2024年二手房交易特定學(xué)區(qū)房附加條款

2024年二手房交易特定學(xué)區(qū)房附加條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1學(xué)區(qū)房定義1.2二手房定義1.3交易雙方定義第二條學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)2.1賣方提供學(xué)區(qū)資格證明2.2買方資格審核2.3學(xué)區(qū)房資格異議處理第三條學(xué)區(qū)房價格調(diào)整3.1學(xué)區(qū)政策變動影響3.2房價調(diào)整機(jī)制3.3價格調(diào)整執(zhí)行時間第四條學(xué)區(qū)房過戶時間約定4.1過戶時間確定4.2過戶流程及所需材料4.3過戶失敗的處理第五條學(xué)區(qū)房交易條件5.1房源無抵押貸款5.2房源無查封、凍結(jié)等法律糾紛5.3房源符合入學(xué)條件第六條學(xué)區(qū)房交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費計算方式6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費支付方式及時間第七條學(xué)區(qū)房交付及驗收7.1交付時間及方式7.2交付條件7.3驗收不合格的處理第八條學(xué)區(qū)房售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)響應(yīng)時間8.3售后服務(wù)責(zé)任界定第九條學(xué)區(qū)房質(zhì)量保證9.1質(zhì)量問題界定9.2質(zhì)量問題處理流程9.3質(zhì)量問題維修責(zé)任及費用第十條學(xué)區(qū)房合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的賠償責(zé)任第十一條學(xué)區(qū)房違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償計算方式第十二條學(xué)區(qū)房爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點及法院12.3爭議解決時間限制第十三條學(xué)區(qū)房合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同失效條件第十四條附加條款14.1附加條款內(nèi)容14.2附加條款的補(bǔ)充與修改14.3附加條款的效力確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1學(xué)區(qū)房定義學(xué)區(qū)房指的是位于某指定學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅物業(yè)，該學(xué)區(qū)通常是指教育部門劃定的學(xué)校招生區(qū)域。1.2二手房定義二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅物業(yè)，即非首次交易的房產(chǎn)。1.3交易雙方定義買方指的是愿意購買學(xué)區(qū)房的消費者或家庭。賣方指的是出售學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)所有者。第二條學(xué)區(qū)房資格確認(rèn)2.1賣方提供學(xué)區(qū)資格證明賣方應(yīng)向買方提供學(xué)區(qū)房的學(xué)區(qū)資格證明文件，包括但不限于學(xué)校入學(xué)通知書、學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證等。2.2買方資格審核買方應(yīng)按照學(xué)區(qū)房所在學(xué)校的規(guī)定，提供相關(guān)家庭及學(xué)生資料，進(jìn)行學(xué)區(qū)房資格的審核。2.3學(xué)區(qū)房資格異議處理如買方對賣方提供的學(xué)區(qū)資格證明有異議，買方有權(quán)要求賣方提供進(jìn)一步的證明材料。如賣方無法提供或證明不實，買方有權(quán)解除合同。第三條學(xué)區(qū)房價格調(diào)整3.1學(xué)區(qū)政策變動影響如學(xué)區(qū)政策發(fā)生變動，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房資格或價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。3.2房價調(diào)整機(jī)制房價調(diào)整的具體機(jī)制由雙方另行協(xié)商確定，包括但不限于價格調(diào)整的比例、時間點等。3.3價格調(diào)整執(zhí)行時間價格調(diào)整的執(zhí)行時間應(yīng)在學(xué)區(qū)政策變動通知發(fā)布后的十個工作日內(nèi)，由雙方協(xié)商確定。第四條學(xué)區(qū)房過戶時間約定4.1過戶時間確定過戶時間應(yīng)在雙方簽署《房屋買賣合同》后的30個工作日內(nèi)完成。4.2過戶流程及所需材料過戶流程應(yīng)包括但不限于：提交房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料；繳納稅費；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體所需材料及流程應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心的要求執(zhí)行。4.3過戶失敗的處理如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金；如因買方原因?qū)е逻^戶失敗，買方無權(quán)要求返還已支付的定金。第五條學(xué)區(qū)房交易條件5.1房源無抵押貸款房源在交易前應(yīng)解除所有抵押貸款，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰無負(fù)擔(dān)。5.2房源無查封、凍結(jié)等法律糾紛房源在交易前應(yīng)確保無任何查封、凍結(jié)等法律糾紛，如有上述情況，賣方應(yīng)及時告知買方，并采取合理措施解除。5.3房源符合入學(xué)條件房源應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件，包括但不限于居住時間、戶籍要求等。第六條學(xué)區(qū)房交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費計算方式交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體計算方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)主體稅費承擔(dān)主體按照當(dāng)?shù)卣呒半p方協(xié)商確定，如政策規(guī)定買方承擔(dān)，則買方支付；如雙方協(xié)商賣方承擔(dān)，則賣方支付。6.3稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間應(yīng)在《房屋買賣合同》中約定，或按照當(dāng)?shù)卣呒半p方協(xié)商確定。第八條學(xué)區(qū)房交付及驗收8.1交付時間及方式交付時間應(yīng)在過戶完成后十個工作日內(nèi)，賣方將學(xué)區(qū)房鑰匙交付給買方。交付方式可以是直接交付或通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.2交付條件8.3驗收不合格的處理買方應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)對學(xué)區(qū)房進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定條件，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。如賣方未能按時整改或整改后仍不符合約定，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九條學(xué)區(qū)房售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)包括但不限于：解答買方關(guān)于學(xué)區(qū)房的使用和維護(hù)問題；協(xié)助買方處理與學(xué)區(qū)房相關(guān)的鄰里關(guān)系問題。