二手房無房產(chǎn)證交易詳細合同（2024版）

二手房無房產(chǎn)證交易詳細合同（2024版）本合同目錄一覽1.交易房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.交易雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費用5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準6.房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任劃分7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2賣家身份證明11.3買家身份證明12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：1.交易房屋基本信息1.1房屋位置本合同所交易的房屋位于【具體地址】，該房屋地處【具體位置描述】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。1.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量確認。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】，包括【房間數(shù)】間臥室，【客廳】廳，【餐廳】餐廳，【衛(wèi)生間】間衛(wèi)生間，以及【廚房】個廚房。1.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)賣家保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.交易雙方基本信息2.1賣家信息賣家全稱為【賣家全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，地址為【賣家地址】。2.2買家信息買家全稱為【買家全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼為【統(tǒng)一社會信用代碼】，法定代表人為【法定代表人】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，地址為【買家地址】。3.交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次交易的房屋總價為【總價金額】（大寫：【總價金額大寫】），上述價格包含房屋本身價值及附屬設(shè)施設(shè)備的價值。3.2支付方式（1）【支付方式1】（2）【支付方式2】3.3支付時間買家應(yīng)于【支付時間】前將房價支付至賣家指定的賬戶。4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶流程雙方應(yīng)按照【過戶流程】進行房屋過戶手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，爭取在【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間】前完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.房屋交付及驗收5.1交付時間賣家應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買家。5.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損；（2）房屋內(nèi)所有權(quán)益轉(zhuǎn)移給買家；（3）房屋過戶登記至買家名下。5.3驗收標準買家對房屋的驗收應(yīng)按照【驗收標準】進行，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買家有權(quán)要求賣家進行修復(fù)或賠償。6.房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準及合同約定的質(zhì)量要求。6.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任由賣家承擔，因使用不當導(dǎo)致的維修責任由買家承擔。7.交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費交易手續(xù)費為房價的【手續(xù)費比例】，由買家支付。7.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，由買家支付。8.違約責任及爭議解決8.1違約責任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的【違約金比例】。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同終止（1）雙方完成房屋交易，并按照約定辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.其他約定10.1戶口遷移賣家應(yīng)在本合同簽訂后【戶口遷移期限】內(nèi)，將戶口遷出該房屋。10.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照【家具家電歸屬約定】執(zhí)行。10.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買家承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2賣家身份證明11.3買家身份證明11.4房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為【合同簽訂日期】。13.合同簽訂地點本合同簽訂地點為【合同簽訂地點】。14.合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（甲方）：【出賣人簽字/蓋章】購受人（乙方）：【購受人簽字/蓋章】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證明附件要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣家所有。附件說明：該附件用于證明交易房屋的所有權(quán)歸屬，確保房屋交易合法有效。2.附件二：賣家身份證明附件要求：須為原件，證明賣家的身份信息。附件說明：該附件用于確認賣家的身份，確保交易雙方的真實性。3.附件三：買家身份證明附件要求：須為原件，證明買家的身份信息。附件說明：該附件用于確認買家的身份，確保交易雙方的真實性。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、完整，反映房屋實際現(xiàn)狀。附件說明：該附件用于記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，作為日后驗收的依據(jù)。5.附件五：過戶流程及相關(guān)稅費說明附件要求：詳細說明過戶流程及所需繳納的稅費。附件說明：該附件用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)，明確過戶過程中的責任和義務(wù)。6.附件六：房屋維修責任說明附件要求：詳細說明房屋維修的責任劃分。附件說明：該附件用于明確房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責任歸屬。7.附件七：家具家電歸屬說明附件要求：詳細說明家具家電的歸屬約定。附件說明：該附件用于明確家具家電的歸屬，避免交易后出現(xiàn)糾紛。8.附件八：物業(yè)管理費說明附件要求：詳細說明物業(yè)管理費的承擔方式和標準。附件說明：該附件用于明確買家承擔的物業(yè)管理費相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣家未按約定時間交付房屋或房屋交付時不符合約定條件。責任認定：賣家應(yīng)支付違約金，并承擔因延遲交付導(dǎo)致的損失。示例說明：若賣家未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，并賠償買家因此造成的額外住宿費用。2.違約行為：買家未按約定時間支付房價或支付方式不符合約定。責任認定：買家應(yīng)支付違約金，并承擔因延遲支付導(dǎo)致的損失。示例說明：若買家未能在合同約定的支付時間內(nèi)支付房價，則應(yīng)支付違約金，并賠償賣家因此造成的資金占用損失。3.違約行為：雙方未按約定辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合法律規(guī)定。責任認定：雙方應(yīng)承擔因此導(dǎo)致的過戶失敗風(fēng)險及額外費用。示例說明：若雙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶失敗，則雙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的額外費用。4.違約行為：賣家違反合同約定，隱瞞房屋質(zhì)量問題或故意提供虛假信息。責任認定：賣家應(yīng)承擔違約責任，賠償買家因此造成的損失。示例說明：若賣家在交易過程中故意隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買家遭受損失，則賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.違約行為：買家違反合同約定，使用不當導(dǎo)致房屋損壞或損失。責任認定：買家應(yīng)承擔違約責任，賠償賣家因此造成的損失。示例說明：若買家在房屋交付后因使用不當導(dǎo)致房屋損壞，則買家應(yīng)承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.無房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)未在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行登記的房屋。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5