2024年標準住宅買賣合同模板

2024年標準住宅買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4合同面積第二條住宅買賣2.1住宅價格2.2付款方式2.3付款時間2.4交付時間第三條交付及驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3質量問題處理第四條權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3權利轉移第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的終止8.1終止條件8.2終止后的處理第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力處理第十一條附件11.1附件內容11.2附件的有效性第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時間12.3變更和解除的條件第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法設立，具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，即【出賣人名稱】。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人【買受人姓名】或依法成立的組織【買受人名稱】。1.3住宅住宅是指位于【住宅地址】的【住宅面積】平方米的【住宅類型】房屋，包括但不限于該房屋的結構、裝修、設施等。1.4合同面積合同面積是指買賣雙方在合同中約定的住宅建筑面積，即【合同面積】平方米。第二條住宅買賣2.1住宅價格住宅價格為【住宅總價】元，包括但不限于住宅本身的價格、配套設施的價格、裝修的價格等。2.2付款方式買受人應按照下列方式支付住宅價格：（1）支付【首付款比例】的首付款，即【首付款金額】元，于合同簽訂之日起【首付款支付時間】內付清；（2）剩余款項【貸款與否】按照【貸款機構名稱】的貸款利率和還款方式，由買受人向貸款機構申請貸款支付。2.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式，分別在【付款時間】內付清首付款和貸款款項。2.4交付時間出賣人應按照本合同約定的交付條件，將符合交付條件的住宅交付給買受人，交付時間為【交付時間】。第三條交付及驗收3.1交付條件出賣人應在【交付條件】滿足后，將住宅交付給買受人。交付條件包括但不限于：（1）住宅建設完畢，取得房屋所有權證；（2）住宅通過驗收，符合國家關于住宅質量和安全的標準；（3）住宅配套設施完善，能夠滿足買受人正常居住需求。3.2驗收程序買受人在接收住宅時，應按照下列程序進行驗收：（1）初步驗收：買受人接收住宅時，應進行初步驗收，對住宅的結構、設施等進行檢查，確認無誤；（2）詳細驗收：買受人應在接收住宅后【詳細驗收時間】內，對住宅進行詳細驗收，并將驗收結果通知出賣人；（3）驗收爭議解決：如買受人對于住宅的質量、數量等有異議，應在與出賣人協(xié)商無果后【爭議解決時間】內向出賣人提出，并由雙方協(xié)商解決。3.3質量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，應按照本合同約定的驗收程序及時通知出賣人。出賣人應在接到買受人的通知后【質量問題處理時間】內，對質量問題進行修復或賠償。第四條權利與義務4.1出賣人義務出賣人應履行下列義務：（1）按照約定的時間和條件交付符合質量要求的住宅；（2）保證住宅的質量、安全，符合國家關于住宅質量和安全的標準；（3）提供與住宅相關的配套設施和服務；（4）按照約定的付款方式和時間，向買受人支付住宅價格。4.2買受人義務買受人應履行下列義務：（1）按照約定的付款方式和時間，向出賣人支付住宅價格；（2）接收并妥善使用出賣人交付的住宅；（3）按照約定的方式對住宅進行驗收；（4）按照約定的方式處理與住宅相關的爭議。4.3權利轉移住宅的所有權自合同簽訂之日起轉移至買受人。買受人自住宅所有權轉移之日起，享有住宅的一切權利，承擔住宅的一切義務。第八條合同的解除8.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者合同履行變得不必要，對方有權解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應當依照下列程序進行：（1）解除合同的一方應當向另一方發(fā)出書面解除合同通知；（2）雙方應當協(xié)商處理合同解除后的相關事宜；（3）雙方應當在解除合同后的【解除合同后處理時間】內，辦理合同解除手續(xù)。第九條違約責任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，買受人可以選擇要求出賣人承擔違約責任或者依照本合同解除合同。出賣人違約的情形包括但不限于：（1）延遲交付住宅；（2）交付的住宅不符合約定的質量標準；（3）出賣人未按照約定提供配套設施或者服務；（4）出賣人未按照約定支付住宅價格。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，出賣人可以選擇要求買受人承擔違約責任或者依照本合同解除合同。