限量商品房買賣合同書

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售的房屋位于__________（項目名稱），房屋結(jié)構為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途、設計用途、土地使用權性質(zhì)、土地使用權年限、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、預售許可證號等具體情況，詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列第__________種方式支付房價款：2.2.1一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。2.2.2按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%，剩余款項乙方將通過銀行貸款方式支付。具體貸款事宜，乙方應向甲方提供的貸款銀行申請辦理。2.2.3分期付款：乙方應按照雙方約定的分期付款計劃，向甲方支付房價款。具體付款計劃見附件二。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的稅務發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方。房屋交付時間為__________年__________月__________日。3.2甲方保證所售房屋符合國家關于房屋質(zhì)量和安全的相關標準，不存在質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照有關法律法規(guī)和雙方約定，承擔相應的維修、更換、賠償責任。第四條產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應自房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。4.3房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關產(chǎn)權證書，由乙方負責辦理，甲方應給予必要的協(xié)助。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過程中，甲乙雙方可以通過協(xié)商一致，變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或法定代表人簽字生效。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方的違約行為給對方造成損失的，應依法賠償損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的單位名稱、住所地、法定代表人和聯(lián)系方式等信息，避免因信息錯誤導致的合同糾紛。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。2.明確房屋基本狀況：雙方應詳細核實房屋的地理位置、結(jié)構、面積、用途等基本情況，確保合同約定的房屋與實際情況相符。如有不符，應及時溝通并調(diào)整合同內(nèi)容。3.注意房屋價格及支付方式：雙方應明確約定房價款、支付方式和付款期限。如在支付過程中出現(xiàn)糾紛，應及時協(xié)商解決，確保房價款按時支付。4.房屋交付及質(zhì)量保證：甲方應按照合同約定時間、地點交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如甲方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應責任。5.產(chǎn)權過戶及登記：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相應稅費。如在辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)糾紛，應及時協(xié)商解決。6.合同變更和解除：雙方可通過協(xié)商一致變更或解除合同。如發(fā)生合同變更或解除，應簽訂書面協(xié)議并生效。7.違約責任：雙方違反合同約定應承擔違約責任。如因違約行為給對方造成損失，應依法賠償損失。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有合法土地使用權，按照市場需求和投資計劃，由開發(fā)商投資建設的，用于出售的住宅房屋。2.限量商品房：指在一定時期內(nèi)，政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，對新建商品住房實行銷售數(shù)量限制的住宅房屋。3.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售正在建設中的房屋，向房地產(chǎn)管理部門申請領取的許可證書。4.產(chǎn)權過戶：指房屋所有權人將其房屋所有權轉(zhuǎn)移到他人名下的法律行為。5.按揭付款：指購房人將其購買的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的支付方式。6.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應用場合：1.甲方為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬開發(fā)建設位于特定地點的限量商品房。2.乙方為愿意購買該限量商品房的法人或其他組織。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細約定房屋交付的具體時間、條件和交付后的驗收程序。2.房屋質(zhì)量保證期限：明確甲方對房屋質(zhì)量保證的期限，以及質(zhì)量保證的具體內(nèi)容。3.稅費承擔：詳細列出辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，以及雙方的責任分配。4.貸款協(xié)助：甲方應如何協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和信息。5.產(chǎn)權證書辦理：明確乙方辦理產(chǎn)權證書的期限、程序和要求。6.合同變更和解除的條件：詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和相應法律后果。7.爭議解決的補充規(guī)定：包括仲裁或訴訟的地點、程序和適用法律等。附件列表：1.附件一：房屋基本狀況詳細說明，包括規(guī)劃許可證號、施工許可證號、預售許可證號等。2.附件二：分期付款計劃表，詳細列出每期付款的金額、時間和方式。3.附件三：房屋交付驗收單，記錄房屋交付時的狀態(tài)和驗收情況。4.附