天水濱江精裝修建議

天水濱江1號(hào)樓工程南京新聯(lián)廣地產(chǎn)營(yíng)銷公司2021-07-10精裝修建議報(bào)告目錄二、本案精裝修建議三、精裝修具體建議詳細(xì)一、精裝房市場(chǎng)研究精裝修開(kāi)展簡(jiǎn)介精裝房裝修風(fēng)格代表樓盤分析精裝房特征總結(jié)市場(chǎng)裝修房現(xiàn)狀對(duì)本案的啟示精裝修檔次估測(cè)裝修施工流程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)公共空間室內(nèi)裝修智能化、設(shè)備一、精裝房市場(chǎng)研究精裝房開(kāi)展簡(jiǎn)介代表樓盤分析精裝房特征總結(jié)第一局部精裝房裝修風(fēng)格精裝房開(kāi)展簡(jiǎn)介時(shí)間全國(guó)政策特征90年代初

簡(jiǎn)裝（毛坯）房一統(tǒng)天下住宅交付前經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，主要裝修對(duì)象包括墻面、衛(wèi)生間、廚房，并配備一些簡(jiǎn)單設(shè)施，如坐便器、水槽、水龍頭等，裝修標(biāo)準(zhǔn)低，建材品質(zhì)較差，施工水平不高。97-2000年《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《關(guān)于在部分城市開(kāi)展家庭居室裝飾裝修管理試點(diǎn)工作意見(jiàn)》、《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》菜單式裝修嶄露頭角建設(shè)部引導(dǎo)裝修住宅，少量開(kāi)發(fā)商嘗試提供裝修住宅。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者都對(duì)全裝修住宅缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。2001-2005年《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《商品房住宅一次到位實(shí)施到則》買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)國(guó)家與地方引導(dǎo)、規(guī)范裝修住宅產(chǎn)業(yè)的政策和事件密集出臺(tái)，裝修住宅質(zhì)量得到保證，消費(fèi)者對(duì)裝修住宅的抗性逐漸降低，裝修房比重顯著提高。買房送裝修的概念受到眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的模仿。20006-2007年《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》裝修、毛坯住宅平分市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年運(yùn)作，開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修住宅操作方法日趨成熟，裝修對(duì)住宅的溢價(jià)能力也在逐步加強(qiáng)。加上政策引導(dǎo)，全裝修住宅數(shù)量迅速上升。2008年-未來(lái)

