2024專業(yè)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)模板

2024專業(yè)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所（如有）第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利（如有）5.2丙方義務(wù)（如有）第六條：管理服務(wù)費(fèi)用6.1管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2丙方的其他特殊約定（如有）第十三條：附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱：×××維修基金管理委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（如有）。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括樓道、綠化帶、停車場(chǎng)等；（3）公共秩序維護(hù)，包括安保人員配備、巡查、安全保障等；（4）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至××年××月××日止。第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）提出改善物業(yè)服務(wù)的建議和意見(jiàn)；（3）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。3.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）妥善保管和使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照約定時(shí)間和方式向甲方披露物業(yè)服務(wù)狀況；（4）對(duì)甲方提出的合理建議和意見(jiàn)進(jìn)行及時(shí)整改。第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方權(quán)利（如有）：（1）對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）提出改善物業(yè)服務(wù)的建議和意見(jiàn)；（3）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2丙方義務(wù)（如有）：（1）協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理工作中的問(wèn)題；（2）按照約定時(shí)間支付維修基金；（3）妥善保管和使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第六條：管理服務(wù)費(fèi)用6.1管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米××元，按建筑面積計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付下一個(gè)月度費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同履行期間，如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后生效。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知整改后仍不改正；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成交接工作，將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方不得就合同終止前的爭(zhēng)議提出訴訟或仲裁請(qǐng)求；（4）合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，消除因合同終止給對(duì)方造成的損失。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方披露物業(yè)服務(wù)狀況；（3）甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。11.3合同終止條件：見(jiàn)第八條。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2丙方的其他特殊約定（如有）：丙方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付維修基金，并按照乙方要求使用維修基金。第十三條：附件13.1附件目錄：（1）物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單；（3）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容：見(jiàn)附件。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；（2）×××物業(yè)管理公司；（3）×××維修基金管理委員會(huì)（如有）。14.2乙方簽字蓋章：（1）×××物業(yè)管理公司。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金使用規(guī)定等。規(guī)章制度應(yīng)明確具體，便于雙方遵守執(zhí)行。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修基金使用管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用管理方式，包括基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、審批程序、支付方式等。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的考核指標(biāo)、考核方法、評(píng)價(jià)周期等。附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方針對(duì)合同未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于特殊約定、變更事項(xiàng)、終止條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方披露物業(yè)服務(wù)狀況；3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失；5.合同雙方未履行合同解除和終止程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%；2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。若甲方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付逾期支付的利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，本合同的一方主體。3.丙方：指×××維修基金管理委員會(huì)，本合同的第三方主體（如有）。4.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)活動(dòng)。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方