9.2售后服務(wù)響應(yīng)時間售后服務(wù)響應(yīng)時間應(yīng)在買方提出售后服務(wù)要求后的24小時內(nèi)。9.3售后服務(wù)責(zé)任界定售后服務(wù)責(zé)任界定按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條學(xué)區(qū)房質(zhì)量保證10.1質(zhì)量問題界定質(zhì)量問題指學(xué)區(qū)房在交付后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的故障或損壞，影響正常使用。10.2質(zhì)量問題處理流程買方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如賣方未能及時處理，買方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費用。10.3質(zhì)量問題維修責(zé)任及費用質(zhì)量問題的維修責(zé)任及費用按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條學(xué)區(qū)房合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：學(xué)區(qū)政策發(fā)生變動；賣方或買方發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓等變更事項。11.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：賣方或買方嚴(yán)重違反合同約定；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更與解除的賠償責(zé)任合同變更與解除的賠償責(zé)任按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條學(xué)區(qū)房違約責(zé)任12.1違約行為界定違約行為指賣方或買方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金；賠償損失；履行合同約定的義務(wù)。12.3違約賠償計算方式違約賠償計算方式按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條學(xué)區(qū)房合同的生效、修改與失效13.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于：雙方簽署《房屋買賣合同》；滿足當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的合同生效條件。13.2合同修改程序合同修改程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致；簽訂書面修改協(xié)議；按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同失效條件合同失效條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同；合同履行期限屆滿；合同目的實現(xiàn)。第十四條附加條款14.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：學(xué)區(qū)房使用注意事項；鄰里關(guān)系處理指南；售后服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容。14.2附加條款的補(bǔ)充與修改附加條款的補(bǔ)充與修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3附加條款的效力確認(rèn)附加條款與《房屋買賣合同》具有同等效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)資格證明》附件二：《房源無抵押貸款證明》附件三：《房源無查封、凍結(jié)等法律糾紛證明》附件四：《房源符合入學(xué)條件證明》附件五：《房屋買賣合同》附件六：《稅費計算方式說明》附件七：《售后服務(wù)內(nèi)容說明》附件八：《質(zhì)量問題處理流程說明》附件九：《合同變更與解除協(xié)議》附件十：《違約金計算方式說明》附件十一：《學(xué)區(qū)房使用注意事項》附件十二：《鄰里關(guān)系處理指南》附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)資格證明》要求：提供官方文件，證明房源位于指定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。說明：該附件用于確認(rèn)房源的學(xué)區(qū)資格，確保買方子女能夠依據(jù)學(xué)區(qū)政策入學(xué)。附件二：《房源無抵押貸款證明》要求：提供金融機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明房源不存在任何抵押貸款。說明：該附件用于確認(rèn)房源的財務(wù)狀況，確保買方在購買后無需承擔(dān)額外的貸款責(zé)任。附件三：《房源無查封、凍結(jié)等法律糾紛證明》要求：提供法律文件，證明房源不存在任何查封、凍結(jié)等法律糾紛。說明：該附件用于確認(rèn)房源的法律狀態(tài)，確保買方在購買后不會受到法律糾紛的困擾。附件四：《房源符合入學(xué)條件證明》要求：提供官方文件，證明房源符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件。說明：該附件用于確認(rèn)房源的入學(xué)條件，確保買方子女能夠依據(jù)政策入學(xué)。附件五：《房屋買賣合同》要求：雙方簽署的正式《房屋買賣合同》文本。說明：該附件是雙方交易的正式法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：《稅費計算方式說明》要求：詳細(xì)說明各項稅費的計算方式，包括計算公式和所需依據(jù)。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方如何計算交易過程中的稅費，確保公平合理。附件七：《售后服務(wù)內(nèi)容說明》要求：詳細(xì)列出售后服務(wù)的內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、響應(yīng)時間等。說明：該附件用于明確賣方在交易完成后應(yīng)提供的售后服務(wù)，保障買方權(quán)益。附件八：《質(zhì)量問題處理流程說明》要求：詳細(xì)說明質(zhì)量問題的界定、處理流程和責(zé)任承擔(dān)。說明：該附件用于指導(dǎo)雙方在質(zhì)量問題出現(xiàn)時的處理方式，確保問題得到及時解決。附件九：《合同變更與解除協(xié)議》要求：詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序和責(zé)任。說明：該附件用于明確合同在發(fā)生變更或解除時的具體操作，避免糾紛。附件十：《違約金計算方式說明》要求：詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算公式和違約行為界定。說明：該附件用于明確違約行為的法律后果，確保合同的履行。附件十一：《學(xué)區(qū)房使用注意事項》要求：列出學(xué)區(qū)房使用過程中需要注意的事項，包括但不限于物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等。說明：該附件用于提醒買方在使用學(xué)區(qū)房時應(yīng)注意的問題，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。附件十二：《鄰里關(guān)系處理指南》要求：提供處理鄰里關(guān)系的相關(guān)建議和指導(dǎo)。說明：該附件用于指導(dǎo)買方如何在學(xué)區(qū)房社區(qū)內(nèi)處理鄰里關(guān)系，促進(jìn)和諧共處。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付學(xué)區(qū)房；未能提供真實的學(xué)區(qū)資格證明；房源存在未披露的抵押貸款、法律糾紛或質(zhì)量問題；未能履行售后服務(wù)承諾。責(zé)任認(rèn)定：違約金支付：根據(jù)附件十《違約金計算方式說明》的約定，計算違約金金額；損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于房價上漲、子女入學(xué)機(jī)會喪失等；履行合同義務(wù)：賣