裝修住宅成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品以近年裝修住宅比重增長(zhǎng)幅度，以及國(guó)外較先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，毛坯房被淘汰的趨勢(shì)已顯而易見(jiàn)。裝修住宅成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。第一局部一、精裝房市場(chǎng)研究精裝房開(kāi)展簡(jiǎn)介代表樓盤分析精裝房特征總結(jié)精裝房裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格全裝修房根據(jù)自身的定位和客群，在室內(nèi)格局、色調(diào)、家具材質(zhì)、款式、陳設(shè)的造型等各方面力求表現(xiàn)不同風(fēng)格的精髓所在與自己的獨(dú)特個(gè)性。古典風(fēng)格〔豪華富?！嘲迅鞣N象征豪華的設(shè)計(jì)鑲?cè)胙b修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等，而風(fēng)格上類似以巴洛克風(fēng)格結(jié)合國(guó)內(nèi)存在的材料做為主要裝飾方式。裝修風(fēng)格柔和風(fēng)格〔平穩(wěn)獨(dú)立〕一種追求平穩(wěn)中帶點(diǎn)豪華的仿會(huì)所式的設(shè)計(jì)出現(xiàn)在全裝修樣板房中。這種以黑胡桃為主要木工裝飾面板的風(fēng)格強(qiáng)調(diào)一種簡(jiǎn)單但又不失內(nèi)容的裝飾形式。裝修風(fēng)格都市風(fēng)格〔獨(dú)立個(gè)性〕注入動(dòng)力的風(fēng)格，尤其是隨著眾多單身貴族的出現(xiàn)，這種風(fēng)格大量的出現(xiàn)在公寓之中。由于很多時(shí)候，他們的居住者沒(méi)有老人、小孩之類的成員，所以他們往往強(qiáng)調(diào)一種個(gè)性。裝修風(fēng)格清新風(fēng)格〔清淡寫意〕在一種簡(jiǎn)約主義影響下衍生出來(lái)的清新風(fēng)格。強(qiáng)調(diào)一種隨意性和平淡性。第一局部一、精裝房市場(chǎng)研究精裝房開(kāi)展簡(jiǎn)介代表樓盤分析精裝房特征總結(jié)精裝房裝修風(fēng)格金地名京多樣化的精裝修標(biāo)準(zhǔn)2房小戶型標(biāo)準(zhǔn)裝修3房以上戶型配地暖4房帶有步入式衣帽間〔內(nèi)有整體衣柜〕頂層復(fù)式配有中央空調(diào)精裝修自主設(shè)計(jì)施工單位招標(biāo)中特色：中央空調(diào)、地暖、垃圾處理系統(tǒng)金地名京金地名京裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)適用戶型裝修總價(jià)售價(jià)（毛坯價(jià)）銷售總價(jià)（含裝修）適用標(biāo)準(zhǔn)1600元/㎡88㎡兩房14萬(wàn)1.5萬(wàn)/㎡146萬(wàn)標(biāo)配2100元/㎡149㎡三房32萬(wàn)1.5-1.6萬(wàn)元/㎡262萬(wàn)標(biāo)配（布品型號(hào)不同）+地暖2200元/㎡170㎡180㎡200㎡四房37.5萬(wàn)40萬(wàn)44萬(wàn)1.5-1.6萬(wàn)元/㎡300萬(wàn)318萬(wàn)354萬(wàn)標(biāo)配（布品型號(hào)不同）+地暖2500元/㎡220-250㎡頂層復(fù)式60萬(wàn)2萬(wàn)元/㎡528萬(wàn)標(biāo)配（同品牌高檔型號(hào)）+中央空調(diào)+地暖+步入式衣帽間（內(nèi)含衣柜）以精裝修作為價(jià)格的支撐。精裝修本錢不高，以提高銷售單價(jià)，增加銷售金額。全裝修房，提供硬裝效勞，屬于現(xiàn)代都市風(fēng)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)區(qū)清楚顯：不同的樓棟〔景觀效果〕、戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)差異明顯。裝修單價(jià)在1600-2500元/㎡之間，平均占到房屋銷售單價(jià)的15%左右。裝修總價(jià)在14萬(wàn)-60萬(wàn)之間，平均占到房屋銷售總價(jià)的12%左右。裝修合同與購(gòu)房合同分開(kāi)，裝修價(jià)格有較清晰的總價(jià)范圍。成功提升價(jià)格，精裝修效果明顯。金地名京公共空間建筑外立面面磚、部分石材

大堂

地面石材

墻面石材

頂石膏

電梯廳精裝

電梯廳通力

走廊地面1梯2戶地磚

1梯1戶水泥

墻面1梯2戶面磚

1梯1戶水泥

頂1梯2戶乳膠漆

1梯1戶乳膠漆分戶門未定

室內(nèi)門未定

窗雙層中空、塑鋼

金地名京精裝修標(biāo)準(zhǔn)示意室內(nèi)裝修客廳地面實(shí)木復(fù)合圣象

墻面高級(jí)環(huán)保乳膠漆

頂高級(jí)環(huán)保乳膠漆

電器松下柜機(jī)頂層大金中央空調(diào)臥室同上

電器松下掛機(jī)頂層大金中央空調(diào)廚房地面博德地磚

墻面瓷磚

頂乳膠漆

電器灶具、油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴饕寥R克斯

水槽龍頭摩恩

衛(wèi)生間地面博德地磚

墻面面磚

衛(wèi)浴科樂(lè)

