無產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓合同樣式詳述(2024版)

無產(chǎn)權(quán)住宅轉(zhuǎn)讓合同樣式詳述(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3住宅第二條轉(zhuǎn)讓住宅的基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的義務(wù)4.2受讓方應(yīng)履行的義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓房屋的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房屋交付及遷出6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3遷出時(shí)間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限7.3保修范圍第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是依法擁有住宅所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。乙方是依法具備購買住宅資格并愿意接受甲方住宅轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.3住宅：住宅是指甲方擁有所有權(quán)并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的位于_____（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，證號_____。第二條轉(zhuǎn)讓住宅的基本情況2.1住宅位置：住宅位于_____（省/市/縣）_____（鎮(zhèn)/街道）_____（小區(qū)名稱）_____（棟）_____（單元）_____（室）。2.2住宅面積：住宅建筑總面積為_____平方米。2.3住宅所有權(quán)證號：住宅所有權(quán)證號為_____。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定，住宅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為_____（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金額、日期和方式如下：第一期：人民幣____元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。第二期：人民幣____元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。3.3支付時(shí)間：乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的具體時(shí)間按照本合同3.2條款的約定執(zhí)行。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的義務(wù)：甲方應(yīng)當(dāng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2受讓方應(yīng)履行的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。第五條轉(zhuǎn)讓房屋的過戶5.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。5.3過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理完畢過戶手續(xù)。第六條房屋交付及遷出6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。6.2交付條件：（1）住宅所有權(quán)已過戶至乙方名下；（2）住宅內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）住宅處于正?？删幼顟B(tài)。6.3遷出時(shí)間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)遷出住宅。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3失效條件：本合同在履行過程中，如因法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本合同終止。12.3違約保密條款：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____%。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容：本合同附件包括住宅所有權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明、付款憑證等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法轉(zhuǎn)讓住宅的行為。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證附件內(nèi)容：住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。詳細(xì)要求：所有權(quán)證須合法有效，無任何權(quán)利糾紛。附件說明：住宅所有權(quán)證是證明甲方對住宅所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核實(shí)其真實(shí)性和有效性。附件二：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明附件內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和證明文件。詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，金額準(zhǔn)確無誤。附件說明：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明用于確認(rèn)合同中轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合法性和準(zhǔn)確性。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：乙方支付轉(zhuǎn)讓款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等憑證。詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、完整，能夠清晰反映付款金額和時(shí)間。附件說明：付款憑證是證明乙方履行支付義務(wù)的重要證據(jù)。附件四：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的完成證明。詳細(xì)要求：證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，注明過戶完成日期。附件說明：過戶手續(xù)辦理完畢證明表明住宅所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件五：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)間的書面文件。詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，注明交付日期和條件。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件，用于避免后續(xù)因交付時(shí)間產(chǎn)生的爭議。附件六：房屋質(zhì)量保修合同附件內(nèi)容：甲乙雙方就房屋質(zhì)量保修達(dá)成的書面協(xié)議。詳細(xì)要求：保修合同應(yīng)明確保修范圍、期限和責(zé)任。附件說明：房屋質(zhì)量保修合同用于保障乙方在住宅使用過程中的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能保證其對住宅的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅鑰匙。3.甲方未能按照約定時(shí)間遷出住宅。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未能履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅鑰匙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的用于居住的建筑物。2.所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指本合同約定的甲方將其對住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金額。6.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。本合同中的住宅指的是雙方約定轉(zhuǎn)讓的位于具體地址的建筑物。本合同