2024年福建前期物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年福建前期物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同1.2甲方1.3乙方1.4前期物業(yè)管理服務(wù)1.5物業(yè)管理區(qū)域1.6物業(yè)管理費(fèi)用1.7物業(yè)管理期限1.8違約行為1.9爭(zhēng)議解決第二條甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的物業(yè)信息2.2甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)2.3甲方對(duì)乙方提供的支持與配合第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)3.3乙方服務(wù)費(fèi)用的收取3.4乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)的合理使用3.5乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)的安全保障第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式4.3費(fèi)用的調(diào)整4.4費(fèi)用的退還第五條物業(yè)管理期限5.1合同的起始日期5.2合同的終止日期5.3合同的續(xù)簽5.4合同的提前終止第六條違約行為及責(zé)任6.1甲方的違約行為6.2乙方的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同變更與解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的變更程序12.4合同的解除程序第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間第十四條甲方與乙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同：本合同是指甲方與乙方就前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2甲方：甲方是指享有物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3乙方：乙方是指接受甲方委托，提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.4前期物業(yè)管理服務(wù)：前期物業(yè)管理服務(wù)是指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護(hù)和改善物業(yè)的使用功能、保障物業(yè)的安全和整潔，向甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。1.5物業(yè)管理區(qū)域：物業(yè)管理區(qū)域是指由甲方提供，由乙方進(jìn)行物業(yè)管理的地塊或建筑群。1.6物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用是指乙方為提供前期物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。1.7物業(yè)管理期限：物業(yè)管理期限是指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。1.8違約行為：違約行為是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.9爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。第二條甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的物業(yè)信息：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍等。2.2甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。2.3甲方對(duì)乙方提供的支持與配合：甲方應(yīng)給予乙方必要的支持與配合，包括但不限于提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)與保養(yǎng)工作等。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，向甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)與培訓(xùn)：乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方服務(wù)費(fèi)用的收?。阂曳綉?yīng)按照本合同的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間與方式支付給甲方。3.4乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)的合理使用：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的合法權(quán)益。3.5乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)的安全保障：乙方應(yīng)采取必要的措施，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，防止安全事故的發(fā)生。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付4.1費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和乙方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.4費(fèi)用的退還：如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理期限5.1合同的起始日期：本合同的起始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的終止日期：本合同的終止日期為合同約定的物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)之日。5.3合同的續(xù)簽：雙方可在合同約定的物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)前，協(xié)商續(xù)簽合同。5.4合同的提前終止：如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。第六條違約行為及責(zé)任6.1甲方的違約行為：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、提供物業(yè)信息等，構(gòu)成違約。6.2乙方的違約行為：如乙方未按照約定提供服務(wù)、未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用等，構(gòu)成違約。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，雙方均可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。8.3合同變更與解除的條件：合同的變更與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反雙方的合法權(quán)益。第九條保密條款9.1保密信息的范圍：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、技術(shù)資料等。9.2保密信息的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外：法律、法規(guī)、政府要求或司法程序要求披露的保密信息除外。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第十一條其他條款11.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款：附加條款是指本合同之外，雙方為特定事項(xiàng)簽訂的附加協(xié)議或附件。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間執(zhí)行。12.3合同的變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.4合同的解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、日期及雙方的責(zé)任和權(quán)利。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。13.2送達(dá)的地點(diǎn)與時(shí)間：通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)，通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出之次日起三個(gè)工作日。第十四條甲方與乙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方代表應(yīng)在合同文本上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。14.2乙方簽字蓋章：乙方代表應(yīng)在合同文本上簽字并加蓋公章，以示認(rèn)可。14.3簽字蓋章的時(shí)間：雙方應(yīng)在合同文本上注明簽字蓋章的具體日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息清單附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理期限變更協(xié)議附件五：保密協(xié)議附件六：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件一：物業(yè)信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間與方式、費(fèi)用的調(diào)整以及費(fèi)用的退還等。附件四：物業(yè)管理期限變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同的起始日期、終止日期、續(xù)簽條件以及提前終止條件等。附件五：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明保密信息的范圍、保密信息的保密義務(wù)以及保密信息的例外等。附件六：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)間限制、地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、提供物業(yè)信息等。2.乙方未按照約定提供服務(wù)、未按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用等。3.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，損害物業(yè)的合法權(quán)益。4.乙方未采取必要的措施，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域的安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方支付因未支付費(fèi)用而產(chǎn)生的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指享有物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.前期物業(yè)管理服務(wù)：指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為維護(hù)和改善物業(yè)的使用功能、保障物業(yè)的安全和整潔，向甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方提供，由乙方進(jìn)行物業(yè)管理的地塊或建筑群。5.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供前期物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。6.物業(yè)管理期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。7.違約行為：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。本合同中的甲方指享有物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。乙方指接受甲方委托，提供前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)