做賬實操-鋁合金門窗成本的控制方案

會計實操文庫1/21做賬實操-鋁合金門窗成本的控制方案01門窗工程的基本內(nèi)容1.1企業(yè)管理的本質(zhì)利潤是企業(yè)維持正常經(jīng)營的基礎(chǔ)；老板最關(guān)心的是業(yè)務(wù)指標(biāo)：凈資產(chǎn)收益率-ROE，專業(yè)經(jīng)理可以為利潤率做出貢獻：開源(創(chuàng)收)-投拓、營銷、節(jié)流(降本增效)-設(shè)計、成本、工程、財務(wù)1.2如何控制目標(biāo)成本，提高項目利潤率？價值分析方法：嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)成本，滿足功能成本。適當(dāng)提升：客戶敏感性成本。鋁合金門窗：屬于客戶敏感性成本，為什么要優(yōu)化？原因：門窗工程總建面單方面占比高中低端工程門窗工程成本單方100元/m2；占地價以外開發(fā)成本的3%，占地上建設(shè)工程費用的9%；1.3門窗通常使用不同的材料價格和組價鋁合金門窗材料與安裝費用的比例材料比例：72%：安裝比例：28%：鋁合金門窗各材料成本占比：鋁型材占材料成本的46%玻璃占材料成本的28%五金占材料成本的16%輔料占材料成本的10%1.4門窗敏感性分析客戶敏感點:門窗材質(zhì)(鋁合金/塑鋼)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、立面效果)；客戶次敏感點：門窗分隔形式（通風(fēng)效果）、五金品牌(使用壽命)；客戶非敏感點：型材品牌、型材系列、保溫條品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；結(jié)論：敏感點和非敏感點在客戶敏感性成本內(nèi)也有區(qū)別；客戶非敏感點的成本占54%；優(yōu)化等級：10個項目(100萬平方米)可降低1000萬成本；50個項目(500萬平方米)可降低5000萬成本；02門窗標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)定目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)化成果2.1鋁合金門窗現(xiàn)狀調(diào)查1、門窗價格波動較大55系列:510-580元/m2；60系列:555-745元/m22、型材含量波動較大55系列:8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m22.2鋁合金門窗成本控制設(shè)定目標(biāo)鋁合金門窗綜合單價50-100元/m2；2.3舊規(guī)范的預(yù)設(shè)目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)化實施結(jié)果舊規(guī)范55系列平開門窗，90系列推拉門窗；現(xiàn)狀：鋁型材凈含量為8.3-10kg/m2;目標(biāo):鋁型材凈含量7.5kg/m2;舊規(guī)范60系列平開門窗，90系列推拉門窗；現(xiàn)狀：鋁型材凈含量為8.9-11.2kg/m2;目標(biāo):鋁型材凈含量8kg/m2;2.4驗證標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)果55系列標(biāo)準(zhǔn)化型材米比中斷項目優(yōu)化綜合單價:(8.84-7.26)kg*23.58元/kg=37元/m2；18.6mm進口穿條改為國產(chǎn)穿條優(yōu)化綜合單價(8.6-6)*7.26=19元/m2玻璃由6LOW制成-E12A按規(guī)范厚度優(yōu)化5LOW-E12A5/6LOW-E12A6按各占50%計算，優(yōu)化綜合單價：*0.75*0.5=8元/m2興三星選擇五金，比堅朗減少9元/m2，與中端項目相比，標(biāo)準(zhǔn)化圖紙門窗的綜合單價降低了綜合單價73元/m2總建筑面單方面優(yōu)化：73元/m2*門窗含量0.21*可售比70%=11元/m22.5新規(guī)范的預(yù)設(shè)目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)化落地結(jié)果03新舊鋁合金規(guī)范的差異3.1規(guī)范名稱：