銀行按揭房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地（或住址）：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（1）首付款：￥____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：￥____元，乙方申請(qǐng)并由甲方提供按揭貸款，按雙方約定的還款方式和期限償還。第三條按揭貸款及還款方式3.1甲方為乙方提供按揭貸款，貸款額度為￥____元，貸款期限為_(kāi)___年，貸款年利率為_(kāi)___%。（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）一次性還本付息還款方式。具體還款方式由乙方根據(jù)自身實(shí)際情況選擇，并在貸款合同中約定。第四條合同的履行及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（1）房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款及償還貸款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。3.明確房屋買賣價(jià)格及支付方式，確保首付款及貸款金額的合法性。4.詳細(xì)了解并選擇適合的按揭貸款方式，了解貸款利率、還款期限等貸款條件。5.確認(rèn)合同條款的準(zhǔn)確性，確保雙方權(quán)益得到保障。6.在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必征求專業(yè)律師的意見(jiàn)。解決辦法：1.對(duì)合同主體資格有疑問(wèn)的，可要求對(duì)方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件進(jìn)行核實(shí)。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況的，可通過(guò)房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。3.支付房?jī)r(jià)款及償還貸款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，可與甲方及貸款銀行進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求解決方案。4.對(duì)貸款條件有疑問(wèn)的，可咨詢銀行或貸款顧問(wèn)，了解相關(guān)政策和條件。5.如合同條款存在疑問(wèn)或糾紛，可尋求專業(yè)律師的幫助，進(jìn)行合同修改或法律維權(quán)。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。3.按揭貸款：指借款人向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按約定的還款方式和期限償還貸款本息的一種融資方式。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.專業(yè)律師：指具備律師資格，具有專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的律師，可為客戶提供法律咨詢、合同審查、訴訟代理等服務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出售自有房屋，并愿意為買家提供按揭貸款的情況。2.買方希望購(gòu)買房屋，并申請(qǐng)按揭貸款支付房款的情況。3.雙方希望通過(guò)合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)在合同簽訂后多少時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，如保修期限、維修責(zé)任等。3.房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)：明確交付前房屋相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）的承擔(dān)方。4.房屋交付后的物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的責(zé)任方、費(fèi)用等。5.合同的變更和解除：規(guī)定在合同履行過(guò)程中，如何辦理合同變更或解除手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、