房產(chǎn)抵押融資合同范例（2024年）

房產(chǎn)抵押融資合同范例（2024年最新版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押物權(quán)利人）第二條抵押融資的基本情況2.1融資金額2.2融資期限2.3融資用途第三條抵押物的描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物所有權(quán)及使用權(quán)第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍4.2抵押權(quán)的登記4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放5.2還款方式5.3還款期限第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的管理6.2抵押物處置的條件6.3抵押物處置的程序第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條合同的附件11.1抵押物權(quán)屬證明11.2融資用途證明11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址第十四條合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)14.2合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指具名并為抵押物所有權(quán)人，愿意將抵押物進(jìn)行抵押的當(dāng)事人。1.2乙方（貸款人）：指具名并同意向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人。1.3丙方（抵押物權(quán)利人）：如甲方為共有抵押人，則丙方為其他共有人，對(duì)抵押物享有共同的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條抵押融資的基本情況2.1融資金額：甲方將從乙方處獲得的貸款金額定為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.2融資期限：自甲方獲得貸款之日起至【年/月/日】止，共計(jì)【】個(gè)月。2.3融資用途：甲方保證所獲得的貸款將用于【具體用途】，并承諾不用于其他未經(jīng)乙方同意的用途。第三條抵押物的描述3.1抵押物位置：位于【省/市/區(qū)】的【街道/路名】【門(mén)牌號(hào)】號(hào)房產(chǎn)。3.2抵押物面積：抵押物建筑總面積為【】平方米。3.3抵押物所有權(quán)及使用權(quán)：甲方保證抵押物為其合法所有，并擁有完全的使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何方式處置抵押物。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1抵押權(quán)的范圍：甲方將抵押物的全部或部分權(quán)利設(shè)立為抵押權(quán)，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的貸款。4.2抵押權(quán)的登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記至乙方名下，以確保乙方權(quán)益。4.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)：在甲方未清償完畢貸款本息前，乙方的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。5.2還款方式：甲方同意采取【等額本息還款方式/等額本金還款方式/按期還息到期還款方式】進(jìn)行還款。5.3還款期限：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，于【】個(gè)月內(nèi)還清全部貸款本息。第六條抵押物的管理與處置6.2抵押物處置的條件：甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得以任何方式處置抵押物。6.3抵押物處置的程序：如甲方需要處置抵押物，應(yīng)提前【】個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）甲方提前還清全部貸款本息；（2）甲方違約，乙方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。652578第八條違約責(zé)任（1）要求甲方立即履行合同約定；（2）要求甲方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；（3）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。（1）要求乙方立即履行合同約定；（2）要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；（3）要求乙方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。（1）要求丙方履行合同約定；（2）要求丙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；（3）依法追索丙方的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為【省/市/區(qū)】人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）甲方提前還清全部貸款本息；（2）甲方違約，乙方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。10.3合同的解除條件：在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第十一條合同的附件11.1抵押物權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2融資用途證明：甲方應(yīng)向乙方提供貸款資金用途的證明文件，包括但不限于購(gòu)銷(xiāo)合同、投資協(xié)議等。11.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的與本合同相關(guān)的文件。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：按照法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。13.2送達(dá)的地址：甲乙雙方指定的送達(dá)地址為【省/市/區(qū)】的【街道/路名】【門(mén)牌號(hào)】號(hào)。第十四條合同的簽署14.1合同的簽署地點(diǎn)：本合同于【省/市/區(qū)】的【街道/路名】【門(mén)牌號(hào)】號(hào)簽署。14.2合同的簽署日期：【年/月/日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明甲方抵押物所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件，需包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證：證明甲方抵押物土地使用權(quán)的法律文件，需包含土地使用權(quán)人、土地位置、面積、使用年限等信息。3.融資用途證明：證明甲方貸款資金用途的文件，可包括購(gòu)銷(xiāo)合同、投資協(xié)議、項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)等。4.身份證明：甲方和乙方應(yīng)提供的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲方還款的期數(shù)、金額、還款日等信息的表格。6.抵押權(quán)登記證明：證明乙方抵押權(quán)已在相關(guān)機(jī)構(gòu)登記的法律文件。7.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的協(xié)議。8.房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估甲方抵押物價(jià)值的報(bào)告，需包含房屋狀況、市場(chǎng)價(jià)值等信息。9.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保，需提供擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的協(xié)議文件。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能需要提供的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)還款；未經(jīng)乙方同意處置抵押物；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定用途使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同約定。2.乙方違約行為：未能按時(shí)發(fā)放貸款；未按約定提供服務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；甲方有權(quán)要求乙方立即履行合同約定；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。3.丙方違約行為：未能履行共有人義務(wù)；違反本合同約定。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同貸款金額的【】%；甲方有權(quán)要求丙方履行合同約定；甲方有權(quán)依法追索丙方的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能按時(shí)還款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；若乙方未能按時(shí)發(fā)放貸款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方立即履行合同約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求債務(wù)人按期歸還本金和支付利息的金融機(jī)構(gòu)或者其他貸款人。3.抵押權(quán)：指抵押人將其財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.融資用途：指貸款資金的具體使用目的和方向。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約