠償。2.3.2乙方終止合同應(yīng)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明終止理由。詳細(xì)說(shuō)明：2.1.1乙方使用宗地應(yīng)符合合同約定的用途，不得擅自改變。2.1.2甲方提供的資料應(yīng)真實(shí)、完整，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.2.1調(diào)整價(jià)格的特定條件包括市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等，乙方需提供充分證據(jù)。2.2.2甲方在考慮調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)綜合考慮市場(chǎng)因素和雙方利益。2.3.1甲方違約包括但不限于未按約定交付土地使用權(quán)、提供虛假資料等。2.3.2乙方終止合同的通知應(yīng)明確、具體，甲方在收到通知后應(yīng)采取相應(yīng)措施。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介方的職責(zé)3.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。附加條款3.2：中介費(fèi)用的承擔(dān)3.2.1中介費(fèi)用由雙方按照約定比例承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。附加條款3.3：中介方的責(zé)任3.3.1中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同未能履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2中介方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和交易信息。詳細(xì)說(shuō)明：3.1.1中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)