2024年規(guī)范回遷住房買賣合同法律模板

2024年規(guī)范回遷住房買賣合同法律模板本合同目錄一覽第一條回遷住房買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源圖片及資料第三條買賣雙方的權益和義務3.1購房人的權益3.2購房人的義務3.3開發(fā)商的權益3.4開發(fā)商的義務第四條購房款項及支付方式4.1購房款項4.2支付方式4.3付款時間及條件第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條產權過戶6.1產權過戶的時間6.2產權過戶的費用6.3產權過戶的責任與義務第七條質量保證7.1質量標準7.2質量保證期限7.3質量問題的處理第八條違約責任8.1購房人的違約責任8.2開發(fā)商的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條適用法律和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條回遷住房買賣合同的定義和適用范圍1.1定義本合同是指購房人與開發(fā)商之間，就購房人購買開發(fā)商建設的回遷住房事宜，明確雙方權利義務關系的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于購房人與開發(fā)商之間，就購房人購買開發(fā)商建設的回遷住房所訂立的買賣合同。第二條房源信息2.1房源基本情況房源位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋建筑面_______平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權證號為_______。2.2房源圖片及資料購房人應仔細閱讀并核對房源的圖片及資料，以確保對房源的實際情況有清晰的了解。第三條買賣雙方的權益和義務3.1購房人的權益購房人享有按照合同約定購買回遷住房的權利，并有權要求開發(fā)商按照合同約定履行交付房屋及辦理產權過戶等義務。3.2購房人的義務購房人應按照合同約定的時間和方式支付購房款項，并按照約定接受房屋交付和辦理產權過戶。3.3開發(fā)商的權益開發(fā)商有權按照合同約定收取購房款項，并有權要求購房人按照約定接受房屋交付和辦理產權過戶。3.4開發(fā)商的義務開發(fā)商應按照合同約定履行交付房屋及辦理產權過戶等義務，并保證房屋的質量符合國家相關標準和規(guī)定。第四條購房款項及支付方式4.1購房款項購房人應向開發(fā)商支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式購房款項可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。4.3付款時間及條件購房人應按照合同約定的時間和條件支付購房款項。第五條交付及驗收5.1交付時間開發(fā)商應按照合同約定的時間將房屋交付給購房人。5.2交付條件（1）房屋所有權證等相關手續(xù)齊全；（2）房屋實際狀況與合同約定一致；（3）水、電、燃氣等基礎設施正常使用。5.3驗收程序購房人應按照合同約定對房屋進行驗收，并將驗收結果書面告知開發(fā)商。第六條產權過戶6.1產權過戶的時間開發(fā)商應按照合同約定的時間協(xié)助購房人辦理產權過戶手續(xù)。6.2產權過戶的費用產權過戶所需的費用由購房人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。6.3產權過戶的責任與義務開發(fā)商應按照合同約定協(xié)助購房人辦理產權過戶手續(xù)，并承擔因開發(fā)商原因導致產權過戶失敗的責任。購房人應按照約定提供必要的證件和資料，并配合開發(fā)商辦理產權過戶手續(xù)。第八條質量保證7.1質量標準開發(fā)商承諾所交付的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定，并保證房屋結構安全、設備齊全、功能正常。7.2質量保證期限開發(fā)商對房屋的質量保證期限為交付之日起_______年。7.3質量問題的處理如購房人在質量保證期內發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即向開發(fā)商提出，并書面詳細說明質量問題及具體部位。開發(fā)商應在收到書面通知后_______日內派員核實并處理。第九條違約責任8.1購房人的違約責任如購房人未按照合同約定的時間和方式支付購房款項，開發(fā)商有權要求購房人支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×_______%。8.2開發(fā)商的違約責任如開發(fā)商未按照合同約定的時間交付房屋或未按照約定辦理產權過戶手續(xù)，開發(fā)商應向購房人支付違約金，違約金計算方式為：購房款項總額×逾期交付或過戶天數×_______%。第十條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如有必要，雙方可約定將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十一條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。10.2送達地址及聯(lián)系方式雙方應書面確認彼此的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，以便在履行合同過程中進行通知和送達。第十二條適用法律和爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以書面形式作出其他約定。第十四條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.3合同的解除合同的解除必須經雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：購房款項支付憑證附件四：房屋交付驗收單附件五：產權過戶申請書附件六：質量保證書附件七：違約金計算公式說明附件八：爭議解決機構出具的調解書或裁決書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權證的所有頁面，包括證書編號、發(fā)證機關、房屋位置、面積、用途等信息。附件二：房屋平面圖要求：準確地展示房屋的布局和尺寸，包括各功能區(qū)域的劃分、門窗位置等。附件三：購房款項支付憑證要求：體現(xiàn)購房人支付購房款項的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付收據，并標明支付時間、金額及付款人信息。附件四：房屋交付驗收單要求：由購房人和開發(fā)商共同簽署，詳細記錄房屋交付時的情況，包括房屋的實際狀況、水電氣等設施的正常使用情況等。附件五：產權過戶申請書要求：體現(xiàn)購房人向開發(fā)商提出的產權過戶申請，并附上相關證件和資料。附件六：質量保證書要求：詳細列出開發(fā)商對房屋質量保證的內容、期限及相關責任。附件七：違約金計算公式說明要求：明確違約金的計算方式，包括逾期付款金額、逾期交付或過戶天數等參數的說明。附件八：爭議解決機構出具的調解書或裁決書要求：在發(fā)生爭議時，由爭議解決機構出具的具有法律效力的調解書或裁決書。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房人未按照合同約定的時間和方式支付購房款項。2.開發(fā)商未按照合同約定的時間交付房屋或未按照約定辦理產權過戶手續(xù)。3.開發(fā)商未按照合同約定保證房屋質量。4.雙方未按照合同約定的方式解決爭議。違約責任認定：1.逾期付款違約金：按照合同約定的計算方式，計算逾期付款違約金。2.逾期交付或過戶違約金：按照合同約定的計算方式，計算逾期交付或過戶違約金。3.質量問題責任：開發(fā)商應在質量保證期內負責修復質量問題，并承擔由此造成的損失。4.爭議解決違約金：如雙方未按照合同約定的方式解決爭議，應支付違約金。示例說明：若購房人逾期支付購房款項，則開發(fā)商有權要求購房人支付逾期付款違約金，具體金額根據合同約定的計算方式確定。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住房：指在城市更新、舊城改造等過程中，開發(fā)商按照相關政策規(guī)定，為原房屋居民提供的補償住房。2.購房人：指購買回遷住房的當事人。3.開發(fā)商：指建設并銷售回遷住房的房地產開發(fā)企業(yè)。4.產權過戶：指將房屋的所有權從開發(fā)商名下轉移到購房人名下的法律