房地產(chǎn)項(xiàng)目整體包銷(xiāo)合作協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目整體包銷(xiāo)合作協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合作協(xié)議的生效與終止2.房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)與位置2.2項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與預(yù)期完成時(shí)間3.包銷(xiāo)合作方式3.1包銷(xiāo)范圍與比例3.2包銷(xiāo)價(jià)格與支付方式3.3包銷(xiāo)期限與解除條件4.銷(xiāo)售策略與推廣4.1銷(xiāo)售渠道與推廣方式4.2銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估4.3銷(xiāo)售過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合5.合作各方的責(zé)任與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)5.2包銷(xiāo)商的責(zé)任與義務(wù)5.3相關(guān)政府部門(mén)的責(zé)任與義務(wù)6.風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范措施6.2爭(zhēng)議解決方式與程序6.3違約責(zé)任與賠償方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.合同的適用法律與爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律8.2爭(zhēng)議解決方式與程序9.合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)9.2合同生效的條件與時(shí)間10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.3賠償金額的計(jì)算與支付方式12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補(bǔ)充14.簽署頁(yè)14.1各方代表的簽字14.2合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，并確保項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。甲方應(yīng)保證乙方的包銷(xiāo)權(quán)益，不得擅自變更或解除本協(xié)議。乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)項(xiàng)目的包銷(xiāo)責(zé)任，并按照約定的價(jià)格和期限完成銷(xiāo)售任務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售，并承擔(dān)相應(yīng)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。1.3合作協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。除非甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則本協(xié)議不得提前終止。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)與位置項(xiàng)目的名稱(chēng)是____，位于____。項(xiàng)目的具體地址是____。2.2項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類(lèi)型的建筑。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度與預(yù)期完成時(shí)間項(xiàng)目目前處于____階段，預(yù)計(jì)整體開(kāi)發(fā)完成時(shí)間為_(kāi)___年__月。第三條包銷(xiāo)合作方式3.1包銷(xiāo)范圍與比例乙方同意包銷(xiāo)甲方項(xiàng)目的全部房產(chǎn)，包銷(xiāo)比例為100%。3.2包銷(xiāo)價(jià)格與支付方式乙方同意按照甲乙雙方約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的全部房產(chǎn)。具體的支付方式和時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.3包銷(xiāo)期限與解除條件本協(xié)議的包銷(xiāo)期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，否則乙方不得擅自解除本協(xié)議。第四條銷(xiāo)售策略與推廣4.1銷(xiāo)售渠道與推廣方式乙方應(yīng)采取多種渠道和方式進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣，包括但不限于線上廣告、線下宣傳活動(dòng)、中介合作等。4.2銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，具體的銷(xiāo)售目標(biāo)和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.3銷(xiāo)售過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)配合，解決銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條合作各方的責(zé)任與義務(wù)5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，并確保項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。甲方應(yīng)保證乙方的包銷(xiāo)權(quán)益，不得擅自變更或解除本協(xié)議。5.2包銷(xiāo)商的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的包銷(xiāo)責(zé)任，并按照約定的價(jià)格和期限完成銷(xiāo)售任務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售，并承擔(dān)相應(yīng)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。5.3相關(guān)政府部門(mén)的責(zé)任與義務(wù)相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，保障項(xiàng)目的合規(guī)合法進(jìn)行，并提供必要的支持和協(xié)助。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理與爭(zhēng)議解決6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范措施甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.2爭(zhēng)議解決方式與程序如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.3違約責(zé)任與賠償方式如甲乙任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體的違約責(zé)任和賠償方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序任何一方如欲變更本協(xié)議的任何條款，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件予以確認(rèn)。7.2合同解除的條件與程序除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議，并簽署書(shū)面文件予以確認(rèn)。7.3合同變更與解除的法律后果本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)履行相應(yīng)的法律程序，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式與程序如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽署與生效9.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于____年__月__日，在____地簽署。9.2合同生效的條件與時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第十一條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中以及本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方在商務(wù)洽談、技術(shù)交流、文件傳輸?shù)然顒?dòng)中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效，期限為_(kāi)___年。第十二條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定甲乙任何一方如違反本協(xié)議的約定，即構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3賠償金額的計(jì)算與支付方式如甲乙一方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況計(jì)算賠償金額，并通過(guò)雙方約定的方式進(jìn)行支付。第十三條合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序如本協(xié)議的解除符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面文件確認(rèn)解除，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止的條件與程序本協(xié)議有效期屆滿(mǎn)，或甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)終止本協(xié)議，本協(xié)議即告終止。第十四條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條簽署頁(yè)14.1各方代表的簽字本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2合同簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于____年__月__日，在____地簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)附件二：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案附件三：項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表附件四：包銷(xiāo)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案附件六：保密協(xié)議附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件八：爭(zhēng)議解決方式及程序說(shuō)明附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、交通規(guī)劃等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的具體規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案。附件二：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方式、銷(xiāo)售渠道等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃和推廣方案。附件三：項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃表本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售進(jìn)度等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃和銷(xiāo)售目標(biāo)。附件四：包銷(xiāo)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包括包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估指標(biāo)、評(píng)估方法等內(nèi)容，詳細(xì)描述包銷(xiāo)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)措施等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案。附件六：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括保密信息的定義、保密義務(wù)、保密期限等內(nèi)容，詳細(xì)描述甲乙雙方的保密協(xié)議。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則本附件應(yīng)包括違約行為的定義、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等內(nèi)容，詳細(xì)描述違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則。附件八：爭(zhēng)議解決方式及程序說(shuō)明本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、程序等內(nèi)容，詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式及程序說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，或提供的資料和信息不真實(shí)、不完整。2.甲方未保證乙方的包銷(xiāo)權(quán)益，擅自變更或解除本協(xié)議。3.乙方未按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的包銷(xiāo)責(zé)任，未按照約定的價(jià)格和期限完成銷(xiāo)售任務(wù)。4.乙方未協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的推廣和銷(xiāo)售，或未承擔(dān)相應(yīng)的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。5.相關(guān)政府部門(mén)未依法履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定進(jìn)行。1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整、真實(shí)的資料和信息，并有權(quán)要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與管理。2.包銷(xiāo)商：指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂包銷(xiāo)協(xié)議，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類(lèi)型的建筑。4.包銷(xiāo)范圍：指包銷(xiāo)商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍，包括項(xiàng)目的具體位置、面積、戶(hù)型等。5.包銷(xiāo)價(jià)格：指包銷(xiāo)商購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)的價(jià)格，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。6.銷(xiāo)售渠道：指包銷(xiāo)商進(jìn)