開(kāi)關(guān)插座西門子

智能化門禁系統(tǒng)杰順

新風(fēng)系統(tǒng)只在地下室使用

備注步入試衣帽間衣柜，價(jià)格未定

地暖一二期都有

垃圾處理系統(tǒng)二期

大戶型配套燃?xì)鉄崴?，供熱水和地暖能?000元/平以上按摩浴缸高級(jí)馬桶:冷熱水、吹風(fēng)金域緹香不同的客群定位，產(chǎn)生不同的戶型定位和裝修標(biāo)準(zhǔn)1、2房裝修標(biāo)準(zhǔn)與3、4房裝修標(biāo)準(zhǔn)不同〔裝修檔次差異〕3、4房配有中央空調(diào)3、4房帶有步入式衣帽間〔內(nèi)有整體衣柜〕4房配有地暖精裝修設(shè)計(jì)單位：香港都一〔上海分公司〕施工單位：江蘇順通特色：中央空調(diào)、地暖、外立面定制瓷片金域緹香以精裝修提升工程品質(zhì)針對(duì)不同的客群，有不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)〔裝修價(jià)格差異較大〕金域緹香裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)（估計(jì)）適用戶型裝修總價(jià)銷售總價(jià)（含裝修）適用標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡195㎡三房30萬(wàn)290萬(wàn)標(biāo)配（布品檔次較高）+中央空調(diào)+步入式衣帽間（內(nèi)涵衣柜）2500元/㎡195㎡四房49萬(wàn)310萬(wàn)標(biāo)配（布品檔次最高）+中央空調(diào)+地暖+步入式衣帽間（男女分開(kāi)）全裝修房，提供硬裝效勞，屬于柔和風(fēng)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)區(qū)清楚顯：195㎡的3、4房裝修差異較大，總價(jià)相差近20萬(wàn)。裝修總價(jià)分為30萬(wàn)-49萬(wàn)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別占到房屋銷售總價(jià)的10%和15%。買房送裝修的概念，模糊總價(jià)，客戶只能從樣板房效果預(yù)計(jì)裝修價(jià)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異化，成功的拔高了大戶型高端住宅的品質(zhì)，市場(chǎng)接受度較高。金域緹香裝修明細(xì)位置裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌/備注廚房品牌櫥柜萬(wàn)科定制

油煙機(jī)西門子

灶具

消毒柜

微波爐

水槽、龍頭、皂液器摩恩

墻磚、地磚

衛(wèi)生間衛(wèi)浴潔具、龍頭科勒

衛(wèi)浴五金配件摩恩

浴霸?shī)W普

墻磚

地面：客衛(wèi)地磚，主衛(wèi)石材

陽(yáng)臺(tái)地磚

金域緹香精裝修標(biāo)準(zhǔn)示意戶內(nèi)設(shè)備全屋地暖博世

壁掛爐丹弗斯

中央空調(diào)大金中央空調(diào)戶內(nèi)局部家具收納系統(tǒng)萬(wàn)科定制局部燈飾筒燈、射燈、燈槽雷士或歐普

玄關(guān)、客廳、餐廳及我市主燈位普通白熾燈泡開(kāi)關(guān)面板、插座面板

梅蘭日蘭地板實(shí)木復(fù)合萬(wàn)科定制分戶門鋼木復(fù)合門燕熙戶內(nèi)門覆膜工藝門日門或安洋頂棚廚房?jī)?nèi)石膏吊頂刷涂料諾貝爾

衛(wèi)生間內(nèi)扣板吊頂

其他部分為石膏板吊頂刷涂料

內(nèi)墻乳膠漆、儲(chǔ)藏室局部為墻紙

外部

外墻瓷片景德鎮(zhèn)定制大堂地面、墻面、頂石材、乳膠漆金鼎灣國(guó)際特色：中央空調(diào)、地暖、鍋爐、建筑節(jié)能裝修標(biāo)準(zhǔn)根本一致，頂層復(fù)式略有不同所有戶型都配有中央空調(diào)每戶都有獨(dú)立鍋爐統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，淺色都市風(fēng)格三、四房及躍層配有步入式衣帽間頂層復(fù)式配有地暖精裝修設(shè)計(jì)單位：金螳螂金鼎灣國(guó)際以精裝修提升工程品質(zhì)統(tǒng)一的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，精裝修檔次較高金鼎灣裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)適用戶型裝修總價(jià)銷售均價(jià)銷售總價(jià)（含裝修）適用標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡90㎡兩房120-140㎡三房160㎡四房27萬(wàn)39萬(wàn)48萬(wàn)20000元/㎡180萬(wàn)260萬(wàn)320萬(wàn)標(biāo)配（三、四房配步入式衣帽間及衣柜）4000元/㎡200㎡以上頂層復(fù)式80萬(wàn)以上22000元/㎡440萬(wàn)以上標(biāo)配（布品檔次較高）+地暖+配步入式衣帽間及衣柜全裝修房，提供硬裝效勞，屬于現(xiàn)代都市風(fēng)格：紅木色地板、白色和淺色的門框、墻面等。統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)：90㎡的2房，120-140㎡三房，160㎡四房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，頂層復(fù)式略有不同。裝修單價(jià)分為3000和4000元/㎡兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別占到銷售均價(jià)的15%和18%。裝修總價(jià)占到總房?jī)r(jià)的15%左右。裝修合同與購(gòu)房合同分開(kāi)，裝修價(jià)格有較清晰的總價(jià)范圍。作為南京市首家精裝修試點(diǎn)小區(qū)，金鼎灣將重點(diǎn)放在裝修方面，非常注重精裝修品質(zhì)，聘請(qǐng)了金螳螂作為設(shè)計(jì)單位。高檔的精裝修品質(zhì)樹(shù)立了金鼎灣城中高檔住宅的形象。金鼎灣國(guó)際外立面真石漆、石材