買受人違約的情形包括但不限于：（1）延遲支付住宅價格；（2）買受人未按照約定接收住宅；（3）買受人未按照約定對住宅進行驗收；（4）買受人未按照約定處理與住宅相關的爭議。9.3違約賠償違約方應當向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。違約方支付違約金后，還應當承擔守約方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調解解決協(xié)商不成的，可以提交【調解組織名稱】進行調解。10.3仲裁解決如雙方同意仲裁，爭議應提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。10.4法律途徑如雙方不同意仲裁，或者仲裁不成，可以向【管轄法院】提起訴訟。第十一條附件11.1附件內容附件內容包括：【附件內容描述】。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2變更條件本合同的變更應當書面簽訂，并由雙方簽字或者蓋章。12.3解除條件本合同的解除依照第八條的約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他條款14.1合同的副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同的保管本合同的副本應當由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或者篡改。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應當以書面形式進行，并由雙方簽字或者蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權證附件說明：住宅所有權證是證明出賣人擁有住宅所有權的重要文件，買受人應核對附件一中的信息與合同約定的住宅是否一致。2.附件二：住宅質量保證書附件說明：住宅質量保證書是出賣人對住宅質量作出的承諾，其中應包含住宅的質量標準、保修范圍和保修期限等信息。3.附件三：住宅平面圖附件說明：住宅平面圖是住宅的布局和結構的直觀展示，買受人應核對附件三中的布局和結構是否與實際一致。4.附件四：住宅配套設施清單附件說明：住宅配套設施清單是出賣人對住宅配套設施的承諾，買受人應核對附件四中的配套設施是否已按照約定提供。5.附件五：付款憑證附件說明：付款憑證是買受人支付住宅價格的證據，出賣人應提供附件五以證明買受人已按照約定支付款項。6.附件六：交付確認書附件說明：交付確認書是出賣人交付住宅的證據，買受人應核對附件六中的交付信息與實際是否一致。7.附件七：驗收報告附件說明：驗收報告是買受人對于住宅質量、數量等問題的書面反饋，出賣人應根據附件七中的報告及時修復或賠償。8.附件八：爭議解決協(xié)議附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方對于爭議解決方式書面約定的文件，雙方應按照附件八的約定處理合同爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人延遲交付住宅違約責任：出賣人應按照合同約定的交付時間交付住宅，如延遲交付，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人延遲至7月10日交付，則出賣人應支付違約金并賠償買受人因此造成的額外費用。2.出賣人交付的住宅不符合約定的質量標準違約責任：出賣人應保證住宅的質量符合合同約定，如交付的住宅不符合質量標準，出賣人應負責修復或賠償。示例說明：如果交付的住宅存在嚴重的質量問題，如結構安全問題，出賣人應負責修復，并賠償買受人因此造成的損失。3.出賣人未按照約定提供配套設施或者服務違約責任：出賣人應按照合同約定提供配套設施和服務，如未提供，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果合同約定出賣人應提供電梯維護服務，但出賣人未能提供，則出賣人應支付違約金并賠償買受人因此造成的不便。4.出賣人未按照約定支付住宅價格違約責任：出賣人應按照合同約定的時間和方式支付住宅價格，如未支付，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果出賣人未能按照約定的時間支付首付款，則出賣人應支付違約金并賠償買受人因此造成的利息損失。5.買受人延遲支付住宅價格違約責任：買受人應按照合同約定的時間和方式支付住宅價格，如延遲支付，應支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例說明：如果買受人未能按照約定的時間支付款項，則買受人應支付違約金并賠償出賣人因此造成的利息損失。6.買受人未按照約定接收住宅違約責任：買受人應按照合同約定的條件接收住宅，如未接收，應支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例說明：如果買受人未能按照約定的條件接收住宅，則買受人應支付違約金并賠償出賣人因此造成