《GB/T8478-2020鋁合金門窗》2021年2月1日，新規(guī)范實施時間：區(qū)分舊規(guī)范/新規(guī)范的要點:項目立項備案時間(南京除外)/圖紙審批時間(南京)新規(guī)范的主要區(qū)別：型材壁厚外門、外窗的定義：與外界有直接接觸，例如：開放式陽臺門內(nèi)門、內(nèi)窗定義：與外界無直接接觸，如：封閉式陽臺門在土地利用規(guī)劃條件下，陽臺應(yīng)關(guān)閉，陽臺部分應(yīng)計入外窗，陽臺門應(yīng)計入內(nèi)門3.2省標(biāo)新規(guī)范的主要差異浙江新規(guī)范：DB33/T1064-2021《浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)鋁合金建筑外窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》3.1.2隔熱鋁合金型材應(yīng)采用多腔結(jié)構(gòu)，主要區(qū)別：推拉門窗采用閉合型材04鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)化思路4.1選擇不同區(qū)域的門窗材料選擇不同區(qū)域區(qū)分采暖區(qū)和非采暖區(qū)，非采暖區(qū)沒有節(jié)能要求。供暖區(qū)域：必須采用斷橋隔熱型材樓梯間、公共部位、屋頂炮樓等非采暖區(qū)：普通鋁合金推拉窗、普通玻璃/白色塑鋼窗、普通玻璃區(qū)分改造區(qū)域改造前門窗材料，降低成本前門窗涉及后改造區(qū)域改造：采用白色型材塑鋼窗4.2門窗分割形式門窗設(shè)計注意事項一、根據(jù)產(chǎn)品檔次控制開窗率(窗地比)中端系列高層住宅控制在0.22-0.24，高端高層住宅控制在0.26二、控制北側(cè)開窗1、北開窗率小于南開窗率2、盡量避免在北側(cè)和南側(cè)的第二間臥室設(shè)置落地窗。窗臺高度確定為900mm，無需設(shè)置護窗欄桿三、控制轉(zhuǎn)角窗的使用轉(zhuǎn)角窗存在抗風(fēng)性弱、滲漏風(fēng)險大、米重高等問題，應(yīng)盡量避免轉(zhuǎn)角窗出現(xiàn)四、門窗分隔盡可能合理1、開啟模式對成本影響很大，根據(jù)開啟模式“大固定小開啟，多固定少開啟，多推拉少平開，水平豎直最小化”2、在滿足通風(fēng)要求的情況下，減少開啟扇的數(shù)量和單扇面積3、避免設(shè)置太小太大的門窗扇，減少平開門的使用4、平衡壁厚和材料截面與承載能力的關(guān)系，盡量減少鋼襯的使用4.3鋁合金型材的選擇4.3.1鋁合金價格組成鋁型材供應(yīng)價格＝鋁錠價+鋁型材加工成本+運輸費一、鋁錠價格：鋁錠價格在集采協(xié)議下單當(dāng)天“XXXX上午開盤鋁錠報價的平均價格為準(zhǔn)。(可在西本新干線、世鋁網(wǎng)等網(wǎng)站查詢)型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精度和超高精度。舊規(guī)范要求：一般按普通級執(zhí)行，對于裝配關(guān)系的尺寸或高檔門窗，按高精度或超高精度執(zhí)行。新規(guī)范要求：門窗主型材壁厚公稱尺寸允許偏差，高超高精度。普通級精度不足，米偏差過大，影響安裝。經(jīng)論證，以高精度為基準(zhǔn)型材。二、鋁型材加工費：1、型材品牌同精度鋁錠本身的價格沒有差異。型材的品牌和隔熱條的價格決定了鋁型材的價格。一線品牌:渤海、亞鋁、廣亞、堅美、興發(fā)、力爾二線品牌:豪美、中旺、廣鋁、經(jīng)閣、南山、華建三線品牌：地域品牌：胡衛(wèi)波一線品牌比二線品牌高8%左右全國公司可以選擇二線品牌，地區(qū)公司可以選擇三線品牌二、鋁型材加工費：1、隔熱條選擇進口隔熱條性能優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條，但約1800(14.8)mm）-3000元/噸(24mm)的成本差異。相當(dāng)于門窗面積，綜合單價差約為17元/m2-22元/m2進口保溫條品牌：“泰諾風(fēng)”，國產(chǎn)保溫條品牌：“白云”三：鋁合金型材與節(jié)能的關(guān)系鋁合金框架在節(jié)能方面只加長隔熱條，地標(biāo)不考慮多腔結(jié)構(gòu)，不規(guī)定腔結(jié)構(gòu)的最低要求；成本控制要點：鋁型材的用量是控制鋁合金門窗單價的關(guān)鍵，為了控制鋁型材的用量，不僅要合理選擇型材系列，還要使用不同類型的窗型來區(qū)分不同的使用位置。