房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充條款（2024版）

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充條款（2024版）本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況1.2受讓方的基本情況2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)程度3.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益種類3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益范圍3.3轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益有效期限4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的管理與運(yùn)營(yíng)6.1管理權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)歸屬6.2管理方式與運(yùn)營(yíng)模式7.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的變更手續(xù)7.1變更手續(xù)的辦理7.2變更手續(xù)的時(shí)間要求8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定11.保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3違約泄露保密信息的賠償12.合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同的份數(shù)與保管13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：____________________（7）資質(zhì)證書編號(hào)：____________________1.2受讓方的基本情況（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：____________________（7）資質(zhì)證書編號(hào)：____________________第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目位置：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目開發(fā)程度：____________________第三條轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益3.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益種類：____________________3.2轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益范圍：____________________3.3轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益有效期限：____________________第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____________________4.2支付方式：____________________（1）一次性支付：____________________（2）分期支付：____________________4.3支付時(shí)間：____________________（1）首次支付：____________________（2）分期支付的各期時(shí)間及金額：____________________第五條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____________________第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的管理與運(yùn)營(yíng)6.1管理權(quán)與運(yùn)營(yíng)權(quán)歸屬：____________________6.2管理方式與運(yùn)營(yíng)模式：____________________（1）管理方式：____________________（2）運(yùn)營(yíng)模式：____________________第七條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后的變更手續(xù)7.1變更手續(xù)的辦理：____________________7.2變更手續(xù)的時(shí)間要求：____________________（1）變更手續(xù)的申請(qǐng)時(shí)間：____________________（2）變更手續(xù)的完成時(shí)間：____________________第八條合同的生效、變更與解除（1）雙方提供的資料真實(shí)、完整、有效；（2）轉(zhuǎn)讓方依法持有相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)益；（3）受讓方具備接收和履行合同的資格和能力；（4）獲得必要的政府批準(zhǔn)和第三方同意。8.2合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。9.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反合同約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金率；（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第十條爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為訴訟的，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；選擇仲裁的，合同履行地仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：本合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約泄露保密信息的賠償：一方泄露保密信息，導(dǎo)致另一方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的____倍。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1合同簽署的時(shí)間：____年__月__日。12.2合同簽署的地點(diǎn)：____________________。12.3合同的份數(shù)與保管：雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由________方保管。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：____________________第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)權(quán)益證明文件；（2）受讓方資質(zhì)證明文件；（3）項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）其他重要文件。14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件清單如下：1.轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)權(quán)益證明文件轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓方房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目開發(fā)許可證轉(zhuǎn)讓方項(xiàng)目規(guī)劃許可證其他相關(guān)權(quán)益證明文件2.受讓方資質(zhì)證明文件受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本受讓方組織機(jī)構(gòu)代碼證受讓方稅務(wù)登記證受讓方資質(zhì)證書其他相關(guān)資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件環(huán)境影響評(píng)估批準(zhǔn)文件建筑工程施工許可證其他相關(guān)批準(zhǔn)文件4.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告其他相關(guān)評(píng)估報(bào)告5.合同履行所需的其他文件和資料項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同合同附件雙方之間的往來(lái)函件其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任未能按合同約定時(shí)間提供完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明文件，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金率。未能按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲履行違約金、賠償受讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失等。轉(zhuǎn)讓方泄露保密信息，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的____倍。2.受讓方的違約行為及責(zé)任受讓方未能按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金率。受讓方未能按合同約定履行受讓義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲履行違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失等。受讓方泄露保密信息，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的____倍。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)益證明文件，導(dǎo)致受讓方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，受讓方因此遭受了5萬(wàn)元的直接經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)違約金計(jì)算方式，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金：50000元×10天×日違約金率（假設(shè)為0.01）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有房地產(chǎn)權(quán)益并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。5.保密信息