2024年度土地征用住宅區(qū)分配補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

2024年度土地征用住宅區(qū)分配補(bǔ)償協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條土地征用范圍與補(bǔ)償1.1土地征用范圍1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.3補(bǔ)償計(jì)算方式第二條住宅區(qū)分配2.1分配原則2.2分配標(biāo)準(zhǔn)2.3分配程序第三條補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償支付時(shí)間3.3補(bǔ)償支付方式第四條住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2建設(shè)要求4.3質(zhì)量保障第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋11.3法律沖突解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1雙方的權(quán)利13.2雙方的義務(wù)13.3權(quán)利與義務(wù)的履行第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條土地征用范圍與補(bǔ)償1.1土地征用范圍本合同項(xiàng)下的土地征用范圍包括但不限于：（具體列舉土地坐落、面積、地塊編號(hào)等）。1.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：每平方米元；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)：每平方米元；（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：按照相關(guān)法規(guī)和實(shí)際情況確定；（4）青苗補(bǔ)償費(fèi)：每株元；（5）其他補(bǔ)償費(fèi)用：按照相關(guān)法規(guī)和實(shí)際情況確定。1.3補(bǔ)償計(jì)算方式土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：征用面積×土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)：征用面積×安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算；（4）青苗補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算；（5）其他補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。第二條住宅區(qū)分配2.1分配原則住宅區(qū)的分配將遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，按照征用面積、家庭人口等因素進(jìn)行綜合考慮。2.2分配標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)分配的標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）每戶分配一套住宅，分配的住宅面積原則上不超過(guò)被征用土地面積的倍；（2）分配的住宅位置、樓層、朝向等將盡量滿足征用戶的需求，具體分配方案由甲方確定。2.3分配程序住宅區(qū)的分配程序如下：（1）甲方根據(jù)征用面積和家庭人口等因素制定分配方案；（2）征用戶根據(jù)甲方公布的分配方案進(jìn)行選房，選房順序?qū)⒏鶕?jù)征用協(xié)議簽訂時(shí)間確定；（3）選房完成后，甲方與征用戶簽訂住宅區(qū)分配協(xié)議，明確分配的住宅位置、面積等信息；（4）甲方按照分配協(xié)議的約定向征用戶交付住宅。第三條補(bǔ)償方式與支付3.1補(bǔ)償方式本合同項(xiàng)下的補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)將由甲方一次性支付給乙方。3.2補(bǔ)償支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。3.3補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方指定的賬戶。具體的支付方式由甲乙雙方在合同中明確。第四條住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅區(qū)綠化、道路、供水、供電、排水、供暖等配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2建設(shè)要求甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅區(qū)的建設(shè)，確保住宅區(qū)的質(zhì)量和安全。4.3質(zhì)量保障甲方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證住宅區(qū)建設(shè)質(zhì)量符合法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將分配的住宅交付給乙方。5.2交付條件住宅的交付條件如下：（1）住宅建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收；（2）住宅區(qū)的配套設(shè)施完善，達(dá)到使用條件；（3）甲方提供住宅鑰匙和相關(guān)手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，對(duì)分配的住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約情形甲乙雙方如違反本合同的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3違約賠償具體的違約金數(shù)額和賠償方式，由甲乙雙方在合同中約定。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于：（1）甲方支付乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)；（2）乙方按照約定交付住宅；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同涉及的抵押、擔(dān)保等權(quán)利義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更合同的其他情形。9.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。10.2保密期限保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后年。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及解決爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。合同條款如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，以符合法律、法規(guī)的要求。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。附加條款包括但不限于：合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件、說(shuō)明書(shū)等。12.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.3附件本合同附件包括合同涉及的法律法規(guī)、圖紙、技術(shù)文件等。附件與合同一并構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1雙方的權(quán)利甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。13.2雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)；（2）按照約定交付住宅；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。13.3權(quán)利與義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行權(quán)利與義務(wù)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同備案甲乙雙方應(yīng)將簽署的合同副本報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。14.3合同副本本合同的副本用于甲乙雙方及其他相關(guān)部門(mén)的存檔和備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地征用范圍圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件提供土地征用范圍的具體圖紙，標(biāo)明征用土地的坐落、面積、地塊編號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：住宅區(qū)分配原則和方法詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述住宅區(qū)的分配原則和方法，包括分配的依據(jù)、分配的標(biāo)準(zhǔn)和程序等。附件四：住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)描述：本附件提供住宅區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施建設(shè)要求等。附件五：補(bǔ)償款項(xiàng)支付證明詳細(xì)描述：本附件為甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的證明文件，包括支付時(shí)間、支付方式、支付金額等。附件六：住宅區(qū)交付和驗(yàn)收程序詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述住宅區(qū)的交付和驗(yàn)收程序，包括交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收程序等。附件七：違約金計(jì)算公式和方法詳細(xì)描述：本附件提供違約金的計(jì)算公式和方法，明確違約金的具體計(jì)算方式。附件八：合同變更和解除的程序和條件詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述合同變更和解除的程序和條件，包括變更和解除的條件、程序和生效方式等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為甲乙雙方的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限和違反保密條款的責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付補(bǔ)償款項(xiàng)；2.甲方未按約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅；3.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付住宅；4.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；5.甲乙雙方未按約定處理合同變更和解除事宜；6.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)；7.甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議解決事宜。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：按照附件七中的違約金計(jì)算公式和方法，計(jì)算違約金金額；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約方支付違約金和賠償損失后，合同解除；4.其他違約責(zé)任：按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。如甲方違約導(dǎo)致乙方遭受重大損失，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地征用：指國(guó)家依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，用于國(guó)家建設(shè)或其他公共利益的行為。2.補(bǔ)償款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的土地征用補(bǔ)償費(fèi)用。3.住宅區(qū)：指甲方根據(jù)本合同約定，建設(shè)供乙方居住的住宅區(qū)域。4.違約金：指違約方按照本合同約定，支付給守約方的違約賠償金。5.保密義務(wù)：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款的解釋、履行情況等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律法規(guī)：指本合同簽訂、履行過(guò)程中適用的人民法院、政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)等發(fā)布的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件等。1.土地征用：本合同涉及的landacquisition行為，按照法律法規(guī)和本