房產共同開發(fā)與利益共享協(xié)定(2024年版)

房產共同開發(fā)與利益共享協(xié)定(2024年版)本合同目錄一覽1.房產共同開發(fā)與利益共享協(xié)定1.1定義與術語解釋1.1.1房產共同開發(fā)1.1.2利益共享1.1.3協(xié)定1.2合作方權益與義務1.2.1合作方權益1.2.2合作方義務1.3開發(fā)項目范圍與內容1.3.1項目范圍1.3.2項目內容1.4開發(fā)項目實施步驟1.4.1項目前期準備1.4.2項目規(guī)劃設計1.4.3項目施工建設1.4.4項目驗收與交付1.5利益共享與分配1.5.1利益共享比例1.5.2利益分配機制1.5.3收益結算方式1.6合同期限與終止1.6.1合同期限1.6.2合同終止條件1.6.3終止后的事宜處理1.7違約責任與爭議解決1.7.1違約責任1.7.2爭議解決方式1.8合同的生效、修改與解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同修改1.8.3合同解除1.9保密條款1.10法律適用與爭議解決1.11合同的簽署與備案1.11.1簽署流程1.11.2備案手續(xù)1.12合同附件1.12.1附件清單1.12.2附件內容1.13合同的修訂與更新1.13.1修訂條件1.13.2更新方式1.14合同解除或終止后的權利與義務處理1.14.1解除或終止后的權益處理1.14.2解除或終止后的義務處理1.14.3解除或終止后的爭議解決第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房產共同開發(fā)為本合同所述的房產共同開發(fā)活動，是指甲方與乙方共同投資、共同參與項目管理、共同分享項目收益的合作方式。1.2利益共享利益共享是指甲方與乙方按照約定比例，分享房產共同開發(fā)項目的利潤和收益。1.3協(xié)定本合同是甲方與乙方就房產共同開發(fā)與利益共享事項達成的書面協(xié)議，具有法律效力。第二條合作方權益與義務2.1合作方權益2.1.1甲方權益（1）按照約定投資金額，參與房產共同開發(fā)項目。（2）按照約定比例，享有項目利潤和收益。（3）參與項目的決策和管理，對項目重大事項擁有表決權。2.1.2乙方權益（1）按照約定投資金額，參與房產共同開發(fā)項目。（2）按照約定比例，享有項目利潤和收益。（3）參與項目的決策和管理，對項目重大事項擁有表決權。2.2合作方義務2.2.1甲方義務（1）按照約定的投資金額，按時足額繳納投資款。（2）按照約定參與項目管理和決策。（3）協(xié)助乙方完成項目相關手續(xù)，并提供必要支持。2.2.2乙方義務（1）按照約定的投資金額，按時足額繳納投資款。（2）按照約定參與項目管理和決策。（3）協(xié)助甲方完成項目相關手續(xù)，并提供必要支持。第三條開發(fā)項目范圍與內容3.1項目范圍本合同所述房產共同開發(fā)項目，位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道，具體地址為____。項目用地面積為____平方米，土地用途為____。3.2項目內容（1）土地平整及基礎設施建設。（2）住宅、商業(yè)、辦公、配套設施等建筑的建設。（3）綠化、道路、公共設施等配套工程建設。（4）項目銷售、招商、運營等工作。3.2.2甲方與乙方按照約定比例，共同承擔項目開發(fā)過程中的投資、風險及收益。第四條開發(fā)項目實施步驟4.1項目前期準備4.1.1甲方負責辦理項目土地使用權取得、規(guī)劃審批等相關手續(xù)。4.1.2乙方負責提供項目所需的技術支持、咨詢等服務。4.2項目規(guī)劃設計4.2.1甲方與乙方共同組織項目規(guī)劃設計，確保規(guī)劃符合相關法律法規(guī)及市場需求。4.2.2規(guī)劃設計完成后，報請相關部門審批。4.3項目施工建設4.3.1甲方與乙方共同選定具備相應資質的施工單位，并簽訂施工合同。4.3.2甲方與乙方共同監(jiān)督施工進度、質量及安全。4.4項目驗收與交付4.4.1項目完成后，甲方與乙方共同組織驗收，確保項目符合規(guī)劃設計及法律法規(guī)要求。4.4.2驗收合格后，項目交付使用。第五條利益共享與分配5.1利益共享比例本合同所述利益共享比例為甲方占____%，乙方占____%。5.2利益分配機制5.2.1項目利潤分配按照投資比例進行。5.2.2項目收益分配按照實際收益及約定比例進行。5.3收益結算方式5.3.1項目收益結算周期為____個月。5.3.2收益結算時，甲方與乙方按照約定比例支付。第六條合同期限與終止6.1合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為____年。6.2合同終止條件6.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽。6.2.2甲方或乙方書面提出終止合同，經雙方協(xié)商一致。6.2.3項目完成后，雙方約定終止合同。6.3終止后的事宜處理6.3.1合同終止后，雙方按照約定辦理項目交接手續(xù)。6.3.2合同終止后，雙方按照約定處理未結清的債權債務。6.3.3合同終止后第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1甲方違反合同約定，導致項目損失的，應承擔相應的賠償責任。