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商鋪?zhàn)赓U合同提前解除協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同概述1.1甲方(出租方)1.2乙方(承租方)1.3租賃合同簽訂日期1.4租賃合同編號(hào)1.5租賃商鋪地址及面積1.6租賃期限2.提前解除協(xié)議的條款2.1提前解除協(xié)議的條件2.2提前解除協(xié)議的申請(qǐng)流程2.3提前解除協(xié)議的期限2.4提前解除協(xié)議的違約責(zé)任3.租金及費(fèi)用3.1租金支付方式3.2租金支付日期3.3押金金額及退還方式3.4乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用4.商鋪使用及管理4.1乙方使用商鋪的范圍4.2乙方不得從事的活動(dòng)4.3商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任5.提前解除協(xié)議后的處理5.1解除協(xié)議前的通知期限5.2解除協(xié)議后的租金處理5.3押金處理5.4物品搬遷及交接6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交甲方所在地人民法院訴訟8.其他約定8.1合同的變更8.2合同的終止8.3合同的繼承9.甲方聲明及保證9.1甲方為商鋪的合法所有人9.2甲方有權(quán)出租該商鋪9.3甲方提供的商鋪符合約定條件10.乙方聲明及保證10.1乙方為合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人10.2乙方有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)10.3乙方使用商鋪的活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行12.3保密信息的披露例外13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除14.附則14.1合同附件14.2合同的修訂14.3合同的解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.租賃雙方及合同概述1.1甲方(出租方):【甲方全稱】,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】,地址:【甲方地址】,聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系方式】。1.2乙方(承租方):【乙方全稱】,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】,地址:【乙方地址】,聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系方式】。1.3本合同由甲方作為出租方與乙方作為承租方,就甲方將其擁有的商鋪【商鋪地址及面積】出租給乙方使用,乙方承租甲方商鋪事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同。1.4本合同編號(hào):【合同編號(hào)】,簽訂日期:【簽訂日期】。1.5租賃商鋪地址及面積:【商鋪地址及面積】。1.6租賃期限:【租賃期限】。2.提前解除協(xié)議的條款2.1提前解除協(xié)議的條件:2.1.1在租賃期限內(nèi),乙方如需提前解除本合同,應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。2.1.2甲方應(yīng)在收到乙方書面申請(qǐng)后【提前解除協(xié)議的期限】?jī)?nèi)作出答復(fù)。2.1.3甲方同意乙方提前解除本合同的,雙方按照本合同約定辦理提前解除手續(xù)。2.2提前解除協(xié)議的申請(qǐng)流程:2.2.1.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;2.2.1.2乙方法定代表人身份證明復(fù)印件;2.2.1.3提前解除合同的書面說(shuō)明;2.2.1.4其他甲方要求提供的資料。2.2.2甲方收到乙方書面申請(qǐng)后,按照本合同約定審查乙方提供的資料。2.2.3甲方同意乙方提前解除本合同的,雙方協(xié)商確定解除協(xié)議的具體事項(xiàng),包括但不限于租金結(jié)算、押金退還等。2.3提前解除協(xié)議的期限:乙方提前解除本合同的,應(yīng)至少提前【提前解除協(xié)議的期限】書面通知甲方。2.4提前解除協(xié)議的違約責(zé)任:2.4.1乙方提前解除本合同,未按照本合同約定提前通知甲方的,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為:【違約金金額】。2.4.2甲方未按照本合同約定答復(fù)乙方提前解除申請(qǐng)的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為:【違約金金額】。3.租金及費(fèi)用3.1租金支付方式:乙方按照本合同約定的租金金額,【租金支付方式】支付租金。3.2租金支付日期:【租金支付日期】。3.3押金金額及退還方式:3.3.1乙方承租商鋪時(shí),應(yīng)向甲方支付押金,押金金額為:【押金金額】。3.3.2合同到期或提前解除后,乙方按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)的,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后【退還押金日期】?jī)?nèi)退還剩余押金。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用:乙方承租期間,應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。具體費(fèi)用按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.商鋪使用及管理4.1乙方使用商鋪的范圍:【商鋪使用范圍】。4.2乙方不得從事的活動(dòng):【乙方不得從事的活動(dòng)】。4.3商鋪維修及保養(yǎng)責(zé)任:4.3.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.提前解除協(xié)議后的處理5.1解除協(xié)議前的通知期限:乙方提前解除本合同的,應(yīng)至少提前【解除協(xié)議前通知期限】書面通知甲方。5.2解除協(xié)議后的租金處理:5.2.1甲方同意乙方提前解除本合同的,雙方按照本合同約定辦理租金結(jié)算手續(xù)。5.2.2乙方未按照本合同約定提前通知甲方解除合同的,甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.3押金處理:5.3.1合同到期或提前解除后,乙方按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)的,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后【退還押金日期】?jī)?nèi)退還剩余押金。5.3.2乙方未按照本合同約定提前通知甲方解除合同的,甲方有權(quán)扣除乙方全部押金作為違約金8.其他約定8.1合同的變更:8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性及公平性。8.2合同的終止:8.2.1合同到期,雙方未續(xù)簽的,本合同自行終止。8.2.2一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,另一方有權(quán)終止合同。8.2.3合同終止后,乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。