情侶聯(lián)名購房合同規(guī)范文本（2024版）

情侶聯(lián)名購房合同規(guī)范文本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.聯(lián)名購房基本信息2.1購房者基本信息2.2購房目的與性質(zhì)2.3房屋基本情況2.4購房預(yù)算與資金安排3.聯(lián)名購房權(quán)益與義務(wù)3.1購房者的權(quán)益3.2購房者的義務(wù)3.3聯(lián)名購房的特殊規(guī)定4.購房款項(xiàng)與支付方式4.1首付款4.2貸款申請4.3還款責(zé)任4.4尾款支付5.房屋交付與使用5.1交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收5.3使用與維護(hù)6.產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶手續(xù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3第三方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的附則10.1合同的續(xù)約10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的終止11.其他約定11.1房屋裝修與改造11.2家具家電歸屬11.3生活費(fèi)用分擔(dān)11.4寵物飼養(yǎng)與管理12.附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3身份證明文件12.4財(cái)務(wù)報(bào)表13.合同簽署13.1簽署程序13.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.3簽署人資格14.生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋（4）購房款：指購買房產(chǎn)所需支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、貸款款和其他相關(guān)費(fèi)用。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢且所有購房款支付完畢之日終止。第二條聯(lián)名購房基本信息2.1購房者基本信息（1）甲方個人信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】（2）乙方個人信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】2.2購房目的與性質(zhì)雙方共同購買房產(chǎn)的目的為自住，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅。2.3房屋基本情況（1）房屋地址：【】（2）房屋面積：【】平方米（3）房屋單價(jià)：【】元/平方米（4）房屋總價(jià)：【】元2.4購房預(yù)算與資金安排（1）首付款：雙方約定首付款為房產(chǎn)總價(jià)的【】%，即【】元。（2）貸款申請：雙方同意向銀行申請貸款，貸款額度為房產(chǎn)總價(jià)的【】%，即【】元。（3）還款責(zé)任：雙方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。（4）尾款支付：房產(chǎn)過戶完成后，雙方按照約定的比例支付尾款。第三條聯(lián)名購房權(quán)益與義務(wù)3.1購房者的權(quán)益（1）雙方有權(quán)按照合同約定共同購買房產(chǎn)。（2）雙方有權(quán)按照合同約定共同使用和處置房產(chǎn)。（3）雙方有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)。3.2購房者的義務(wù)（1）雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購房款。（2）雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。（3）雙方應(yīng)當(dāng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3聯(lián)名購房的特殊規(guī)定（1）雙方同意，在房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人分別為甲方和乙方。（2）雙方同意，在房產(chǎn)使用過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第四條購房款項(xiàng)與支付方式4.1首付款雙方約定首付款為房產(chǎn)總價(jià)的【】%，即【】元。首付款應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付完畢。4.2貸款申請雙方同意向銀行申請貸款，貸款額度為房產(chǎn)總價(jià)的【】%，即【】元。貸款申請手續(xù)由雙方共同辦理。4.3還款責(zé)任雙方共同承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。還款過程中，如一方無法履行還款義務(wù)，另一方有義務(wù)協(xié)助履行。4.4尾款支付房產(chǎn)過戶完成后，雙方按照約定的比例支付尾款。尾款支付時(shí)間為過戶完成后【】日內(nèi)。第五條房屋交付與使用5.1交付時(shí)間與條件房產(chǎn)交付時(shí)間為【】年【】月【】日。交付條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）所有購房款已支付完畢。5.2房屋驗(yàn)收雙方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.3使用與維護(hù)雙方按照合同約定共同使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)與管理。第六條產(chǎn)權(quán)與過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有，雙方按照合同約定的比例享有產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人分別為甲方和乙方。6.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件（1）房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（3）雙方按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賣方違約甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方違約因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成對方損失的，甲方、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意，如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋裝修與改造雙方同意，在房產(chǎn)使用過程中，如需進(jìn)行裝修、改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2家具家電歸屬雙方同意，房產(chǎn)交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬按照合同約定或雙方協(xié)商確定。11.3生活費(fèi)用分擔(dān)雙方同意，房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用按照合同約定或雙方協(xié)商分擔(dān)。11.4寵物飼養(yǎng)與管理雙方同意，如飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)寵物管理責(zé)任。第十二條附件12.1房屋買賣合同本合同附件包括房屋買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。12.2貸款合同本合同附件包括貸款合同及其補(bǔ)充協(xié)議。12.3身份證明文件本合同附件包括甲方、乙方身份證明文件。12.4財(cái)務(wù)報(bào)表本合同附件包括財(cái)務(wù)報(bào)表，包括首付款、貸款款等相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。第十三條合同簽署13.1簽署程序（1）雙方閱讀、理解并同意本合同的全部內(nèi)容。（2）雙方填寫合同相關(guān)信息。（3）雙方簽字或蓋章。13.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。13.3簽署人資格甲方、乙方簽署人均具有完全民事行為能力。第十四條生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）房產(chǎn)過戶完畢且所有購房款支付完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方按照合同約定或協(xié)商處理剩余事項(xiàng)，包括房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了房屋的買賣條款、付款方式、交付時(shí)間等。附件要求：合同條款應(yīng)明確、具體，雙方需仔細(xì)閱讀并同意全部內(nèi)容。附件說明：該附件是本合同的核心部分，明確了雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同及其補(bǔ)充協(xié)議，包含了貸款金額、利率、還款期限等信息。附件要求：貸款合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)，雙方需確認(rèn)合同條款無誤。附件說明：該附件用于規(guī)定雙方在貸款過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保貸款的順利進(jìn)行。3.附件三：身份證明文件附件內(nèi)容：甲方、乙方身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。附件要求：身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得偽造或篡改。附件說明：該附件用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同的合法性。4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表附件內(nèi)容：首付款、貸款款等相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)報(bào)表。附件要求：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)準(zhǔn)確、完整，反映真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況。附件說明：該附件用于記錄雙方在購房過程中的財(cái)務(wù)往來，便于監(jiān)督和核實(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約違約行為：買方未能按照合同約定支付購房款、履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則需按照合同約定支付違約金。2.賣方違約違約行為：賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)、履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則需按照合同約定支付違約金。3.第三方違約違約行為：第三方（如銀行、物業(yè)等）未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)貸款申請，導(dǎo)致合同無法履行，則銀行需承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞解釋：甲方為本合同的一方當(dāng)事人，具有購買房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：乙方