房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同范本（2024年版）

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義2.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1項(xiàng)目基本情況2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付與扣除3.1首期付款3.2進(jìn)度付款3.3尾款支付3.4付款憑證3.5款項(xiàng)扣除事項(xiàng)4.項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)4.1項(xiàng)目管理4.2運(yùn)營(yíng)管理4.3財(cái)務(wù)管理4.4合同主體間的溝通與協(xié)作5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3訴訟或仲裁費(fèi)用7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.合同的生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理事項(xiàng)9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效與替換11.合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管11.3合同副本的使用12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的補(bǔ)充13.4合同的解除14.簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：（甲方全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，地址：________，法定代表人：________，聯(lián)系電話：________。1.2乙方主體信息乙方：（乙方全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，地址：________，法定代表人：________，聯(lián)系電話：________。1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義（此處列出合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及其定義，例如：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓指甲方將其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。）第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：________，項(xiàng)目地址：________，項(xiàng)目規(guī)劃用途：________，項(xiàng)目占地面積：________平方米，項(xiàng)目總建筑面積：________平方米。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及范圍甲方同意將上述項(xiàng)目中的________（具體權(quán)益，如土地使用權(quán)、在建工程等）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于________（具體范圍，如項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等）。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽署后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計(jì)劃，分________期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每期付款金額及支付時(shí)間如下：第1期：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________。第2期：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________。第3期：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________?！?.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)，辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)，包括但不限于________（列出需要辦理的手續(xù)，如變更登記、過(guò)戶等）。第三條轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付與扣除3.1首期付款乙方應(yīng)在合同簽署后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格，作為對(duì)甲方權(quán)益的確認(rèn)。3.2進(jìn)度付款乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，按期支付進(jìn)度付款，具體付款金額及時(shí)間如下：第1次進(jìn)度付款：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________。第2次進(jìn)度付款：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________。第3次進(jìn)度付款：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，付款時(shí)間為________?！?.3尾款支付乙方應(yīng)在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成后________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。3.4付款憑證乙方每次支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以證明付款的履行。3.5款項(xiàng)扣除事項(xiàng)如乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)金額作為違約金，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）每逾期一日，扣除________元。（2）逾期超過(guò)________日，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除乙方已支付的全部款項(xiàng)。第四條項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)4.1項(xiàng)目管理雙方應(yīng)共同組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2運(yùn)營(yíng)管理乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。4.3財(cái)務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況透明、合規(guī)。4.4合同主體間的溝通與協(xié)作雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于________（列出違約責(zé)任的具體形式，如支付違約金、賠償損失等）。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于________（列出違約責(zé)任的具體形式，如支付違約金、賠償損失等）。5.3違約賠償方式（1）違約方支付違約金，計(jì)算方式為：________。（2）違約方賠償損失，具體賠償金額由受損方根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并提供相關(guān)證據(jù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）提交________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。（2）向________（人民法院名稱）提起訴訟。6.2第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)立即停止對(duì)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)，并將項(xiàng)目交還給甲方。雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。第九條合同的生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格為前提。9.2合同解除條件一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的條件和程序按照本合同8.2條款的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，乙方應(yīng)立即停止對(duì)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)，并將項(xiàng)目交還給甲方。雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。10.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自知悉之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的賠償責(zé)任一方違反本條保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失的計(jì)算方式由受損方根據(jù)實(shí)際損失提供相關(guān)證據(jù)。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3合同副本的使用除正本外，本合同的任何副本均不得作為合同履行的依據(jù)，除非雙方另有約定。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交________（人民法院名稱）提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同的解除本合同的解除應(yīng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于________（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人甲方：（甲方簽署人簽名/蓋章）乙方：（乙方簽署人簽名/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：土地使用權(quán)證書附件四：在建工程證明附件五：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件六：財(cái)務(wù)管理制度附件七：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成及職責(zé)說(shuō)明附件八：乙方付款計(jì)劃及付款憑證附件九：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件十：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告附件十一：保密協(xié)議附件十二：合同修正案（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明：包括甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的項(xiàng)目權(quán)益的相關(guān)文件和證明，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、權(quán)益分配協(xié)議等。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門頒發(fā)的項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目的合法性和規(guī)劃用途。3.土地使用權(quán)證書：國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。4.在建工程證明：項(xiàng)目所在地建設(shè)部門頒發(fā)的在建工程證明，證明項(xiàng)目正在建設(shè)中。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案：詳細(xì)描述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)方案，包括財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、人員配置等。6.財(cái)務(wù)管理制度：詳細(xì)描述甲乙雙方的財(cái)務(wù)管理制度，包括資金管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)等。7.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成及職責(zé)說(shuō)明：詳細(xì)列出項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的成員及其各自的職責(zé)和義務(wù)。8.乙方付款計(jì)劃及付款憑證：乙方根據(jù)合同約定的分期付款計(jì)劃，提供的付款憑證和付款計(jì)劃。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：定期提供的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的各項(xiàng)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)狀況、市場(chǎng)表現(xiàn)等。11.保密協(xié)議：雙方簽訂的保密協(xié)議，約定保密信息的范圍、保密期限和違約泄露的賠償責(zé)任。12.合同修正案（如有）：雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同進(jìn)行的修改和補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目權(quán)益未能順利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，或乙方未按約定時(shí)間支付進(jìn)度款項(xiàng)。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方保密信息。4.甲方或乙方違反合同約定的項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理等方面的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目權(quán)益未能順利轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體違約金計(jì)算方式和損失賠償金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法