大堂地面大理石

墻面石材

頂石膏

電梯廳大理石

電梯廳奧蒂斯,日立2米/秒

走廊地磚

門分戶門意大利卡地士窗l(fā)ow-e雙層中空玻璃

客廳地面實(shí)木復(fù)合

墻面乳膠漆3#樓為墻紙臥室同上

廚房地面地磚

墻面面轉(zhuǎn)

電器油煙機(jī)、灶具、消毒柜西門子

整體櫥柜博諾尼

衛(wèi)生間地面地磚諾貝爾

墻面面磚諾貝爾

衛(wèi)浴科樂(lè)（中檔）

開(kāi)關(guān)插座梅蘭日蘭

金鼎灣國(guó)際精裝修標(biāo)準(zhǔn)示意備注全熱新風(fēng)系統(tǒng)新名中央空調(diào)美國(guó)特靈熱水鍋爐德國(guó)微能仁恒江灣城不同戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)不同

68㎡一房為標(biāo)準(zhǔn)裝修

89.5㎡兩房帶有地暖

130-150㎡三房及170-218㎡四房帶有中央空調(diào)和地暖三、四房配有步入式衣帽間特色：高檔裝修建材、進(jìn)口配套設(shè)施、中央空調(diào)、地暖精裝修設(shè)計(jì)單位：臺(tái)灣喜牧工作室施工單位：龍信、仁生仁恒江灣城以精裝修提升產(chǎn)品品質(zhì)區(qū)清楚顯的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，精裝修檔次較高江灣城裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)（估計(jì)）適用戶型裝修總價(jià)銷售單價(jià)銷售總價(jià)（含裝修）適用標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡67-70㎡一房17萬(wàn)15000元/㎡102萬(wàn)標(biāo)配85-90㎡兩房22萬(wàn)127萬(wàn)標(biāo)配+地暖130-150㎡三房35萬(wàn)210萬(wàn)標(biāo)配+地暖+中央空調(diào)+步入式衣帽間（配套衣柜）170㎡218㎡四房42萬(wàn)55萬(wàn)255萬(wàn)327萬(wàn)標(biāo)配+地暖+中央空調(diào)+步入式衣帽間（配套衣柜）全裝修房，提供硬裝效勞，屬于現(xiàn)代都市風(fēng)格，后期維護(hù)較好。不同的裝修配套：68㎡的1房，90㎡兩房，130-150㎡三房，170-218㎡四房，裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，配套設(shè)施差異較大。裝修單價(jià)估計(jì)在2500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，占到銷售均價(jià)的16%。裝修總價(jià)占到總房?jī)r(jià)的16%左右。模糊總價(jià)，裝修價(jià)格含在總房?jī)r(jià)內(nèi)。作為有十幾年裝修經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，裝修品質(zhì)得到市場(chǎng)認(rèn)可，江灣城精裝樣房市場(chǎng)認(rèn)可度較高。仁恒江灣城公共空間外立面鋁板

大堂地面面磚

墻面木飾面、石材

頂乳膠漆電梯廳同上

電梯日立2.5秒/米走廊冠軍瓷磚

金鼎灣國(guó)際精裝修標(biāo)準(zhǔn)示意室內(nèi)裝修分戶門實(shí)木、鋼板臥室實(shí)木廚房推拉彩門衛(wèi)生間玻璃門窗ALUK系統(tǒng)窗，low-e玻璃，5A+12mm+5A，斷橋鋁合金客廳

