長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)流程(2024版)

長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)流程(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3定金與保證金第五章：房屋交接5.1交接時(shí)間與條件5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交接過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2交易費(fèi)用明細(xì)6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章：權(quán)利保證與責(zé)任7.1賣(mài)方的權(quán)利保證7.2買(mǎi)方的責(zé)任與義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任限制8.3不可抗力第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：附加條款11.1特別約定事項(xiàng)11.2其他補(bǔ)充條款11.3附加條款效力第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十三章：其他13.1合同備案13.2合同公示13.3合同解釋權(quán)以上為長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)流程(2024版)的合同目錄。合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其定義詳見(jiàn)本合同附件。第二章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明與保證雙方聲明已充分了解本合同內(nèi)容，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。第三章：房屋描述3.1房屋基本信息房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：，權(quán)屬證明：，是否存在抵押或查封：______。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋使用情況：，附屬設(shè)施：，房屋交付時(shí)的預(yù)期狀態(tài)：______。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：，（小寫(xiě)）￥。4.2付款方式與進(jìn)度買(mǎi)方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：，（小寫(xiě)）￥。第一期房款：______。第二期房款：______。4.3定金與保證金買(mǎi)方支付的定金在交易完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。保證金用于保證賣(mài)方履行合同義務(wù)。第五章：房屋交接5.1交接時(shí)間與條件房屋交接時(shí)間為_(kāi)_____，交接條件包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房款支付完畢等。5.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.3交接過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)交接過(guò)程中，賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋驗(yàn)收，買(mǎi)方有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2交易費(fèi)用明細(xì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等，具體明細(xì)如下：契稅：______；個(gè)人所得稅：______；交易服務(wù)費(fèi)：______。6.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由______承擔(dān)。第七章：權(quán)利保證與責(zé)任7.1賣(mài)方的權(quán)利保證賣(mài)方保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。7.2買(mǎi)方的責(zé)任與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。7.3違約責(zé)任一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。以上為長(zhǎng)沙二手房買(mǎi)賣(mài)流程(2024版)的前半部分內(nèi)容。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策變動(dòng)等，由______承擔(dān)。8.2責(zé)任限制賣(mài)方對(duì)房屋的隱性瑕疵不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)于交易前向買(mǎi)方明確告知。8.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交賣(mài)方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序雙方同意按照法院程序進(jìn)行訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3法律適用與管轄本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，賣(mài)方所在地人民法院為管轄法院。第十一章：附加條款11.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。11.2其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。11.3附加條款效力任何附加條款均應(yīng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽字欄賣(mài)方簽字：______日期：____年____月____日買(mǎi)方簽字：______日期：____年____月____日12.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，簽訂地點(diǎn)為賣(mài)方所在地。第十三章：其他13.1合同備案本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。13.2合同公示賣(mài)方應(yīng)將本合同的主要內(nèi)容在房屋所在地進(jìn)行公示，以便相關(guān)利益方查閱。13.3合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣(mài)方所有，買(mǎi)方對(duì)此表示認(rèn)可。第十四章：房屋交易的后續(xù)事項(xiàng)14.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣(mài)方應(yīng)在房屋交接后____天內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的損壞，由買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)維修。14.3房屋交易的后續(xù)服務(wù)賣(mài)方應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助買(mǎi)方了解物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等。第十五章：房屋交易的保證與擔(dān)保15.1賣(mài)方的房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證交付的房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。15.2賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)保證賣(mài)方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。15.3買(mǎi)方的資金來(lái)源保證買(mǎi)方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，不涉及洗錢(qián)等違法行為。第十六章：房屋交易的稅務(wù)與財(cái)務(wù)事項(xiàng)16.1稅務(wù)申報(bào)雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。16.2財(cái)務(wù)結(jié)算房屋交易完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保交易款項(xiàng)清晰、準(zhǔn)確。16.3財(cái)務(wù)憑證保存雙方應(yīng)妥善保存交易過(guò)程中產(chǎn)生的財(cái)務(wù)憑證，以備稅務(wù)審計(jì)等需要。第十七章：房屋交易的法律責(zé)任17.1違反合同的法律責(zé)任一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。17.2違反法律規(guī)定的法律責(zé)任一方違反法律規(guī)定進(jìn)行房屋交易，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.3法律責(zé)任的追究雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門(mén)追究違反合同或法律規(guī)定的法律責(zé)任。第十八章：合同的最終條款18.1合同的完整性本合同包含雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的所有協(xié)議和諒解，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議。18.2合同的修改對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。18.4其他本