集體土地房屋合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（土地所有權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（房屋使用權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________（土地位置）的集體土地使用權(quán)，該土地上現(xiàn)有房屋一座，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米；乙方擬租賃上述房屋用于________________用途；第一條租賃房屋1.1甲方同意將上述房屋出租給乙方使用，乙方租賃上述房屋的面積為________________平方米。1.2乙方租賃上述房屋的期限自____年__月__日起至____年__月__日止，租賃期限為____年。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，每月租金共計(jì)人民幣____元。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。4.2乙方逾期支付租金超過__個月的，甲方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的__%。5.2甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，確保其合法有效。2.房屋租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。解決辦法：查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，避免涉及違規(guī)內(nèi)容。3.明確租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并附上相關(guān)圖紙或說明。4.租金及支付方式要明確，避免因租金支付問題產(chǎn)生矛盾。解決辦法：約定明確的租金金額、支付時間和支付方式，并在合同中予以明確。5.房屋使用及維修責(zé)任要明確，以免在使用過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定甲乙雙方在房屋使用和維修方面的責(zé)任和義務(wù)，明確維修責(zé)任承擔(dān)。6.合同的變更和解除條件要明確，以免在履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中約定合同變更和解除的條件及程序，確保雙方權(quán)益。7.違約責(zé)任要明確，以便在違約時能及時采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時能及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，不包括國家所有土地和集體所有依法歸國家所有的土地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人的權(quán)利。3.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人的權(quán)利。4.租賃期限：指租賃合同中約定的乙方使用租賃房屋的時間段。5.租金：指乙方按照租賃合同約定，向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其集體土地上的房屋出租給他人使用。2.企事業(yè)單位將其擁有的土地上建設(shè)的房屋出租給他人使用。3.個人將其擁有的土地上建設(shè)的房屋出租給他人使用。補(bǔ)充條款：1.房屋交付：明確雙方在合同開始履行時的房屋交付時間和條件。2.房屋保險：約定雙方是否需要為租賃房屋購買保險，以及保險責(zé)任的承擔(dān)。3.房屋改造：約定乙方在租賃期間是否可以對房屋進(jìn)行改造，以及改造的限制條件。4.房屋轉(zhuǎn)讓：約定合同期內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時的處理方式。5.租賃期滿后續(xù)約：約定租賃期滿后，雙方是否可以續(xù)約及續(xù)約的條件。6.特殊情況處理：如遇自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素影響合同履行時的處理辦法。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或集體土地