地面瓷磚

墻面乳膠漆

臥室

地面柚木地板地暖專用墻面乳膠漆

廚房

地面瓷磚

墻面乳膠漆

電器消毒柜、油煙機(jī)西門子衛(wèi)生間

地面面磚、地磚道格拉斯墻面墻磚道格拉斯頂鋁扣板

電器奧普浴霸

衛(wèi)浴浴缸德國(guó)凱樂(lè)瑪

馬桶德國(guó)凱樂(lè)瑪龍頭高宜五金件雅漬開(kāi)關(guān)插座奇勝智能化

可視對(duì)講、安防系統(tǒng)、電子巡更等新風(fēng)系統(tǒng)愛(ài)迪士地暖菲斯蔓壁掛爐中央空調(diào)日立后期維修：保修期2年，由合作單位負(fù)責(zé)維修〔仁生〕朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)特色：建筑節(jié)能、恒溫恒濕、同層排水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，品質(zhì)不高所有戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)根本一致100㎡戶型以上配有步入式衣帽間〔不送櫥柜〕施工單位：分棟分包給小裝修企業(yè)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)以精裝修提升銷售價(jià)格必須做精裝修—防止客戶自己裝修時(shí)破壞墻體和地面內(nèi)的管道系統(tǒng)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)適用戶型裝修總價(jià)銷售均價(jià)銷售總價(jià)（含裝修）適用標(biāo)準(zhǔn)2600元/㎡所有戶型根據(jù)戶型面積變化16000元/㎡根據(jù)戶型面積變化標(biāo)配（100㎡以上戶型配衣帽間）全裝修房，提供硬裝效勞，屬于清新風(fēng)格。統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修單價(jià)在2600元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，占到銷售均價(jià)的16%。裝修總價(jià)占到總房?jī)r(jià)的16%左右。模糊總價(jià)，裝修價(jià)格含在總房?jī)r(jià)內(nèi)?？蛻糇羁粗氐氖抢试?shī)的建筑科技，精裝修品質(zhì)往往被忽略。朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)精裝修標(biāo)準(zhǔn)示意銀城聚錦園菜單式精裝修，具體明細(xì)未定個(gè)性化定制效勞：1、建造師預(yù)留較大裝修改造空間；2、提供多種可選裝修方案；3、可重新設(shè)計(jì)，但客戶要承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)和超出標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用；分析：1、銀城有多年精裝修的經(jīng)驗(yàn)；2、菜單式精裝修，可作為其較高銷售價(jià)格的依據(jù)；第一局部一、精裝房市場(chǎng)研究精裝房開(kāi)展簡(jiǎn)介代表樓盤分析精裝房特征總結(jié)精裝房裝修風(fēng)格特征〔一〕項(xiàng)目名稱精裝修方向精裝修標(biāo)準(zhǔn)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)提高銷售單價(jià)2600元/㎡金鼎灣提高項(xiàng)目品質(zhì)3000元/㎡4000元/㎡金域緹香提高項(xiàng)目品質(zhì)1500元/㎡2500元/㎡金地名京提高銷售單價(jià)1600-2500元/㎡仁恒江灣城提高項(xiàng)目品質(zhì)2500元/㎡提高銷售額和提高工程品質(zhì)兩種方向平分秋色。精裝修標(biāo)準(zhǔn)主要在2500-3000元/㎡之間。特征〔二〕項(xiàng)目名稱裝修報(bào)價(jià)占銷售單價(jià)比占銷售總價(jià)比朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)2600元/㎡16%16%金鼎灣3000元/㎡4000元/㎡15%18%金域緹香1500元/㎡2500元/㎡10%15%金地名京1600-2500元/㎡15%12%仁恒江灣城2500元/㎡16%16%通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，目前南京市場(chǎng)上的裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)占到銷售單價(jià)的15%左右，占到銷售總價(jià)的16%左右。特征〔三〕項(xiàng)目名稱特色、特殊設(shè)備裝修目的客戶反饋朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)建筑節(jié)能、同層排水、恒溫恒濕、垃圾處理系統(tǒng)。由于建筑內(nèi)管道、系統(tǒng)較多，為防止客戶裝修破壞，必須做精裝修?？蛻舾⒅氐氖抢试?shī)的建筑科技，往往忽略裝修效果。金鼎灣全中央空調(diào)、鍋爐提高項(xiàng)目品質(zhì)認(rèn)可度較高金域緹香外墻瓷片、中央空調(diào)、地暖提高項(xiàng)目品質(zhì)認(rèn)可度較高金地名京根據(jù)戶型、樓棟的不同，采取不同標(biāo)準(zhǔn)的裝修（中央空調(diào)、地暖、垃圾處理系統(tǒng)）提高銷售價(jià)格認(rèn)可度較高仁恒江灣城高檔裝修材質(zhì)和配套設(shè)施，中央空調(diào)、地暖提高項(xiàng)目品質(zhì)認(rèn)可度較高通過(guò)多個(gè)方面為裝修房增加附加值市場(chǎng)認(rèn)可度較高特征〔四〕戶型、位置的不同，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)不同：例：金地名京工程根據(jù)戶型大小，樓棟位置的不同，產(chǎn)生裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異〔1600-2500元/㎡〕產(chǎn)品定位、客群定位的不同，造成裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同：例：金域緹香工程根據(jù)客群定位的不同，一、兩房，三房，四房的裝修標(biāo)準(zhǔn)各不相同。〔三、四房裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，配套中央空調(diào)，四房相比三房，多出地暖設(shè)施。〕戶型、面積的不同，產(chǎn)生部品、設(shè)施的不同：例如：江灣城3房以上才配有中央空調(diào)、地暖；金地名京頂層復(fù)式才配有地暖和中央空調(diào)，四房才配有衣帽間。特征〔五〕公共空間用材外立面：面磚為主，局部使用石材和瓷片；大堂：地面以地磚、石材為主；墻面多為面磚和乳膠漆；頂以乳膠漆、石膏為主；電梯：品牌較多，使用日立〔2-2.5M/秒〕較多；室內(nèi)裝修〔硬裝〕門：入戶門鋼木，室內(nèi)門實(shí)木；窗：斷橋鋁合金low-e較多；室內(nèi)：地面以實(shí)木復(fù)合地板為主；墻面多為乳膠漆；頂多為乳膠漆；廚房：地磚、面磚，扣板；油煙機(jī)、灶具、消毒柜〔西門子為主〕；龍頭、水槽〔摩恩、凱2樂(lè)瑪〕；衛(wèi)生間：地磚、面磚、扣板；衛(wèi)浴、潔具以科勒為主；電器、面板等空調(diào)：日立、松下、大金〔中央空調(diào)〕；面板：梅蘭日蘭；可視對(duì)講；安防系統(tǒng)等〔品牌較雜〕；附加值新風(fēng)系統(tǒng)；建筑外遮陽(yáng)；地暖；垃圾處理系統(tǒng)；步入式衣帽間〔櫥柜〕；市場(chǎng)特征總結(jié)市場(chǎng)上精裝修報(bào)價(jià)主要在2055-3000元/㎡之間；