8.3合同的繼承:8.3.1合同有效期內(nèi),甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)的,繼承人自動(dòng)成為甲方,繼續(xù)履行本合同。8.3.2合同有效期內(nèi),乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)的,繼承人自動(dòng)成為乙方,繼續(xù)履行本合同。9.甲方聲明及保證9.1甲方為商鋪的合法所有人,對(duì)該商鋪享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。9.2甲方有權(quán)出租該商鋪,并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商鋪信息。9.3甲方提供的商鋪符合本合同約定條件,不存在任何權(quán)利瑕疵。10.乙方聲明及保證10.1乙方為合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人,具備簽訂并履行本合同的資格。10.2乙方有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù),不存在任何法律上的限制。10.3乙方使用商鋪的活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。11.合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同的變更程序:合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同的終止條件:合同到期或一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.保密條款12.1保密信息的定義:本合同及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。12.2保密責(zé)任的履行:雙方對(duì)保密信息予以保密,不得向第三方泄露。12.3保密信息的披露例外:法律、法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致的情形。13.不可抗力13.1不可抗力的定義:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理:雙方協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。13.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除:因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商解除合同。14.附則14.1合同附件:本合同附件包括【附件名稱】。14.2合同的修訂:本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解釋權(quán):本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:商鋪平面圖描述:詳細(xì)展示商鋪的布局和面積分布的圖紙。要求:圖紙應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供,并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。2.附件二:商鋪現(xiàn)狀照片描述:真實(shí)反映商鋪當(dāng)前狀況的照片。要求:照片應(yīng)清晰,能夠全面展示商鋪的內(nèi)部和外部情況。3.附件三:租賃合同原件描述:本合同的正式簽署文檔。要求:合同須經(jīng)雙方簽字(或蓋章)并由相關(guān)機(jī)構(gòu)公證。4.附件四:甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件描述:甲方合法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。要求:復(fù)印件應(yīng)清晰,且與原件一致。5.附件五:乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件描述:乙方合法注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。要求:復(fù)印件應(yīng)清晰,且與原件一致。6.附件六:押金支付憑證描述:乙方支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求:憑證應(yīng)清晰,且注明押金金額和支付日期。7.附件七:租金支付憑證描述:乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求:憑證應(yīng)清晰,且注明租金金額和支付日期。8.附件八:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件描述:甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。要求:復(fù)印件應(yīng)清晰,且與原件一致。9.附件九:商鋪維修保養(yǎng)記錄描述:記錄商鋪維修保養(yǎng)情況的文檔。要求:記錄應(yīng)詳細(xì),包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和服務(wù)人員等信息。10.附件十:商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件描述:乙方為商鋪投保的保險(xiǎn)單副本。要求:復(fù)印件應(yīng)清晰,且與原件一致。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按約定時(shí)間交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。提供虛假商鋪信息,導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪,乙方可以要求甲方按照合同約定支付違約金。如果甲方在簽訂合同時(shí)提供虛假的商鋪信息,導(dǎo)致乙方在租賃過(guò)程中遭受損失,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未按約定時(shí)間支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未妥善使用和保管商鋪,導(dǎo)致?lián)p失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金,甲方可以要求乙方按照合同約定支付違約金。如果乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用:如果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決或根據(jù)法律規(guī)定處理。2.違約金:一方違約時(shí),根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。在本合同中的應(yīng)用:如甲方未能按約定時(shí)間交付商鋪,乙方可以要求甲方支付違約金。3.賠償責(zé)任:因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。在本合同中的應(yīng)用:如果甲方提供虛假商鋪信息導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)管理:指對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)
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