8.1.2乙方違反合同約定，導致項目損失的，應承擔相應的賠償責任。8.1.3雙方未按約定履行投資義務的，應按照實際損失承擔賠償責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改9.2.1合同生效后，如需修改，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2.2修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。9.3合同解除9.3.1合同有效期內，如一方提出解除合同，應提前____個月書面通知對方。9.3.2解除合同后，雙方按照約定處理未結清的債權債務。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。10.2違反保密義務的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，適用本合同第八條的爭議解決方式。第十二條合同的簽署與備案12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，備案手續(xù)由甲方負責辦理。第十三條合同的修訂與更新13.1合同有效期內，如法律法規(guī)、市場環(huán)境等發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修訂合同。13.2修訂后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同解除或終止后的權利與義務處理14.1合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理項目交接手續(xù)。14.2合同解除或終止后，雙方按照約定處理未結清的債權債務。14.3合同解除或終止后，雙方繼續(xù)履行對對方的保密義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目土地使用權證明附件2：項目規(guī)劃設計方案附件3：項目施工建設合同附件4：項目驗收與交付標準附件5：項目銷售與招商方案附件6：項目運營管理協(xié)議附件7：投資款支付憑證附件8：利益分配方案附件9：項目成本預算報告附件10：項目進度計劃附件11：保密協(xié)議附件12：合同修改記錄附件13：合同修訂草案附件14：合同終止協(xié)議附件詳細要求和說明：附件1：項目土地使用權證明要求提供項目所在土地的使用權證明文件，包括但不限于土地使用權證書、土地轉讓合同等。附件2：項目規(guī)劃設計方案要求提供項目的規(guī)劃設計方案，包括建筑設計、景觀設計、配套設施設計等詳細內容。附件3：項目施工建設合同要求提供與施工單位簽訂的施工建設合同，包括工程范圍、施工進度、質量標準、安全要求等條款。附件4：項目驗收與交付標準要求提供項目的驗收標準及交付條件，包括質量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件5：項目銷售與招商方案要求提供項目的銷售與招商方案，包括銷售策略、招商政策、推廣活動等詳細內容。附件6：項目運營管理協(xié)議要求提供項目的運營管理協(xié)議，包括運營模式、管理架構、運營費用等條款。附件7：投資款支付憑證要求提供投資款的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、支付截圖等。附件8：利益分配方案要求提供項目的利益分配方案，包括利潤分配比例、收益分配方式等詳細內容。附件9：項目成本預算報告要求提供項目的成本預算報告，包括預算金額、預算使用情況等詳細信息。附件10：項目進度計劃要求提供項目的進度計劃，包括各階段完成時間、重要節(jié)點等。附件11：保密協(xié)議要求提供甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內容、保密期限等條款。附件12：合同修改記錄要求提供合同修改的記錄，包括修改內容、修改時間、修改人等。附件13：合同修訂草案要求提供合同修訂的草案，包括修訂內容、修訂理由等。附件14：合同終止協(xié)議要求提供合同終止的協(xié)議，包括終止原因、終止時間、終止后的事宜處理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照約定投資金額、時間或方式繳納投資款。2.未按照約定參與項目管理和決策。3.未按照約定完成項目相關手續(xù)，提供必要支持。4.未按照約定履行保密義務。5.違反合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，評估違約責任的大小。2.考慮違約方的主觀故意、過失程度及違約后果的影響。3.根據(jù)合同約定，確定違約責任的具體形式，如賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按照約定時間繳納投資款，乙方可以要求甲方支付逾期利息作為違約責任。若乙方未按照約定提供技術支持，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產共同開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同參與項目管理、共同分享項目收益的合作方式。2.利益