市場(chǎng)上精裝修報(bào)價(jià)一般占到房屋銷售單價(jià)的15%，總價(jià)的16%；

開(kāi)發(fā)商通過(guò)不同的角度，打造特色精裝房，為工程增加附加值；針對(duì)不同的戶型、不同的產(chǎn)品定位合群定位，采取不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)；第二局部二、本案精裝修建議市場(chǎng)對(duì)本案的啟示精裝修檔次估測(cè)裝修施工流程可能的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)精裝房對(duì)本案的啟示結(jié)合目前南京市場(chǎng)上的精裝房情況〔略〕；集團(tuán)開(kāi)發(fā)目的；天水濱江1號(hào)樓工程產(chǎn)品方向〔略〕；到達(dá)市場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)〔可以適當(dāng)超越〕；以較高端的建材配套，較少的溢價(jià)，提高項(xiàng)的目品質(zhì)；在控制本錢的情況下，盡量提高產(chǎn)品附加值；二、本案精裝修建議市場(chǎng)對(duì)本案的啟示精裝修檔次估測(cè)第二局部裝修施工流程可能的風(fēng)險(xiǎn)裝修檔次估測(cè)報(bào)價(jià)2000-2500元/㎡〔較高的裝修品質(zhì)，較少的溢價(jià)〕；統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)：3、4房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致；全裝修方式〔硬裝〕，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格〔現(xiàn)代都市風(fēng)格〕；鋪設(shè)全屋地暖〔增加附加值〕；四房設(shè)置步入式衣帽間，配套品牌衣柜；第二局部二、本案精裝修建議市場(chǎng)對(duì)本案的啟示精裝修檔次估測(cè)裝修施工流程可能的風(fēng)險(xiǎn)裝修施工流程裝修住宅的施工過(guò)程1、確定裝修定位：設(shè)計(jì)原那么、風(fēng)格、材料配置、工藝等2、材料配置清單3、樣板房裝修4、全裝修階段，施工階段：注意隱秘工程的操作，提前讓客戶對(duì)隱秘工程驗(yàn)收，躲避后期客戶改造帶來(lái)的問(wèn)題。5、交付和維護(hù)第二局部二、本案精裝修建議市場(chǎng)對(duì)本案的啟示精裝修檔次估測(cè)裝修施工流程可能的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)裝修房效果與交房效果差距較大1、樣板放圖紙與實(shí)際圖紙不統(tǒng)一，增加裝修公司本