例如，50系列、55系列和60系列對應(yīng)型材的用量分別為100%、105%、113%；選擇隔熱條的寬度型材節(jié)能主要取決于隔熱條的寬度。隔熱條越寬，型材節(jié)能越好。通過增加隔熱條的寬度，提高門窗的節(jié)能性能，型材米略有增加。平開門窗55系列隔熱條14.8mm改為55系列18.6mm，60系列隔熱條20mm改為60系列24mm。推拉門窗本身不能滿足節(jié)能要求，隔熱條為1.48mm。例:河北省建筑節(jié)能門窗工程技術(shù)規(guī)范DB13(J)114-2013》高性能建筑節(jié)能門窗的隔熱條截面高度不應(yīng)正常情況下，65系列平開門窗小于24mm，使用60系列進行標(biāo)準(zhǔn)化后，可以滿足規(guī)范要求，每平方凈用量減少0.6kg/m2，每平方單價降低15元/m20.6kg*23.58=15元/m2*1.08(損失)外窗打開，轉(zhuǎn)換材料VS無轉(zhuǎn)換材料市場上90%的外窗都有轉(zhuǎn)換材料的做法。為了降低型材的含量，有兩種方法可以節(jié)省成本。1、壓線朝外，型材含量最低，存在問題：1)縫隙外容易漏水2)排水孔施工困難3)玻璃負(fù)風(fēng)壓容易墜落2、Z型中挺，結(jié)合中挺和轉(zhuǎn)換料，型材含量低于轉(zhuǎn)換料外開窗低于壓線高于外開窗，存在問題：1)鋁合金強度下降2)容易漏水解決方法：有標(biāo)準(zhǔn)縫隙涂膠工藝操作手冊，對施工單位施工能力要求高。經(jīng)論證，考慮到安全性和防水性能，選擇標(biāo)準(zhǔn)化圖紙進行轉(zhuǎn)換。三、鋁合金門窗成本與節(jié)能關(guān)系南方地區(qū)隔離熱量，單銀膜選擇位置2，可有效降低夏季室內(nèi)太陽熱量，降低空調(diào)能耗；北方地區(qū)吸收熱量，單銀膜選擇位置3，可充分利用冬季室內(nèi)太陽加熱，降低加熱能耗；玻璃品牌選擇：玻璃加工廠的選擇：加工費：根據(jù)加工廠家的不同，玻璃加工分為原廠加工和異地加工兩種方式，綜合考慮價格差異等因素；根據(jù)加工廠家的市場信譽，分為一線品牌和二線品牌。一線品牌比二線品牌貴15%左右原廠加工：玻璃制造商使用自己的加工設(shè)備對自己生產(chǎn)的玻璃原片進行深加工，主要生產(chǎn)鍍膜、Low-E玻璃。優(yōu)點：設(shè)備先進，工藝完善，質(zhì)量好，產(chǎn)量高缺點：價格高，運距遠(yuǎn)異地加工：玻璃深加工單位從玻璃制造商處購買玻璃原片進行加工，白色玻璃，涂層，Low-可生產(chǎn)E玻璃。優(yōu)點：價格適中，運輸距離近缺點：設(shè)備、工藝水平一般，質(zhì)量一般，產(chǎn)量有限應(yīng)選擇公司認(rèn)可的加工廠進行異地加工，以降低成本四、五金選擇鋁門窗五金的成本與品牌、門窗開啟方式等因素有關(guān)。國產(chǎn)、合資、進口價格100左右、150、200元/m2，以國產(chǎn)品牌為例，門窗開啟方式的影響：推拉窗、推拉門、外平開窗、平開門分別為30個、45、70、100元/m2。①五金配件的選擇是根據(jù)門窗扇的重量設(shè)計的(標(biāo)稱承載能力應(yīng)大于實際荷載的1.5)活動五金應(yīng)能滿足10倍的使用一萬次以上的A級產(chǎn)品。②主要五金包括四種:手柄、傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈。③常用材料及價格差異：不銹鋼>鋅合金>鋁合金。④品牌差異：各品牌五金價格差異較大，投標(biāo)時應(yīng)報告實物樣品和廠家信息。進口比國內(nèi)進口貴100%；一線國產(chǎn)品牌比二線貴15%，五金占整個門窗單價的10%，即對成本的影響為1.5%。硬件作為一種常見的組成部分，具有較高的消費者敏感性。在成本配置中，需要考慮硬件等級與產(chǎn)品等級之間的匹配關(guān)系，以及質(zhì)量、耐久性等技術(shù)要求對客戶認(rèn)同感的影響。中低端產(chǎn)品采用國產(chǎn)二線品牌，高端產(chǎn)品采用國產(chǎn)一線品牌，TOP產(chǎn)品采用進口品牌五、安裝方式