2024年房產(chǎn)建筑安裝項(xiàng)目承包規(guī)范合同

2024年房產(chǎn)建筑安裝項(xiàng)目承包規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同金額3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款進(jìn)度第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督4.3質(zhì)量保證第五條工程進(jìn)度5.1施工周期5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3進(jìn)度調(diào)整第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)6.2設(shè)備供應(yīng)6.3材料質(zhì)量第七條施工安全7.1安全標(biāo)準(zhǔn)7.2安全防護(hù)7.3安全事故處理第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1專利權(quán)8.2著作權(quán)8.3商標(biāo)權(quán)第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約9.2承包方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力處理第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1發(fā)包方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2發(fā)包方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3發(fā)包方法定代表人：×××1.2承包方1.2.1承包方名稱：×××建筑工程有限公司1.2.2承包方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3承包方法定代表人：×××第二條工程概況2.1工程名稱：×××房產(chǎn)建筑安裝項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3工程規(guī)模：地上××層，地下××層，總建筑面積××平方米2.4工程內(nèi)容：包括土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等第三條合同金額3.1合同總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖億捌仟柒佰捌拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：按工程進(jìn)度分階段支付3.3付款進(jìn)度：3.3.1工程開工后十五日內(nèi)支付合同價(jià)的30%3.3.2工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)支付合同價(jià)的30%3.3.3工程進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)支付合同價(jià)的20%3.3.4工程驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)的10%第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定4.2質(zhì)量監(jiān)督：雙方共同參與質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量4.3質(zhì)量保證：承包方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任第五條工程進(jìn)度5.1施工周期：自工程開工之日起至工程竣工交付使用之日止，共計(jì)××個(gè)月5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：5.2.1工程開工：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)5.2.2基礎(chǔ)施工完成：自工程開工之日起四個(gè)月內(nèi)5.2.3主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：自基礎(chǔ)施工完成后兩個(gè)月內(nèi)5.2.4工程竣工：自主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后三個(gè)月內(nèi)5.3進(jìn)度調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，雙方可協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃第六條材料與設(shè)備6.1材料供應(yīng)：承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需原材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并保證材料質(zhì)量6.2設(shè)備供應(yīng)：承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的主要設(shè)備，并保證設(shè)備質(zhì)量6.3材料質(zhì)量：承包方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)材料，并提供相關(guān)質(zhì)量證明文件第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1專利權(quán)：承包方在施工過(guò)程中使用的技術(shù)和方法，不得侵犯他人的專利權(quán)。如因承包方使用侵犯他人專利權(quán)的技術(shù)導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失的，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任。8.2著作權(quán)：承包方在施工過(guò)程中制作的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等成果，屬于著作權(quán)法保護(hù)的作品。未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得以任何形式公開、使用或轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3商標(biāo)權(quán)：承包方在施工過(guò)程中使用的商標(biāo)，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)。如因承包方使用侵犯他人商標(biāo)權(quán)的商標(biāo)導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失的，由承包方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約：9.1.1發(fā)包方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2發(fā)包方未按約定提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的責(zé)任。9.2承包方違約：9.2.1承包方未按約定時(shí)間完成工程的，應(yīng)支付遲延交付的違約金。9.2.2承包方工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或重新施工的費(fèi)用。9.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、利息、律師費(fèi)等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。合同終止后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求辦理工程移交手續(xù)，并保證工程質(zhì)量在合同約定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密的責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同圖紙、技術(shù)說(shuō)明書、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改：合同履行過(guò)程中，如雙方認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。14.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而導(dǎo)致的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等，詳細(xì)標(biāo)明工程的各種細(xì)節(jié)和施工要求。說(shuō)明：合同圖紙是工程實(shí)施的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求進(jìn)行施工和驗(yàn)收。2.附件二：技術(shù)說(shuō)明書詳細(xì)要求：詳細(xì)闡述工程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、材料要求等。說(shuō)明：技術(shù)說(shuō)明書為工程施工提供技術(shù)指導(dǎo)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：工程量清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程所需的各種材料、構(gòu)配件、設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說(shuō)明：工程量清單是工程預(yù)算和支付的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單進(jìn)行材料和設(shè)備的采購(gòu)和使用。4.附件四：材料供應(yīng)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定承包方供應(yīng)材料的質(zhì)量、數(shù)量、交貨時(shí)間等要求。說(shuō)明：材料供應(yīng)協(xié)議是材料采購(gòu)和供應(yīng)的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。5.附件五：設(shè)備供應(yīng)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定承包方供應(yīng)設(shè)備的質(zhì)量、數(shù)量、交貨時(shí)間等要求。說(shuō)明：設(shè)備供應(yīng)協(xié)議是設(shè)備采購(gòu)和供應(yīng)的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。6.附件六：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：詳細(xì)闡述承包方的施工組織架構(gòu)、施工計(jì)劃、安全措施等。說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是工程施工的重要管理文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。7.附件七：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：詳細(xì)約定承包方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。說(shuō)明：質(zhì)量保修書是工程質(zhì)量保障的重要文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行保修義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方違約行為：未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)未按約定提供施工條件未按約定接收工程違約責(zé)任：發(fā)包方應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.承包方違約行為：未按約定時(shí)間完成工程工程質(zhì)量不符合約定未按約定使用材料和設(shè)備違約責(zé)任：承包方應(yīng)支付遲延交付的違約金，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或重新施工的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果發(fā)包方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，承包方可以要求發(fā)包方支付遲延付款的利息，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。在本合同中的應(yīng)用：如承包方未按約定時(shí)間完成工程，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，根據(jù)合同約定解除合同的情形。在本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方協(xié)商一致可以解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.合同終止：指合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止的情形