悅都天華府物業(yè)前期服務(wù)合同（2024年版）

悅都天華府物業(yè)前期服務(wù)合同（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同術(shù)語(yǔ)定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用和保護(hù)10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同附件12.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字12.1乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字12.2丙方（業(yè)主委員會(huì)）簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱：悅都天華府物業(yè)所有權(quán)人，地址：[填寫(xiě)甲方地址]1.2乙方名稱：悅都天華府物業(yè)服務(wù)公司，地址：[填寫(xiě)乙方地址]1.3丙方名稱：悅都天華府業(yè)主委員會(huì)，地址：[填寫(xiě)丙方地址]1.4合同術(shù)語(yǔ)定義1.4.1物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地、綠地等。1.4.2物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為物業(yè)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)。1.4.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至[填寫(xiě)終止日期]止。2.服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括物業(yè)內(nèi)的清潔、垃圾收集、處理等工作。2.1.3安全保衛(wèi)管理：包括物業(yè)內(nèi)的安全防范、巡查、門衛(wèi)等工作。2.1.4設(shè)施設(shè)備管理：包括物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新等工作。2.1.5其他服務(wù)：雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.2.1服務(wù)范圍：物業(yè)內(nèi)的所有區(qū)域。2.2.2服務(wù)區(qū)域：物業(yè)所轄的所有建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地、綠地等。2.3服務(wù)期限2.3.1合同簽訂后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。2.3.2服務(wù)期限為[填寫(xiě)服務(wù)期限]，除非合同提前終止或雙方另有約定。3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司的管理費(fèi)、人員工資及物業(yè)公司的合理利潤(rùn)等因素計(jì)算。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式為：[填寫(xiě)計(jì)算公式]。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2.2支付方式為：[填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3.1服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由乙方提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方、丙方同意后執(zhí)行。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。4.1.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方、丙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，監(jiān)督乙方的服務(wù)情況。4.3.2丙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止，并報(bào)告甲方、乙方。5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更應(yīng)在合同有效期內(nèi)進(jìn)行。5.2合同終止的條件5.2.1合同終止的條件如下：a)雙方協(xié)商一致終止合同；b)甲方、乙方、丙方單方面解除合同；c)合同約定的服務(wù)期限屆滿。5.2.2合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作的交接事宜妥善處理。5.3合同終止后的處理5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方、丙方交還物業(yè)管理工作。5.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3丙方違約責(zé)任6.3.1丙方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，或者對(duì)物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為未進(jìn)行制止的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。8.2合同修改方式8.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改后的條款等。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方、乙方、丙方單方面解除合同；c)合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.3.2合同解除前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作的交接事宜妥善處理。9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1保密信息包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方管理秘等。9.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中約定。9.2保密信息的使用和保護(hù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2.2雙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.1.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址。11.1.2通知視為在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.2.2附件與合同具有同等法律效力。12.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字12.1乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字12.2丙方（業(yè)主委員會(huì)）簽字13.合同簽訂日期[填寫(xiě)合同簽訂日期]14.合同編號(hào)[填寫(xiě)合同編號(hào)]第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等方面的要求。附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付方式。附件四：物業(yè)服務(wù)范圍及區(qū)域詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)具體描述物業(yè)服務(wù)的范圍和區(qū)域，包括但不限于建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地、綠地等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確保密信息的范圍、使用和保護(hù)方式，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、管理秘等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.丙方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，或者對(duì)物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為未進(jìn)行制止；4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對(duì)方的一切損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金和賠償因此造成的損失。如果甲方持續(xù)不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付因此造成的全部損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、場(chǎng)地、綠地等。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為物業(yè)提供的前期物業(yè)管理服務(wù)。3.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的起始日期和終止日期。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照本合同