住宅小區(qū)承包經(jīng)營(yíng)合同范本(2024更新)

住宅小區(qū)承包經(jīng)營(yíng)合同范本(2024更新)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（承包方）1.2乙方（發(fā)包方）1.3合同所指住宅小區(qū)第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容第三條承包期限3.1承包開始日期3.2承包結(jié)束日期第四條承包費(fèi)用4.1承包金4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條承包方的權(quán)利與義務(wù)5.1承包方的權(quán)利5.2承包方的義務(wù)第六條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方的權(quán)利6.2發(fā)包方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（承包方）：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格，依法成立的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2乙方（發(fā)包方）：指擁有住宅小區(qū)所有權(quán)或管理權(quán)的單位或個(gè)人，承擔(dān)本合同項(xiàng)下的發(fā)包職責(zé)。1.3合同所指住宅小區(qū)：指位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米的住宅小區(qū)。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍：甲方承包的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的購(gòu)物中心、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)、健身設(shè)施、物業(yè)管理等。2.2承包內(nèi)容：甲方承包的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于上述范圍內(nèi)的設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理及提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條承包期限3.1承包開始日期：自本合同簽訂之日起計(jì)算，承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2承包結(jié)束日期：同承包開始日期，共計(jì)承包期限為_______年。第四條承包費(fèi)用4.1承包金：甲方應(yīng)按年度向乙方支付承包金，承包金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2費(fèi)用支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將承包金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年_______月_______日前，支付當(dāng)年的承包金。第五條承包方的權(quán)利與義務(wù)5.1承包方的權(quán)利1）甲方有權(quán)按照合同約定，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，在承包范圍內(nèi)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，提高服務(wù)質(zhì)量，提升經(jīng)營(yíng)效益。5.2承包方的義務(wù)1）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。2）甲方應(yīng)按照合同約定，履行經(jīng)營(yíng)職責(zé)，保證承包范圍內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)。3）甲方應(yīng)承擔(dān)承包范圍內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修費(fèi)用。第六條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方的權(quán)利1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方符合合同約定和法律法規(guī)要求。2）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)承包范圍和內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。6.2發(fā)包方的義務(wù)1）乙方應(yīng)提供承包范圍內(nèi)的設(shè)施，并保證設(shè)施符合經(jīng)營(yíng)需求。2）乙方應(yīng)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的支持與協(xié)助。3）乙方應(yīng)承擔(dān)承包范圍內(nèi)設(shè)施的大修和重大維修費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更不得影響合同的合法性、有效性和公平性。7.2合同解除條件1）在合同履行期間，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。2）在合同履行期間，如遇不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商解除合同。3）合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約1）甲方未按合同約定支付承包金的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付承包金的_______%。2）甲方未按合同約定開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按合同約定支付違約金。3）甲方在承包期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。8.2發(fā)包方違約1）乙方未按合同約定提供設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方盡快提供，并按合同約定支付違約金。2）乙方未按合同約定對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要支持的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按合同約定支付違約金。3）乙方在合同履行期間提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件：如遇不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商暫停合同的履行。10.3合同終止條件：合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除的，本合同即告終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條其他條款13.1附加條款：雙方在合同履行過(guò)程中，如有需要補(bǔ)充或修改的，可以簽訂附加條款。13.2附錄：合同附件包括但不限于承包范圍內(nèi)的設(shè)施清單、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同的附件14.1附件列表：1）設(shè)施清單2）經(jīng)營(yíng)計(jì)劃3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4）其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1）設(shè)施清單：詳細(xì)列明承包范圍內(nèi)的所有設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息。2）經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：包括甲方在承包期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)策略、市場(chǎng)定位、發(fā)展規(guī)劃、營(yíng)銷計(jì)劃等。3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：列明承包范圍內(nèi)設(shè)施的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的技術(shù)規(guī)范。4）管理協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲方在承包期限內(nèi)的管理職責(zé)、管理方式、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求。5）安全規(guī)范：包括承包范圍內(nèi)設(shè)施的安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。6）財(cái)務(wù)報(bào)表：甲方應(yīng)定期向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn)等。7）合同履行憑證：包括合同的簽訂證明、變更證明、解除證明等相關(guān)文件。8）其他相關(guān)文件：雙方在合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按合同約定支付承包金，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付承包金的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付承包金，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付承包金的1%。2）甲方未按合同約定開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按合同約定支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方在承包期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意，改變經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，則構(gòu)成違約行為。乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求甲方支付違約金。3）甲方在承包期限內(nèi)提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：如果甲方在承包期限內(nèi)未經(jīng)乙方同意提前解除合同，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2）違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3）合同履行憑證：包括合同的簽訂證明、變更證明、解除證明等相關(guān)文件。