二手房購房定金合同范本.2024年

二手房購房定金合同范本.2024年通用合同編號：__________二手房購房定金合同甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋規(guī)劃用途：__________1.5甲方依法擁有上述房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。二、購房定金2.1乙方同意向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將購房定金支付至甲方指定的賬戶。2.3購房定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。三、購房款項(xiàng)及支付方式3.1雙方同意，房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款項(xiàng)：（1）購房定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。四、房屋交付及過戶4.1雙方同意，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無違章建筑、無重大質(zhì)量問題；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2乙方在簽訂本合同后，因個(gè)人原因要求解除合同的，甲方有權(quán)不退還購房定金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同解除或終止后，乙方已支付的購房款項(xiàng)不予退還。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.購房定金收據(jù)4.房屋交接單5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明6.付款憑證7.雙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間、方式退還購房定金或首付款。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。4.乙方未履行合同約定的配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。5.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易的房屋。2.購房定金：乙方為確保購房合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：乙方首次支付的購房款項(xiàng)，通常為房屋成交總價(jià)的百分之二十至三十。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期金額的百分比支付違約金。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還購房定金及首付款，并承擔(dān)因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.問題：乙方逾期支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)按照合同約定解除合同。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理手續(xù)，減少不必要的拖延。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方達(dá)成購房意向。說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2.場景：乙方支付購房定金。說明：乙方按照合同約定支付購房定金，確保合同履行。3.場景：甲方交付房屋。說明：甲方按照合同約定時(shí)間、方式交付符合要求的房屋。