別墅區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議

別墅區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第二章：合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理事項(xiàng)第三章：合同期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間第四章：物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第五章：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)質(zhì)量要求第六章：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（業(yè)主）：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等）1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等）1.2合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)利1.2.1.1享有物業(yè)的使用、收益、處分權(quán)；1.2.1.2對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；1.2.1.3按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。1.2.2甲方義務(wù)1.2.2.1遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；1.2.2.2按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；1.2.2.3支持乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)。1.2.3乙方權(quán)利1.2.3.1對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行管理；1.2.3.2按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；1.2.3.3對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。1.2.4乙方義務(wù)1.2.4.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；1.2.4.2保障甲方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全與秩序；1.2.4.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第二章：合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.1.1甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍為：（填寫(xiě)物業(yè)具體位置、面積等）2.2物業(yè)管理事項(xiàng)2.2.1.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；2.2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；2.2.1.3安全保衛(wèi)；2.2.1.4消防管理；2.2.1.5綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.1.6其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第三章：合同期限3.1合同生效時(shí)間3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止時(shí)間3.2.1本合同期限為（填寫(xiě)具體年限），自合同生效之日起計(jì)算；3.2.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽。第四章：物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)：（填寫(xiě)調(diào)整依據(jù)）4.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整程序：（填寫(xiě)調(diào)整程序）第五章：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)質(zhì)量要求第六章：物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1維修養(yǎng)護(hù)范圍包括：（填寫(xiě)具體范圍）6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式：（填寫(xiě)承擔(dān)方式）第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及在與對(duì)方合作過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或雙方另行約定的時(shí)間止。9.2保密范圍9.2.1.1本合同條款及附件；9.2.1.2甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)策略、客戶信息；9.2.1.3甲方和乙方的技術(shù)資料、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝流程；9.2.1.4任何一方明確標(biāo)注為保密的信息。9.3保密措施9.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息，防止泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。9.3.2雙方應(yīng)限制知悉保密信息的人員范圍，并對(duì)其履行保密義務(wù)。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的處理10.2.1一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同。11.1.2變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2合同解除11.2.1在合同期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，一方可以書(shū)面通知對(duì)方解除合同。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用12.2.1雙方在使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯對(duì)方權(quán)益。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部所列的地址，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院14.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章：其他條款15.1整體合同15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同標(biāo)的的全部協(xié)議，取代所有先前口頭或書(shū)面的諒解和協(xié)議。15.2分條款效力和可分割性15.2.1如果本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3未行使權(quán)利15.3.1任何一方未行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或救濟(jì)不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或救濟(jì)的放棄。15.4繼承和轉(zhuǎn)讓15.4.1本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)不得未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意而轉(zhuǎn)讓。附件：（此處留空，供雙方附上相關(guān)附件）簽字蓋章：甲方（業(yè)主）簽字：_________________________日期：_________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方特殊要求1.1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足。1.1.2特殊要求包括但不限于定制化服務(wù)、特殊時(shí)間段的物業(yè)管理等。1.1.3甲方提出特殊要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并支付相應(yīng)費(fèi)用。附加條款1.2：甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督和檢查。1.2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的工作記錄和資料。1.2.3甲方監(jiān)督發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。附加條款1.3：甲方終止合同權(quán)1.3.1在乙方嚴(yán)重違約或無(wú)法履行合同義務(wù)的情況下，甲方有權(quán)單方面終止合同。1.3.2甲方終止合同時(shí)，應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明終止原因。1.3.3乙方應(yīng)在合同終止后30天內(nèi)，辦理完畢交接手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方管理權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要制定相關(guān)規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。2.1.2乙方制定的規(guī)章制度應(yīng)合理、合法，并不得違反本合同約定。2.1.3甲方和住戶應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度。附加條款2.2：乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)2.2.1在物業(yè)管理成本發(fā)生重大變動(dòng)時(shí)，乙方有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。2.2.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前30天通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整理由和計(jì)算依據(jù)。2.2.3甲方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附加條款2.3：乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)2.3.1本合同到期后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.3.2乙方欲行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的，應(yīng)在本合同到期前30天書(shū)面通知甲方。2.3.3甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在15天內(nèi)作出是否續(xù)約的決定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：第三方中介服務(wù)3.1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.1.3第三方中介機(jī)構(gòu)的行為不代表任何一方，其責(zé)任和費(fèi)用由雙方另行約定。附加條款3.2：第三方中介責(zé)任3.2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任。3.2.2如因